8间卧室别墅, 390 m²

圣费利切-奇尔切奥, 拉蒂纳 (省)

Exclusive Villa at Punta Rossa – Masterpiece of Mediterranean architecture perched above the sea
General Description
Located in a privileged position at Punta Rossa, Circeo, just 90 km from Rome, a unique villa is for sale, designed by the renowned architect Michele Busiri Vici. An authentic architectural and historical gem, immersed in Mediterranean nature and overlooking one of the most suggestive stretches of the Lazio coast, with breathtaking views of the Pontine Islands: Ponza, Palmarola, and Zannone.

This exclusive residence offers a unique living experience, in perfect harmony with the surrounding environment, among beaches, caves, natural pools, and cliffs to dive into.

Interior
The property develops around a central body spread over two levels, flanked by two independent dependencies, totaling about 400 sqm. The interior spaces stand out for the balance between functionality and aesthetics: large open areas facing outward, natural light play, and a flowing, harmonious layout. The finishes reflect the unmistakable style of master Busiri Vici, with organic geometries, light volumes, white lime walls, and characteristic green Busiri window frames.

External Spaces
All panoramic terraces offer an unmatched view of the sea, which extends to the horizon islands. The private park of about 5,000 sqm is a true Mediterranean garden, meticulously maintained and lush, with native essences and ornamental plants: shrubs, seasonal flowers, aromatic herbs, climbing plants, and succulents.

A charming and simple path leads directly to the sea, where a comfortable passage opens between rocky coves and natural pools — an exclusive and extraordinary access.

Condition and Finishes
The villa has undergone careful renovation and updating of systems, preserving its original spirit. Every detail has been curated to maintain the essence of modern Mediterranean architecture, of which this residence is a sublime example.

The property is completed by a large garage, with covered and uncovered parking spaces.

Potential Uses
Perfect as a prestigious private residence, the villa can also be lived in as an exclusive holiday retreat or enhanced as a luxury accommodation facility (villa for events, film location, small boutique hotel). Its unique position, private access to the sea, and architectural authenticity make it a rare and highly charming property.

Location
Punta Rossa is one of the most exclusive areas of the Circeo promontory, characterized by privacy, unspoiled nature, and breathtaking scenery. Its proximity to Rome (only 90 km) makes this villa easily accessible year-round. The presence of the Pontine Islands on the horizon, the beauty of the landscape, and the crystal-clear sea make this home a timeless place where architecture and nature coexist in perfect harmony.

Exklusive Villa in Punta Rossa – Meisterwerk der mediterranen Architektur auf den Klippen über dem Meer
Gesamtbeschreibung
In einer privilegierten Lage in Punta Rossa, Circeo, nur 90 km von Rom entfernt, wird eine einzigartige Villa zum Verkauf angeboten, entworfen vom bekannten Architekten Michele Busiri Vici. Ein wahres architektonisches und historisches Juwel, eingebettet in mediterrane Natur und mit Blick auf eines der beeindruckendsten Küstenabschnitte des Latiums, mit atemberaubender Aussicht auf die Pontinischen Inseln: Ponza, Palmarola und Zannone.

Diese exklusive Residenz bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, in voller Harmonie mit der Umgebung, zwischen Stränden, Höhlen, natürlichen Pools und Klippen zum Springen.

Innenraum
Die Immobilie erstreckt sich um einen zentralen Baukörper, der auf zwei Ebenen verteilt ist, flankiert von zwei unabhängigen Dependancen, mit insgesamt etwa 400 qm. Die Innenräume zeichnen sich durch das Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Ästhetik aus: große offene Flächen nach außen, Spiel mit natürlichem Licht und ein fließendes, harmonisches Layout. Die Oberflächen spiegeln den unverwechselbaren Stil von Meister Busiri Vici wider, mit organischen Geometrien, leichten Volumen, weißen Kalkwänden und den charakteristischen grünen Busiri-Fenstern.

Außenflächen
Alle Panoramaterrassen bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer, das bis zu den Inseln am Horizont reicht. Der private Park von etwa 5.000 qm ist ein echtes mediterranes Gartengelände, gepflegt und üppig, mit einheimischen Essenzen und Zierpflanzen: Sträucher, saisonale Blüten, aromatische Pflanzen, Kletterpflanzen und Sukkulenten.

Ein bezaubernder und einfacher Weg führt direkt zum Meer, mit einem bequemen Zugang zwischen felsigen Buchten und natürlichen Pools — ein reservierter und außergewöhnlicher Zugang.

Zustand und Oberflächen
Die Villa wurde sorgfältig renoviert und die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht, wobei der ursprüngliche Geist bewahrt wurde. Jedes Detail wurde gepflegt, um das Wesen der modernen mediterranen Architektur zu erhalten, von der diese Residenz ein wunderschönes Beispiel ist.

Zur Immobilie gehört eine große Garage mit überdachten und uncovered Parkplätzen.

Nutzungspotenzial
Perfekt als prestigeträchtige Privatresidenz, kann die Villa auch als exklusives Urlaubsrefugium genutzt oder als Luxusunterkunft (Veranstaltungsvilla, Filmort, kleines Boutique-Hotel) aufgewertet werden. Ihre einzigartige Lage, der private Zugang zum Meer und die architektonische Authentizität machen sie zu einer seltenen und sehr reizvollen Immobilie.

Lage
Punta Rossa ist eine der exklusivsten Gegenden der Circeo-Halbinsel, geprägt von Privatsphäre, unberührter Natur und atemberaubenden Landschaften. Die Nähe zu Rom (nur 90 km) macht diese Villa das ganze Jahr über leicht zugänglich. Der Blick auf die Pontinischen Inseln am Horizont, die Schönheit der Landschaft und das kristallklare Meer machen dieses Anwesen zu einem zeitlosen Ort, an dem Architektur und Natur in perfekter Harmonie leben.

