9间卧室别墅, 1071 m²

托里-因萨比纳, Rieti (省)

萨宾山

Nestled in the heart of Upper Lazio, among the gentle hills of Sabina, Tenuta Lo Stagno is an exclusive estate that blends the charm of the countryside with a strong eco-sustainable vision. Located along the historic Via Romana Vecchia, near the renowned Sanctuary of Santa Maria in Vescovio, the estate spans approximately six hectares of land, crossed by a scenic avenue of olive trees leading to gardens, orchards, and breathtaking views.

The property, covering about 1,000 sqm (10,764 sq.ft), comprises four independent residences, each with unique features, completed by a splendid panoramic swimming pool. The main villa, measuring 614 sqm (6,609 sq.ft), represents the heart of the estate, offering a perfect balance between tradition and modern comfort. On the ground floor, there is a large kitchen with wood-fired oven, a dining room with fireplace, a double living room with billiard table, a service area, and a covered garage with outdoor parking for four cars. Outside, a furnished patio features a terracotta dining table and two cozy lounge areas overlooking the pool and surrounding hills. The first floor hosts a master bedroom with a canopy bed, a spacious bathroom with jacuzzi, and two additional bedrooms with en-suite bathrooms. The basement offers a fitness area with sauna and Turkish bath, and a magnificent wine cellar.

Adjacent to the main villa, the guest house measures 100 sqm (1,076 sq.ft) over two levels, connected to the villa by a large terrace. The first floor features a living area with open-plan kitchen and a lounge with fireplace, completed by two bedrooms with en-suite bathrooms and a mezzanine study. "Il Casalino" is an independent residence of 191 sqm (2,056 sq.ft), offering an open-plan kitchen, a large living room with fireplace, and three bedrooms with en-suite bathrooms on the first floor, with access to a panoramic terrace. An additional study area with bathroom is located in the attic. Finally, the caretaker's house, measuring 139 sqm (1,496 sq.ft), is located near the estate entrance and offers an open-plan living area with kitchen and fireplace, along with two bedrooms and bathrooms.

Tenuta Lo Stagno is a true example of environmental sustainability and energy self-sufficiency. A photovoltaic system ensures autonomous energy supply, reducing impact and consumption, while the biological wastewater treatment system with phytodepuration optimizes resource management. Security is guaranteed by an advanced alarm system. The entire property is equipped with internet connection and air conditioning. Ideal as a prestigious private residence or as a charming boutique hotel or agriturismo, Tenuta Lo Stagno combines history, elegance, and unspoiled nature, offering a rare opportunity in one of Italy's most authentic regions.

Diese exklusive Immobilie vereint den Charme der Landschaft mit einer ausgeprägten ökologischen Sensibilität. Sie befindet sich entlang der historischen Via Romana Vecchia, in der Nähe des berühmten Heiligtums von Santa Maria in Vescovio, und erstreckt sich über etwa sechs Hektar Land, durchzogen von einer beeindruckenden Allee aus Olivenbäumen, die zu Gärten, Obstplantagen und atemberaubenden Panoramen führt.

Die Immobilie umfasst etwa 1.000 m² und besteht aus vier unabhängigen Residenzen, die jeweils einzigartige Merkmale aufweisen, ergänzt durch einen wunderschönen Panorama-Pool. Die Hauptvilla, mit einer Fläche von 614 m², bildet das Herzstück des Anwesens, das ein perfektes Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Komfort darstellt. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Holzofen, ein Esszimmer mit Kamin, ein doppelt großes Wohnzimmer mit Billardtisch sowie ein Servicebereich und eine überdachte Garage mit Stellplätzen für vier Autos. Außen gibt es eine möblierte Terrasse mit einem Tisch aus Terrakotta und zwei gemütlichen Lounge-Bereichen mit Blick auf den Pool und die Hügel. Im ersten Stock befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit Baldachinbett, ein großes Badezimmer mit Jacuzzi, sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Untergeschoss gibt es einen Fitnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie einen prächtigen Weinkeller.

