3间卧室别墅, 135 m²

卡纳莱蒙特拉诺, Rome (省)

布拉恰诺湖

Canale Monterano
Una grande vetrata bow window con vista mare

Descrizione della Villa

Completamente ristrutturata con materiali di alta gamma, la villa si sviluppa su unico livello ed è circondata da un giardino naturale di 450 mq, ricco di alberi e dominato da un maestoso noce che garantisce ombra e frescura d’estate e sole nei mesi più freddi. L’ingresso indipendente conduce in un ampio soggiorno open space con cucina e lavanderia a parte e accesso al giardino sul retro. La zona giorno si apre in una spaziosa area studio, ideale anche per yoga, arte, lettura, gioco o per gli ospiti. Una grande vetrata bow window incornicia la riserva naturale e il mare, regalando uno scenario spettacolare in ogni stagione. Completano l’abitazione una camera matrimoniale con bagno privato, un’ampia camera singola, un secondo bagno con ripostiglio e un'ampia suite padronale con vasca da bagno e vista mare che affaccia sul giardino e un romantico acero. Le due terrazze panoramiche permettono di godere di tramonti, mare e cielo stellato in una quiete rigenerante.

Al piano inferiore collegato da una scala interna si trovano locali accessori e il garage.

Descrizione generale

Questa bellissima proprietà si trova in collina e si affaccia sulla Riserva Naturale del Lago di Bracciano a 5 minuti a piedi da un borgo affascinante noto per la sua storia e il vivace fermento artistico che lo anima. Canale Monterano, celebre per l’antico monastero, la fontana ottagonale del Bernini e per aver fatto da sfondo a grandi film del cinema italiano, offre i principali servizi oltre a un teatro attivo, botteghe artigiane, ottimi ristoranti e panifici rinomati. La villa si trova in un quartiere residenziale tranquillo circondata da una vegetazione rigogliosa che garantisce privacy senza essere isolati. È protetta dai venti del nord, accarezzata dalla brezza marina e illuminata dal sole dall'alba al tramonto, offrendo un connubio ideale tra comfort naturale e connessione con il territorio.

Utenze

La casa dispone di tutte le utenze: energia elettrica, acqua, gas metano e internet. Il riscaldamento è autonomo, la struttura è ben isolata e l'esposizione la rende naturalmente confortevole in tutte le stagioni.

La qualità della ristrutturazione consente un'immediata abitabilità, con la possibilità di completarla con piccoli lavori di personalizzazione a discrezione del nuovo proprietario.

Collegamenti e distanze

Strategicamente posizionata, la villa dista 40 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Fiumicino e 30 minuti dall’autostrada A12.

La stazione ferroviaria Manziana-Canale Monterano si trova a soli 5 minuti, con collegamenti diretti a Roma.

A 5 minuti dalla Braccianese-Claudia

A 20 Min dalla Cassia bis

Il Lago di Bracciano è raggiungibile in 15 minuti, mentre il mare e il Castello di Santa Severa distano 30 minuti.

Le terme di Stigliano, con le sue vasche immerse nel parco, si trovano a 10 minuti, rendendo questa residenza un perfetto equilibrio tra natura, benessere e praticità.

Importante: le informazioni e planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Abitazione 135 mq + 33 mq terrazzi + 35 mq locali + 36 mq garage + 450 mq giardino

IMPORTANTE:
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