3间卧室半独立房屋, 112 m²

波焦莫亚诺, Rieti (省)

萨宾山

Poggio Moiano (RI), piccolo borgo dell’Alta Sabina adagiato alle pendici del Monte Miano, unisce il fascino di un centro storico raccolto ai servizi di un paese vivo e ben organizzato: negozi di vicinato, scuole, banca, ufficio postale e farmacia sono tutti a portata di mano, così come bar e locali dove ritrovarsi. La sua posizione strategica, a pochi chilometri dalla Via Salaria, garantisce un collegamento comodo sia verso Roma che verso Rieti, rendendolo una scelta apprezzata da chi cerca la qualità della vita di paese senza rinunciare alla vicinanza con la Capitale.

La casa che vi proponiamo si trova a pochi minuti a piedi dalla piazza principale e da tutti i servizi, in una posizione che coniuga tranquillità e comodità quotidiana, con la comodità di poter arrivare direttamente in auto fin davanti all’abitazione. Si sviluppa su tre livelli: al piano seminterrato due cantine per circa 40 mq complessivi, ideali per depositi o hobby, con accesso diretto al giardino di circa 100 mq, un vero valore aggiunto per chi desidera uno spazio verde privato tutto proprio.

La parte abitativa, di circa 110 mq, occupa il piano terra e il primo piano. Al piano terra, la cucina con camino crea subito un’atmosfera calda e familiare, affacciata su una vista meravigliosa, affiancata da un salone luminoso con balcone da cui lo sguardo si perde su un panorama quasi magico, un bagno con vasca e un comodo ripostiglio sotto scala per l’ordine di ogni giorno. Salendo al primo piano si trovano due camere da letto, entrambe con balcone e la stessa vista incantevole che accompagna il risveglio, una cameretta versatile e il secondo bagno, anch’esso con vasca.

Le condizioni generali sono discrete e l’immobile è abitabile da subito, pronto ad accogliere chi cerca casa senza attese. Con un intervento di aggiornamento delle finiture, la proprietà potrà esprimere appieno tutto il suo potenziale, trasformandosi in una prima casa su misura o in un rifugio di charme nella quiete della Sabina.

Una soluzione ideale per chi sogna la propria prima casa in un borgo autentico, dove ogni ambiente si apre su una vista che incanta, con tutti i comfort a portata di mano e Roma raggiungibile con facilità.