2间卧室别墅, 170 m²

法尔法新堡, Rieti (省)

萨宾山

Villa con Vista Abbazia di Farfa: Natura e Comodità
Immersa nel cuore della Sabina, con una vista mozzafiato sull'iconica Abbazia di Farfa, questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una residenza esclusiva, in un contesto naturale incontaminato e a breve distanza dalla Capitale. Posizione Strategica e Panoramica: • Situata a Castelnuovo di Farfa, un borgo medievale di rara bellezza, la villa gode di una posizione dominante e privilegiata. • La vicinanza all'Abbazia di Farfa, un tesoro storico e culturale, aggiunge un valore inestimabile alla proprietà. • L'assenza di possibilità edificatorie nelle immediate vicinanze garantisce la preservazione del paesaggio e la privacy assoluta. • Collegamenti eccellenti con Roma: soli 45 minuti di auto, 20 minuti dal casello autostradale di Fiano Romano e 15 minuti dalle stazioni ferroviarie di Passo Corese e Poggio Mirteto. Caratteristiche della Villa: La Villa unifamiliare di circa 170 mq su un unico livello, oltre a un piano interrato di pari metratura si sviluppa su un terreno di circa 9000 mq, con giardino curato, piante ornamentali, piante da frutto e diversi ulivi secolari. La proprietà è composta da un ampio salone doppio con vetrata panoramica sull’iconica Abbazia, cucina separata abitabile. La zona notte è divisa in due aree per la massima privacy; da un’ala del salone si accede alla prima zona notte composta da camera matrimoniale, una cameretta adibita oggi a studio con entrata indipendente dall’esterno e un bagno con vasca angolare con idromassaggio; l’altra zona notte è composta da una camera padronale con bagno en suite e cabina armadio molto grande che può diventare una camera da letto singola. Il piano interrato ospita un ampio magazzino, un locale tecnico e un garage con spazio per sei auto. La casa è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento alimentato da gas GPL, di un impianto fotovoltaico da 6 kW, climatizzazione. Una bellissima stufa a legna Palazzetti arricchisce di calore il salone. Finiture di pregio della proprietà: pavimenti in gres porcellanato e parquet, infissi in legno con doppio vetro, porte in legno massello. Questa proprietà si presta ad essere divisa in due soluzioni abitative ed è un’ottima soluzione sia come residenza principale che come seconda casa, o per qualsiasi tipologia di attività ricettiva. Possibilità di Permuta: valuta la possibilità di una permuta per facilitare l'acquisto! La Tua Vita in Sabina: Qui, potrai goderti la pace della campagna, fare passeggiate tra i borghi medievali e assaporare i prodotti tipici della Sabina. Allo stesso tempo, potrai raggiungere Roma in meno di un'ora, per lavoro o per svago. Se cerchi una casa che ti offra qualità della vita, bellezza del paesaggio e comodità, questa villa è la scelta giusta. Contattaci per una visita!