7间卧室住宅, 1200 m²

波焦卡蒂诺, Rieti (省)

萨宾山

In the rolling hills of the municipality of Poggio Catino, 70 km north-east from Rome, we offer for sale a valuable real estate compendium that enjoys a long history and experience in accommodation.
For years, the property has been a place of events such as weddings and conferences as well as a resort also appreciated by an international clientele.
The real estate complex extends over two hectares and consists of:

- A very well-kept welcoming area from which to access all areas of the property. This courtyard with a comfortable driveway entrance is rich in ornamental plants.

- near the entrance area, well inserted in the local vegetation, there is a small building used as beauty farm with whirlpool, Turkish bath, chromotherapy, aromatherapy and relaxation area.

- a large two-storey farmhouse beyond Tower so composed:
Ground floor:
o   Large hall with accommodation capacity of 120 people/120 sitting places: the saloon is extremely spacious and bright thanks to its windows that can be opened on the south and west side with porticoes and direct communication on the grass gardens and the swimming pool area.
On the east side the room enjoys greater height, resulting in the open space on the first floor thanks to an open gallery.
o   Second hall with accommodation capacity of 40 people/40 sitting places: this saloon is particularly welcoming thanks to the high ceilings with wooden beams and colored windows. At the bottom of the room there is a rise also fungible as a stage.
The two saloons are communicating and can be used for unique or separated events.
o   Large kitchen equipped for professional use for catering.
o   The large room, the second room and the kitchen are equipped with a total of 6 bathrooms compliant with the current regulations regarding the obligations of accessibility to the toilets and changing room.

First floor:
The first floor is ground floor from the north side and allows access to two housing units without architectural barriers:
o   The west part forms the "Torrino Suite" and is made up of a large room with fireplace, kitchenette, balcony and a precious local walnut staircase that leads to the Towe-Bedroom (second floor) with ensuite bathroom, a great wooden truss, fireplace and windows arches overlooking the entire property with its swimming pool, the Tiber valley and Mount Sorarette.
o   The south-east area of ​​the imposing farmhouse is composed of the "Ballatoio Suite" which consists of a large central room with a bed and living area with balcony access, a bathroom, a kitchen room and the suggestive gallery that communicates with the large saloon below and enchants with its panoramic windows.

In front of the farmhouse with its saloons there is the already mentioned swimming pool surrounded by meadows that invite to enchanting events by the pool.
The swimming pool area and the halls can be reached by a suggestive stone stair.

- A two-story villa communicating via an internal staircase
- Ground floor: a lounge with fireplace and in ancient times used for the conservation of wine barrels, a second living room with kitchen and in front of the porch, two bedrooms, one with esuite bathroom and a second bathroom. This unit is proposed as "Suite Le Botti" to the guests.
o   First floor: three bedrooms, one with fireplace, access to the balcony and ensuite bathroom, a second bathroom, living room with kitchen and two panoramic balconies. This unit in the activity of receptivity of the resort is called "Suite La Villa".


- In the vicinity of the latter villa we find, inserted in the gardens with various fruit trees a house used as a welcoming kitchen for restricted familiar circles where to cook and eat in a convivial environment both inside and outside.

- There is also a wood oven where to prepare pizza and bread.

- Finally, the property offers also a wonderful liberty style greenhouse, a tennis court (currently in disuse), a hidden meadow that can be used by parking in the case of events with numerous visitors and a productive olive grove of extra virgin olive oil of over one hectare.

The property is fenced and falls into an urbanistic aerea with tourist-receptivity destination.

In addition it is also possible to purchase a country house (A7) still under construction of 151 mq, immersed in an olive grove of over 2 hectares adjacent to the property described here.

In den lieblichen Hügeln der Gemeinde Poggio Catino, 70 km nordöstlich von Rom entfernt, bieten wir zum Verkauf ein prestigeträchtiges Immobilienkompendium mit langer Geschichte und Erfahrung in der Gastronomie und im Eventbusiness an.
Seit Jahren ist das Eigentum ein Ort von Veranstaltungen wie Hochzeiten und Konferenzen sowie ein auch von einer internationalen Kundschaft geschätztes Resort.
Der Immobilienkomplex erstreckt sich über zwei Hektar und besteht aus:
- Eine komfortablen Auffahrt führt direkt in den gepflegten und einladenen Empfangshof mit gärtnerisch akkuraten Anlagen, von dem aus alle Bereiche der Immobilie zugänglich sind.

