Prestigious villa near Rome, set in the Castelli Romani park
The property extends over a 5,500 sq m plot with a swimming pool and two independent entrances, with provision to divide the plot into two real estate units. Engel & Voelkers presents a property set on a 5,500 sq m plot with a swimming pool and two independent entrances, with provision to divide the plot into two real estate units.
The house of approximately 641 sq m is arranged over two levels entirely above ground and a panoramic terraced tower, with views of the promontory of San Felice Circeo and Torvaianica. The ground floor consists of a living area: a large lounge divided into four rooms with a prestigious thermo-ventilated Carrara marble fireplace around a wide staircase leading to the upper floor. A bedroom with en-suite bathroom, a dining area with a large open kitchen, and a laundry room. The finishes are of high quality, with doors, boiserie wall panels and a coffered ceiling in Italian walnut and walnut burl, enhancing the rooms including the bar corner and storage rooms. Completing this first part of the house on the ground floor is the south/east area, the more modern section: a single open space of about 70 sq m comprising another large lounge with thermo-hydraulic fireplace and air conditioning, and a dining area with open-plan kitchen. Continuing on, there is a service area consisting of a laundry/ironing room, a room and a bathroom. From the same area there is direct access to a garage of about 70 sq m for four cars, as well as a large storage room and the technical room for the heating and photovoltaic systems. On the first floor, reached via the comfortable main staircase, is the sleeping area comprising a master bedroom with dressing area and en-suite bathroom, four double bedrooms, three of which with en-suite bathroom, and a shoe room. Throughout the floor, Italian walnut doors and fitted wardrobes with walnut burl and Doussie parquet have been installed. All bedrooms are served by balconies and panoramic terraces. On the second floor, going up, we find the tower with a charming multipurpose room and a panoramic terrace facing the sea. The garden, hedges and century-old plants (yews, firs, cypresses and hollies) are organized with zoned irrigation, a robotic lawnmower and ornamental exterior lighting. The perimeter and privacy of the house are ensured by a dense cherry laurel hedge and by a stone wall with wrought-iron fencing. The outdoor paving of the paths is made of lava stone setts (10 x 10 cm) and the courtyards in porphyry cubes and slabs laid on a screed with welded mesh. Adjacent to the south/east area there is a modern Pergo glass-enclosed awning (3 x 6 m) and a well-equipped functional barbecue with stone worktops and a timber-and-copper cover. Continuing on, we find the swimming pool (12 x 6 m) with telescopic cover, salt system and a wrought-iron gazebo.
The property is equipped with a 6-level anti-intrusion alarm system, 12 kW photovoltaic panels, thermal panels for domestic hot water production with 1,000 L storage, a heating system powered by a heat pump, a hydraulic thermo-fireplace with control unit, an air thermo-fireplace, a hot/cold air-conditioning system, a centralized vacuum system, an 8-zone irrigation system, and 4 robotic lawnmowers for the maintenance of all lawn areas. In addition to the garage (70 sq m), the property is completed by a large laminated-wood carport with tiles for 4 cars, as well as ample parking areas in the courtyard adjacent to the main entrance for additional cars. The property has an already approved project to subdivide the plot into two independent residential units, making use of the two existing accesses.
*This information and floor plans are purely indicative and do not constitute contractual elements.*
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Villa di prestigio vicino Roma, immersa nel parco dei castelli romani
L’immobile si sviluppa su un lotto di 5500 MQ con piscina e due ingressi indipendenti con predisposizione di dividere il lotto in due unità immobiliari. Engel & Voelkers presenta un immobile che si sviluppa su un lotto di 5500 MQ con piscina e due ingressi indipendenti con la predisposizione per dividere il lotto in due unità immobiliari.
La casa di circa 641 MQ si sviluppa su due piani totalmente fuori terra e un torrino terrazzato panoramico, con vista sul promontorio di San Felice Circeo e Torvaianica. Il piano terra è composta da una zona living, un ampio salone diviso in quattro ambienti con un prestigioso camino termo ventilato in marmo carrara intorno ad un’ampia scala per accedere al piano superiore. Una camera da letto con bagno in suite, una zona pranzo con un’ampia cucina “open”, ed una lavanderia. Le finiture sono di pregio con porte, pareti in boiserie e controsoffitto in noce nazionale e radica, che valorizzano gli ambienti compresi l’angolo bar e ripostigli. Completa questa prima parte della casa al piano terra la zona sud / est, l’area più moderna, un unico ambiente open di circa 70 MQ composto da un altro ampio salone con camino termoidraulico e aria condizionata e una zona pranzo con cucina a vista. Andando oltre troviamo una zona servizi composta da una lavanderia/stireria, una stanza ed un bagno. Dalla stessa zona si accede direttamente in garage di circa 70 MQ per quattro auto, oltre che un ampio magazzino ed il locale tecnico per gli impianti di riscaldamento e fotovoltaico. Al primo piano salendo dalla comoda scala principale si sviluppa la zona notte composta da una camera padronale con vestiario e bagno in suite, quattro camere da letto matrimoniali di cui tre con bagno in suite e una stanza scarpiera. Su tutto il piano sono state montate porte e armadiature in noce nazionale con radica e un parquet Doussie. Tutte le camere sono servite da balconi e terrazze panoramiche. Al secondo piano salendo, incontriamo il torrino con un grazioso ambiente polifunzionale con terrazzo panoramico verso il mare. Il giardino, le siepi e le piante secolari (tassi, abeti, cipressi e agrifogli) sono organizzate con irrigazione a zone, robot tagliaerba ed illuminazione esterna ornamentale. Il perimetro e la privacy della casa sono garantiti dalla folta siepe di lauroceraso e da un muro in pietra con recinzione in ferro battuto. La pavimentazione esterna dei viali è costituita da sanpietrini lavici (10 x 10 cm) e i piazzali in cubetti e lastre di porfido su massetto con rete elettrosaldata. Adiacente alla zona sud/est si trova una moderna Pergo tenda a vetrate (3 x 6 mt) ed un attrezzato funzionale barbecue con ripiani lavoro in pietra e copertura in legname e rame. Continuando incontriamo la piscina (12 x 6 mt) con copertura telescopica, con impianto a sale ed un gazebo in ferro battuto.
La proprietà è servita da un sistema di allarme a 6 livelli di antintrusione, da pannelli fotovoltaici per 12 KW, da pannelli termici per la produzione di acqua sanitaria con accumulo di 1000 LT, da un impianto di riscaldamento alimentato da pompa di calore, da un termo camino idraulico con centralina, da un termocamino ad aria, da un impianto di climatizzazione caldo/freddo, da un impianto centralizzato di aspirazione, da un impianto di irrigazione a 8 settori e da 4 Robots tosaerba per il mantenimento di tutte le aree con prato. Oltre al garage (70 mq), la proprietà si completa con un’ampia tettoia in legno lamellare e tegole per 4 auto, oltre agli ampi parcheggi in piazzale adiacenti dall’ingresso principale per altre auto. La proprietà ha un progetto già approvato per frazionare il lotto in due unità abitative indipendenti usufruendo dei due accessi esistenti.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
