3间卧室别墅, 199 m²

萨利萨诺, Rieti (省)

萨宾山

Nel borgo di Salisano (RI), adagiato tra le colline della Sabina e a circa un’ora da Roma, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di circa 199 mq, completa di corte privata, giardino di circa 750 mq e garage.

Il borgo dispone dei servizi di prima necessità, mentre a circa 12 km si trova Poggio Mirteto, principale centro della zona con ulteriori servizi, scuole e collegamenti ferroviari. La posizione consente inoltre di raggiungere in pochi minuti le Gole del Farfa e l’Abbazia di Farfa, tra i luoghi più rappresentativi del territorio sabino.

L’immobile si sviluppa su quattro livelli, con accesso carrabile e una corte che accompagna in modo naturale all’ingresso della proprietà.

Il piano seminterrato è destinato agli spazi di servizio e si presta a differenti utilizzi, come garage, cantina e locale tecnico, per una superficie complessiva di circa 33 mq.

Il piano terra rappresenta il cuore della casa: un ampio doppio salone introduce una zona giorno ariosa e ben proporzionata, mentre la cucina abitabile con camino si apre direttamente sul giardino retrostante. Qui si sviluppa uno spazio esterno caratterizzato da uliveto e alberi da frutto, che amplia in modo significativo la vivibilità della casa. Completano il livello un bagno e un ripostiglio.

Il piano superiore accoglie la zona notte, composta da tre camere matrimoniali. La camera principale dispone di bagno en suite con vasca e accesso al balcone; le altre due camere condividono un balcone comunicante, raggiungibile anche dal corridoio distributivo. Tutti gli ambienti si affacciano sul verde circostante, garantendo luce e apertura visiva. Sullo stesso livello è presente un ulteriore bagno con doccia.

Completa la proprietà un vano sottotetto, utilizzabile secondo le proprie esigenze.

La proprietà si presenta in ottime condizioni e risulta già servita da tutte le utenze pubbliche.

Una residenza che unisce ampiezza, funzionalità e rapporto diretto con l’esterno, pensata per chi cerca una casa stabile nella Sabina, con spazi veri e una dimensione quotidiana equilibrata tra tranquillità e collegamenti.