- In der Nähe des Eingangsbereichs, gut in die lokale Vegetation eingefügt, befindet sich eine kleine Beauty-Farm mit Whirlpool, türkischem Bad, Chromotherapie, Aromatherapie und Entspannungsbereich.

- Ein großes zweistöckiges Landhaus mit Turm, das folgende Räumlichkeiten beherbergt:
Erdgeschoss:
Großer Saal mit Aufnahmekapazität von 120 Personen/120 Gedecken. Der Saal ist extrem geräumig und hell, dank seiner aufschiebbaren Fensterfront auf der Süd- und Westseite mit vorgelagerten Portiko-Terrassen und direktem Zugang auf die Rasenflächen und den Pool –Bereich.
Auf der Ostseite genießt der Raum dank einer galleryartigen Öffnung zum ersten Stock doppelte Raumhöhe
Zweiter Saal mit Aufnahmekapazität von 40 Personen/40 Gedecken. Dieser Saal ist dank der hohen Decken mit Holzbalken und farbigen Dachfenstern besonders einladend. Am Ende des Saales bildet ein Anstieg eine Bühne.
Die beiden Sääle kommunizieren miteinander und können für einheitliche oder getrennte Veranstaltungen verwendet werden.
-          Große Küche für den professionellen Gebrauch vor Ort und/oder für Catering.
-          Die zwei Sääle und die Küche sind mit insgesamt 6 Bädern ausgestattet, die den aktuellen Vorschriften bezüglich der Zugänglichkeit der Toiletten auch mit Vorraum und Umkleidekabine entsprechen.

Erster Stock:
Der erste Stock des groβen Landhauses ist von der Nordseite her ein Erdgeschoss und ermöglicht den Zugang zu zwei Wohneinheiten ohne architektonische Barrieren:
Der westliche Teil bildet die "Torrino-Suite" und besteht aus einem großen Living mit Kamin, diskret versteckter Küchenzeile, Balkon. Eine wertvolle Wallnussholz-Treppe führt zum Turm-Schlafzimmer (zweiter Stock) mit Ensuite-Badezimmer, einem beeindruckenden hölzernem Fachwerkdachstuhl, einem Kamin und Bögen-Fenster mit Blick auf das gesamte Grundstück mit seinem Swimmingpool, auf das weite Tiber-Tal und den Soratte-Berg.
Der südöstliche Teil des imposanten Landhauses besteht aus der "Suite Il Ballatoio" mit einem großen zentralen Schlaf- und Wohnbereich, Balkon-Zugang, einem Badezimmer, einem Küchenraum und der suggestiven Gallery, die mit ihrer Öffnung zum daruntergelgenen Saal und ihren grossen halbrunden Panoramafenstern überrascht.

Vor dem Gebäude mit seinen Säälen befindet sich der bereits erwähnte Pool, umgeben von Rasenflächen, die zu bezaubernden Poolside-Events einladen.
Der Poolbereich und die Sääle werden über eine suggestiven und repräsentativen Steintreppe erreicht.

- Eine Villa auf zwei Etagen, die intern über eine Treppe kommunizieren.
Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer mit Kamin, wo in der Antike Weinfässern verwahrt wurden, ein zweites Wohnzimmer mit Küche und vorgelagerter Verandaterrasse, zwei Schlafzimmer, wovon eines mit Ensuite-Bad und einem zweiten Bad.
Diese Wohneinheit ist die "Suite Le Botti" des Resorts.
Erster Stock: Drei Schlafzimmer, wovon eines mit Kamin, Zugang zum Balkon und Ensuite-Badezimmer, einem zweiten Bad, Wohnzimmer mit Küche und zwei Panorama-Balkone. Diese Einheit ist die "Suite La Villa" des Resorts


- In der Nähe dieser zweiten Villa befindet sich inmittern eines Obstgartens ein sympathisches “Küchen-Haus”, das kleine familiäre Kreise zum geselligen Kochen und Tafeln in geborgener Umgebung sowohl innen als auch im Aussenbereich einlädt.

- Es gibt einen Holzofen, zum Backen von Pizzen und Brot.

- Schließlich vervollständigt die Immobilie ein Gewächshaus im Libertystil, ein Tennisplatz (derzeit nicht in Gebrauch), eine abseitsliegende Parkwiese für Veranstaltungen mit zahlreichen Besuchern  und ein produktiver Olivenhain von über einem Hektar.

Das Anwesen ist eingezäunt und fällt bebauungstechnisch in ein Gebiet mit tourismuswirtschaftlicher Destination.
Zudem kann ein Rohbau (A/7) von 151 mq  mit einem über 2 Hektar groβen Olivenhain erworben werden.