1间卧室别墅, 277 m²

卡佩纳, 罗马 (省)

Villa with Castle View – Capena
A unique villa dating back to the 1400s, located in an exclusive environment with a private park and woodland covering approximately 7 hectares, tennis court, clubhouse, and swimming pool.
Only 25 km from the center of Rome, the Scarano Castle area, partly dating back to the 15th/16th centuries and surrounded by an ancient moat, has throughout the centuries belonged to important Roman noble families such as the Orsini, Colonna, and Borghese; it lies between the Via Flaminia and Via Tiberina, immersed in the greenery of the Riano hills.
An extremely private, quiet, and secure environment, easily accessible from the GRA and the main access roads of the Capital.
Property Description
Entering through the main entrance of the complex, one crosses a long avenue adorned with centuries-old trees, very picturesque, leading to the villa of about 195 square meters of internal commercial space, with a private entrance and large portico. The property internally develops over two levels; on the ground floor, there is the first living room with exposed beam ceilings, a second living room with a fireplace, and a beautiful dining area with windows overlooking the greenery, making the space very bright. On this level, there is also a large kitchen, a guest bathroom, and a room currently used as an office, with its own bathroom.
The upper floor houses the master bedroom with an en suite bathroom and a second room currently used as a walk-in closet. The property is completed by an additional semi-basement level of 82 square meters of commercial space, consisting of spacious areas and a bathroom, with great potential.
Outdoor Spaces
The property is surrounded by a well-maintained garden of about 500 square meters, perfectly enjoyable and partly panoramic. An ideal environment for those wishing to live in greenery with total privacy. There are external parking spaces available.
Condition and Finishes
The villa is in good condition, with spacious areas and an excellent internal layout designed to ensure comfort and functionality.
Usage Potential
An ideal solution for families, professionals working from home, or for those seeking a representative residence in greenery, without sacrificing proximity to Rome.

Villa mit Schlossblick – Capena
Eine einzigartige Villa aus dem 15. Jahrhundert, gelegen in einem exklusiven Umfeld mit privatem Park und Wald von insgesamt etwa 7 Hektar, Tennisplatz, Clubhaus und Schwimmbad.
Nur 25 km vom Zentrum Roms entfernt, liegt der Komplex des Schlosses Scarano, der teilweise aus dem 15./16. Jahrhundert stammt und von einem alten Graben umgeben ist. Im Laufe der Jahrhunderte gehörte er bedeutenden römischen Adelsfamilien wie den Orsini, Colonna und Borghese; er befindet sich zwischen der Via Flaminia und der Via Tiberina, eingebettet in die grünen Hügel von Riano.
Ein äußerst privates, ruhiges und sicheres Umfeld, das leicht von der GRA und den wichtigsten Zufahrtsstraßen der Hauptstadt zu erreichen ist.

Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauptzugangs des Komplexes durchquert man eine lange Allee, die von jahrhundertealten Bäumen gesäumt ist. Diese äußerst eindrucksvolle Allee führt zur Villa mit etwa 195 m² Wohnfläche, die über einen privaten Eingang und eine große Veranda verfügt. Die Immobilie erstreckt sich intern über zwei Ebenen: im Erdgeschoss finden wir das erste Wohnzimmer mit sichtbaren Holzdecken, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin und einen wunderbaren Essbereich mit Fenstern, die auf das Grüne blicken und den Raum äußerst hell machen. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Wohnküche, ein Gäste-WC und ein derzeit als Büro genutztes Zimmer mit eigenem Bad.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.
Die Immobilie wird durch ein weiteres Untergeschoss mit 82 m² ergänzt, das aus großzügigen Räumen und einem Bad besteht, mit großem Potenzial.

Außenbereiche
Die Immobilie ist von einem gepflegten Garten von etwa 500 m² umgeben, der vollkommen nutzbar ist und teilweise eine Panoramaaussicht bietet.
Ein idealer Ort für diejenigen, die im Grünen und in völliger Privatsphäre leben möchten.
Es stehen Außenparkplätze zur Verfügung.

Zustand und Ausstattung
Die Villa befindet sich in gutem Zustand, mit großzügigen Räumen und einer hervorragenden internen Aufteilung, die Komfort und Funktionalität gewährleistet.

Nutzungspotenzial
Ideale Lösung für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder für diejenigen, die eine repräsentative Residenz im Grünen wünschen, ohne auf die Nähe zu Rom verzichten zu müssen.