Angrenzend an die Hauptvilla befindet sich die 100 m² große Dependence auf zwei Ebenen, die über eine großzügige Terrasse mit der Villa verbunden ist. Im ersten Stock befindet sich ein Wohnbereich mit offener Küche und Wohnzimmer mit Kamin. Vervollständigt wird das Stockwerk durch zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Loft-Büro. Das Casalino ist eine unabhängige Residenz von 191 m² mit offener Küche und einem großen Wohnzimmer mit Kamin. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer Panoramaterrasse. Ein Bürobereich mit Bad befindet sich im Dachgeschoss. Schließlich gibt es das Haus des Verwalters, das 139 m² groß ist und sich in der Nähe des Haupteingangs des Anwesens befindet. Diese Residenz umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin sowie zwei Schlafzimmer mit Bad.

Tenuta Lo Stagno ist ein Beispiel für Umweltfreundlichkeit und Energieautarkie. Die Photovoltaikanlage gewährleistet eine autonome Energieversorgung, reduziert den Energieverbrauch und minimiert den ökologischen Fußabdruck. Das biologische Klärsystem mit Phytoreinigung optimiert das Ressourcenmanagement. Sicherheit wird durch ein fortschrittliches Alarmsystem gewährleistet. Das gesamte Anwesen verfügt über Internetanschluss und Klimaanlage. Diese Residenz ist perfekt als prestigeträchtiger Wohnsitz oder als charmantes Boutique-Hotel und Agriturismo geeignet. Tenuta Lo Stagno vereint Geschichte, Eleganz und unberührte Natur und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der authentischsten Regionen Italiens.

Nichée au cœur du Haut-Latium, au cœur des collines vallonnées de la Sabine, la Tenuta Lo Stagno est une propriété exclusive alliant le charme de la campagne à une forte sensibilité éco-responsable. Située le long de l'historique Via Romana Vecchia, à proximité du célèbre sanctuaire de Santa Maria in Vescovio, la propriété s'étend sur environ six hectares, traversés par une charmante allée d'oliviers menant à des jardins, des vergers et des panoramas à couper le souffle.

La propriété, qui s'étend sur environ 1 000 m², se compose de quatre résidences indépendantes, chacune dotée de caractéristiques uniques, agrémentées d'une splendide piscine panoramique. La villa principale, de 614 m², représente le cœur du domaine, un équilibre parfait entre tradition et confort moderne. Au rez-de-chaussée se trouvent une grande cuisine avec four à bois, une salle à manger avec cheminée, un double salon avec billard, un local technique et un garage couvert pouvant accueillir quatre voitures. À l'extérieur, un patio meublé, avec une table en terre cuite et deux coins salons confortables, donne sur la piscine et les collines. Le premier étage abrite une chambre principale avec lit à baldaquin, une grande salle de bains avec jacuzzi et deux chambres avec salles de bains. Au sous-sol, un espace fitness avec sauna et hammam, ainsi qu'une magnifique cave à vin, sont à votre disposition.

Attenante à la villa principale, l'annexe de 100 m² sur deux niveaux est reliée à la villa par une grande terrasse. Au premier étage, on trouve un séjour avec cuisine ouverte et un salon avec cheminée. Deux chambres avec salles de bains privatives et un bureau en mezzanine complètent l'ensemble. Il Casalino est une résidence indépendante de 191 m², composée d'une cuisine ouverte, d'un grand salon avec cheminée. Le premier étage abrite trois chambres avec salles de bains privatives et accès à une terrasse panoramique. Un bureau avec salle de bains se trouve sous les combles. Enfin, la maison de gardien, de 139 m², se trouve près de l'entrée du domaine. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte et cheminée, ainsi que deux chambres avec salles de bains.

La Tenuta Lo Stagno est un exemple de durabilité environnementale et d'autonomie énergétique. Le système photovoltaïque assure une autonomie énergétique, réduisant ainsi l'impact et la consommation, tandis que la fosse septique avec phytoépuration optimise la gestion des ressources. La sécurité est assurée par un système d'alarme sophistiqué. L'ensemble de la propriété est équipé d'une connexion internet et de la climatisation. Idéale comme résidence de prestige, hôtel-boutique ou agritourisme de charme, la Tenuta Lo Stagno allie histoire, élégance et nature préservée, offrant une opportunité rare dans l'une des régions les plus authentiques d'Italie.