5间卧室农舍, 516 m²

塔拉诺, Rieti (省)

萨宾山

In the rolling hills of the municipality of Tarano, we offer for sale a large farmhouse comprising two adjoining apartments, enormous cellars and a stable, an impressive cave, gardens and land with two wells, well-maintained olive trees, fruit trees, and ornamental plants, a large flat vegetable garden, paved internal roads, and a fully fenced property.
The historic building and its surroundings form a small, almost self-sufficient rural world.
The farmhouse comprises two floors:
First Floor:
- a first apartment with access from a large porch measuring 39 sq m. This approximately 95 sq m comprises a large living room adjoining the eat-in kitchen with a large fireplace, two bedrooms, a bathroom, and a hallway.

- a second apartment with access from both an external staircase and the other apartment. This 140 sq m comprises a large living room, three bedrooms, and a spacious bathroom.
Ground floor:
- large stable measuring 76 sq m with two entrances and windows, and a height of 5.20 m;
- three large interconnected warehouses totaling approximately 140 sq m and a height of 5.20 m;
- a deep brick cave
- an annex measuring approximately 26 sq m with a separate entrance and a height of 3.20 m.
- a small agricultural outbuilding.
The property enjoys beautiful views. The 6,270 sq m of outdoor space is divided into gardens, an agricultural area, and a wooded area. Every corner of the property is designed for optimal use, thanks to lighting systems, irrigation, low walls, gates, etc. The property is ideal for those who want to not only live in the countryside but also pursue agricultural, artisanal, and/or artistic activities.
The buildings are independent but not completely isolated. The property is accessible from a paved municipal road and then from a 290 m dirt road.
APE (energy efficiency certification) is currently being processed; LPG heating, fireplace, fan coil.

The farmhouse is 2.3 km from various shops and a supermarket; the Collevecchio and Stimigliano train stations are just 6.6 km away (Orte-Rome-Fiumicino line), while the Ponzano Romano A1 motorway junction is 7.5 km away.

In den sanften Hügeln der Gemeinde Tarano bieten wir ein großes Bauernhaus zum Verkauf an, bestehend aus zwei aneinander angrenzenden Wohnungen, riesigen Kellern und einem Stall, einer beeindruckenden Weingrotte, Gärten und Land mit zwei Brunnen, gepflegten Olivenbäumen, Obstbäumen und Zierpflanzen, einem großen ebenen Gemüsegarten, zementiertem Weg und einem komplett umzäunten Grundstück.

Das historische Gebäude und seine Umgebung bilden eine kleine, nahezu autarke ländliche Welt.

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen:

Erstes Obergeschoss:

- Eine erste Wohnung mit Zugang von einer 39 m² großen Veranda. Diese ca. 95 m² große Wohnung  umfasst ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche mit großem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.
- Eine zweite Wohnung mit Zugang sowohl über eine Außentreppe als auch von der ersten Wohnung. Diese 140 m² große Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.

Erdgeschoss:

- ein großer Stall mit 76 m² Nutzfläche, zwei Eingängen und Fenstern sowie einer Höhe von 5,20 m;

- drei große, miteinander verbundene Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² und einer Höhe von 5,20 m;

- ein tiefer mit Ziegeln ausgebauter Weinkeller;

- ein Anbau mit ca. 26 m² Nutzfläche, separatem Eingang und einer Höhe von 3,20 m;

- ein kleines landwirtschaftliches Nebengebäude.

Das Anwesen bietet eine wunderschöne Aussicht. Die 6.270 m² große Außenfläche ist in Gärten, landwirtschaftliche Fläche und ein Waldstück unterteilt. Dank Beleuchtungssystemen, Bewässerung, niedrigen Mauern, Toren etc. ist jeder Winkel des Grundstücks optimal gestaltet. Das Anwesen ist ideal für alle, die nicht nur ländlich leben, sondern auch landwirtschaftlichen, handwerklichen und/oder künstlerischen Tätigkeiten nachgehen möchten.

Die Gebäude sind zwar unabhängig, aber nicht völlig isoliert. Das Anwesen ist über eine asphaltierte Gemeindestraße und anschließend über einen 290 m langen Feldweg erreichbar.
Die Umweltverträglichkeitsbescheinigung (APE) ist derzeit beantragt; Flüssiggasheizung, Kamin, Gebläsekonvektor.

Das Bauernhaus liegt 2,3 km von verschiedenen Geschäften und einem Supermarkt entfernt; die Bahnhöfe von Collevecchio und Stimigliano (Bahnlinie Orte-Rom-Fiumicino) sind nur 6,6 km entfernt, und die Autobahnanschlussstelle Ponzano Romano (A1) liegt in 7,5 km Entfernung.