8间卧室别墅, 932 m²

波焦卡蒂诺, Rieti (省)

萨宾山

A meno di un'ora da Roma, tra le colline della Sabina, prestigiosa proprietà composta da villa di rappresentanza con due suite, casale suddiviso in due appartamenti, annesso con cucina, piccolo annesso con zona wellness e fabbricato abitativo al grezzo. Con piscina, campo da tennis e 4,6 ettari di terreno con uliveto, noccioleto e seminativo.

Posizione geografica
Villa sui Colli sorge in posizione dominante, con un panorama che abbraccia la campagna sabina, punteggiata da uliveti, colline e antichi borghi. La villa gode di tranquillità ma non è isolata, con Poggio Catino che dista meno di 3 km (5 minuti in auto) e Cantalupo in Sabina a soli 5 km (10 minuti), entrambi punti di riferimento per i servizi e la vita quotidiana. A 16 km sorge l’Abbazia di Farfa, uno dei centri monastici più importanti d’Italia, meta di interesse storico e spirituale e luogo che conserva un fascino intatto nei secoli.
Roma dista 60 km e si raggiunge in meno di un’ora e in circa 50 minuti è possibile raggiungere anche Rieti (40 km) e Terni (39 km). L'allaccio con il casello autostradale della A1, si trova a circa 14 km. 
Gli aeroporti internazionali più vicini sono Roma Fiumicino, a 82 km (circa 1 ora e 10 minuti), e Roma Ciampino, a 70 km (circa 1 ora), entrambi comodamente accessibili.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa di rappresentanza, un casale, un piccolo annesso con cucina, un ulteriore annesso con ufficio, per una superficie abitativa totale di 932 mq commerciali, a cui si aggiungono un fabbricato a destinazione abitativa "al grezzo" di 108 mq e un magazzino di 69 mq.

Villa Padronale - 577 mq commerciali + portico di 140 mq e tre balconi di 12 mq ciascuno
Ospita attualmente grandi zone di rappresentanza e ricevimento e due suite indipendenti.

Piano terra
- Grande salone di rappresentanza con due camini e affaccio sul portico panoramico di 140 mq
- sala/soggiorno
- 5 bagni
- cucina professionale con bagno per il personale.

Primo piano
Suite 1
- Grande camera padronale con zona salotto e studio
- due bagni
- cucinino
- zona soppalcata affacciata sul salone sottostante, con grandi vetrate panoramiche ad arco
- due balconi panoramici.

Suite 2
- Soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone
- torretta al piano superiore con camera con bagno en-suite.

Casale - 305 mq commerciali + portico di 12 mq e due balconi di 6 mq e 9,5 mq
Suddiviso in due appartamenti con ingressi indipendenti, anche collegati internamente.

Piano terra - Appartamento 1 - 151 mq commerciali
- Soggiorno
- cucina/pranzo con accesso al portico di 12 mq
- camera con bagno privato
- ulteriore camera
- cameretta
- bagno.

Primo piano - Appartamento 2 - 154 mq commerciali
- Cucina/soggiorno
- cucina/pranzo con accesso ai due balconi di 6 mq e 9,5 mq
- camera con bagno privato
- due ulteriori camere
- bagno.

Annesso con cucina - 37 mq commerciali + forno a legna

- Ingresso con forno a legna
- cucina
- zona pranzo.

Annesso con zona wellness e bagno - 22 mq commerciali

Ampia e luminosa serra

Magazzino - 69 mq
- Ampio vano con due ingressi.

Fabbricato al grezzo - 108 mq commerciali
All’interno della proprietà è presente anche un fabbricato residenziale allo stato grezzo, che offre la possibilità di essere personalizzato in base alle proprie esigenze e trasformato, ad esempio, in dependance, studio, atelier d’artista oppure in un’area dedicata al fitness e al wellness.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei balconi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La villa, il casale, l’annesso con cucina e l’ufficio sono in ottime condizioni generali e riflettono uno stile classico, con richiami all’architettura rurale della zona.

Le facciate intonacate nei toni caldi si integrano bene nel paesaggio, mentre la villa è impreziosita da un ampio portico con travi a vista e da tre balconi panoramici.
Gli infissi sono in legno con persiane e la copertura in coppi tradizionali.
Gli interni della villa, spaziosi e luminosi, presentano pavimenti in cotto. Al piano terra il salone di rappresentanza, con due camini, si distingue per il soffitto a cassettoni e le ampie aperture sul portico. La cucina è di tipo professionale, attrezzata in acciaio inox con forni, piani di cottura e sistemi di aspirazione, ideale anche per un utilizzo ricettivo.
Il casale ospita due appartamenti che conservano lo stile tipico rurale, con pavimenti in cotto e una zona giorno al piano terra arricchita da archi in mattoni che scandiscono gli spazi. Le finiture sono funzionali e ben conservate, in linea con l’architettura di campagna della Sabina.
I bagni, sia della villa che del casale, sono rivestiti con ceramiche decorate caratterizzate da motivi geometrici e floreali nei toni del verde, dell’azzurro e dell’ocra. Sanitari in ceramica bianca e rubinetterie in ottone completano ambienti che si armonizzano con lo stile classico della residenza.

Spazi esterni
La proprietà, immersa nel verde delle colline sabine, si estende per circa 4,6 ettari e offre spazi ampi e diversificati: un ampio giardino, che circonda i fabbricati, con una una piscina panoramica e un campo da tennis, un uliveto con circa 240 ulivi produttivi, un piccolo noccioleto e alcune piante da frutto, circa 2 ettari di terreno seminativo e ulteriori terreni agricoli.

Servizi e utenze
Allaccio all'acquedotto comunale
Pozzo (non potabile) di 75 metri di profondità
Cisterna da 7.500 litri (per l'irrigazione del giardino)
Impianto di irrigazione automatica
Caldaie a condensazione
Aria condizionata
ADSL
Wifi

Utilizzo e potenzialità
Villa sui Colli è una residenza ideale per chi cerca una dimora di prestigio con spazi ampi e rappresentativi.
All’interno ospita due suite, che garantiscono ambienti riservati e confortevoli, perfetti per accogliere ospiti o per disporre di spazi privati indipendenti.
Il casale, suddiviso in due appartamenti, può essere utilizzato come dependance per parenti e amici oppure destinato agli affitti settimanali a un pubblico internazionale, offrendo così una fonte di reddito.
La presenza del fabbricato residenziale "allo stato grezzo" rappresenta un ulteriore valore aggiunto, poiché consente di realizzare nuovi ambienti in base alle proprie esigenze, da una dependance supplementare a un atelier, fino a una zona dedicata al benessere.
La posizione, a breve distanza da Roma e da numerosi centri storici del Centro Italia di grande interesse turistico, rende la proprietà particolarmente attrattiva. Grazie agli ampi saloni e agli spazi esterni, la villa offre inoltre la possibilità di ospitare ricevimenti ed eventi privati.