Villa avec vue sur le château – Capena
Une villa unique datant du 15ème siècle, située dans un cadre exclusif avec un parc privé et une forêt sur un total d’environ 7 hectares, un court de tennis, une maison de club et une piscine.
À seulement 25 km du centre de Rome, le domaine du château de Scarano, dont une partie date des 15ème et 16ème siècles et est entouré d’un ancien fossé, a appartenu au fil des siècles à d’importantes familles nobles romaines telles que les Orsini, les Colonna et les Borghèse ; il se trouve entre la Via Flaminia et la Via Tiberina, immergé dans la verdure des collines de Riano.
Un environnement extrêmement discret, silencieux et sécurisé, facilement accessible depuis le GRA et les principales voies d’accès de la capitale.
Description du bien
En entrant par l'entrée principale du domaine, on traverse une longue allée ornée d'arbres centenaires, extrêmement pittoresque, qui mène à la villa d'environ 195 m² de surface intérieure, avec entrée privée et grand porche. La propriété se développe sur deux niveaux ; au rez-de-chaussée, nous trouvons le premier salon avec des plafonds en poutres apparentes, un deuxième salon avec cheminée et une magnifique salle à manger avec des grandes baies vitrées donnant sur le jardin, rendant l’espace extrêmement lumineux. À ce niveau, il y a également une cuisine habitable, un wc invité et une chambre actuellement utilisée comme bureau, avec sa salle de bain.
L'étage supérieur abrite la chambre principale avec salle de bain attenante et une seconde chambre actuellement utilisée comme dressing.
La propriété est complétée par un niveau semi-enterré supplémentaire de 82 m², constitué de grands espaces et d'une salle de bain, offrant un grand potentiel.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un jardin soigné d'environ 500 m², parfaitement agréable et en partie panoramique.
Un cadre idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans la verdure en toute intimité. Des places de parking extérieures sont disponibles.

État et finitions
La villa est en bon état, avec des espaces vastes et une excellente distribution intérieure conçue pour garantir confort et fonctionnalité.

Potentiel d’utilisation
Solution idéale pour des familles, des professionnels en télétravail ou pour ceux qui souhaitent une résidence de représentation dans la verdure, sans renoncer à la proximité de Rome.

Вилла с видом на замок – Капена

Уникальная вилла, датируемая 400 годом, расположенная в исключительном окружении с частным парком и лесом общей площадью около 7 гектаров, теннисным кортом, клубным домом и бассейном. Всего в 25 км от центра Рима, комплекс замка Скарана, частично относящийся к XV/XVI векам и окружённый древним рвом, на протяжении веков принадлежал важным римским аристократическим семьям, таким как Орсини, Колонна и Боргезе; он расположен между Вией Фламиния и Вией Тиберина, погружённый в зелень холмов Риано. Это крайне уединенное, тихое и безопасное место, легко доступное с GRA и основных дорог столицы.

Описание недвижимого имущества

Войдя через главный вход в комплекс, вы пересекаете длинный аллея, украшенный вековыми деревьями, которая приводит к вилле площадью около 195 м², с частным входом и большим навесом. Внутри недвижимость состоит из двух уровней: на первом этаже находится большой зал с открытыми балками на потолке, второй зал с камином и прекрасная столовая с витражами, выходящими на зелень, что делает пространство очень светлым; на этом уровне также имеется кухня, ванная для гостей и комната, в настоящий момент используемая как кабинет, с собственным санузлом. На верхнем этаже располагается главная спальня с ванной комнатой и вторая комната, в настоящий момент используемая как гардеробная. Недвижимость дополнена ещё одним полуподвальным уровнем площадью 82 м², состоящим из просторных помещений и ванны, с большим потенциалом.

Внешние пространства

Недвижимость окружена ухоженным садом площадью около 500 м², прекрасно подходящим для отдыха и с частичным панорамным видом. Идеальная обстановка для тех, кто желает жить на природе в полной уединенности. Есть доступные парковочные места.

Состояние и отделка

Вилла находится в хорошем состоянии, с просторными помещениями и отличной внутренней планировкой, разработанной для обеспечения комфорта и функциональности.

Потенциал использования

Идеальное решение для семей, профессионалов, работающих удалённо, или для тех, кто желает иметь представительное жильё на природе, не отказываясь от близости к Риму.