Villa d'autore à Punta Rossa – Chef-d'œuvre de l'architecture méditerranéenne suspendu au-dessus de la mer
Description générale
Située dans une position privilégiée à Punta Rossa, Circeo, à seulement 90 km de Rome, une villa unique dans son genre est en vente, conçue par le célèbre architecte Michele Busiri Vici. Un véritable joyau architectural et historique, immergé dans la nature méditerranéenne et donnant sur l’un des tronçons de côte les plus suggestifs du littoral laziale, avec une vue imprenable sur les îles Pontines : Ponza, Palmarola et Zannone.

Cette résidence exclusive offre une expérience de vie unique, en parfaite harmonie avec l’environnement environnant, entre plages, grottes, piscines naturelles et falaises où sauter.

Intérieur
La propriété se déploie autour d’un corps central réparti sur deux niveaux, flanqué de deux dépendances indépendantes, pour un total d’environ 400 m². Les espaces intérieurs se distinguent par l’équilibre entre fonctionnalité et esthétique : grands espaces ouverts vers l’extérieur, jeux de lumière naturelle et un agencement fluide et harmonieux. Les finitions reflètent le style inimitable du maître Busiri Vici, avec des géométries organiques, des volumes légers, des murs en chaux blanche et des menuiseries dans le vert caractéristique de Busiri.

Espaces extérieurs
Toutes les terrasses panoramiques offrent une vue inégalée sur la mer, qui s’étend jusqu’aux îles à l’horizon. Le parc privé d’environ 5 000 m² est un véritable jardin méditerranéen, soigneusement entretenu et luxuriant, avec des essences autochtones et des plantes ornamentales : arbustes, floraisons saisonnières, herbes aromatiques, plantes grimpantes et succulentes.

Un sentier enchanteur et simple mène directement à la mer, avec un passage pratique entre calettes rocheuses et piscines naturelles — un accès réservé et extraordinaire.

État et finitions
La villa a fait l’objet d’une rénovation soignée et d’une mise à jour des installations, en préservant son esprit d’origine. Chaque détail a été soigneusement travaillé pour conserver l’essence de l’architecture méditerranéenne moderne, dont cette résidence est un exemple sublime.

La propriété comprend également un grand garage, avec des places de stationnement couvertes et découvertes.

Potentiel d’utilisation
Parfaite comme résidence privée de prestige, la villa peut également être utilisée comme refuge exclusif pour les vacances ou valorisée en tant qu’établissement hôtelier de luxe (villa pour événements, lieu cinématographique, petit hôtel de charme). Sa position unique, l’accès privé à la mer et l’authenticité architecturale en font une propriété rare et de grand charme.

Situation
Punta Rossa est l’une des zones les plus exclusives du promontoire du Circeo, caractérisée par la vie privée, une nature intacte et des paysages à couper le souffle. La proximité de Rome (seulement 90 km) facilite l’accès toute l’année. La vue sur les îles Pontines à l’horizon, la beauté du paysage et la mer cristalline font de cette demeure un lieu intemporel où l’architecture et la nature vivent en harmonie parfaite.

Вилла с видом на море в Пунта-Росса — шедевр средиземноморской архитектуры, возвышающийся над морем

Местоположение
В привилегированном месте в Пунта-Росса, в районе Чирчео, всего в 90 км от Рима, продается уникальная вилла, спроектированная известным архитектором Микеле Бусири Вичи. Настоящая архитектурная и историческая жемчужина, окруженная средиземноморской природой и выходящая на один из самых живописных участков побережья Лацио, с захватывающим видом на Понтинские острова: Понца, Пальмарола и Занноне.

Пунта-Росса — один из самых эксклюзивных районов мыса Чирчео, отличающийся уединением, нетронутой природой и потрясающими пейзажами. Близость к Риму (всего 90 км) делает эту виллу легко доступной в течение всего года. Вид на Понтийские острова на горизонте, красота пейзажа и кристально чистое море делают эту резиденцию местом вне времени, где архитектура и природа сосуществуют в совершенной гармонии.

Эта эксклюзивная резиденция предлагает уникальный опыт проживания, находясь в полной гармонии с окружающей средой: пляжи, пещеры, природные бассейны и скалы, с которых можно прыгать в воду.

Интерьеры
Здание представляет собой центральный корпус, расположенный на двух уровнях, общей площадью около 400 кв. м. Интерьеры отличаются гармоничным сочетанием функциональности и эстетики: просторные помещения, открытые на улицу, игра естественного света и плавная, гармоничная планировка. Отделка отражает неповторимый стиль мастера Бусири Вичи: органичные геометрические формы, легкие объемы, стены, оштукатуренные белой известью, и оконные рамы в характерном для Бусири зеленом цвете.

Открытые пространства
Со всех панорамных террас открывается непревзойденный вид на море, простирающееся до островов на горизонте. Частный парк площадью около 5 000 кв. м представляет собой настоящий средиземноморский сад — ухоженный и пышный, с местными видами растений и декоративными насаждениями: кустарниками, сезонными цветами, ароматическими растениями, вьющимися растениями и суккулентами.

Очаровательная и удобная тропинка ведёт прямо к морю, где открывается удобный проход между скалистыми бухтами и природными бассейнами — эксклюзивный и необыкновенный выход к морю.

Состояние и отделка
Вилла сохранила свой первоначальный дух. Каждая деталь была тщательно продумана, чтобы сохранить суть современной средиземноморской архитектуры, великолепным примером которой является эта резиденция.

Дополняет собственность просторный гараж с крытыми и открытыми парковочными местами.

Возможности использования
Эта вилла идеально подходит в качестве престижного частного жилья, а также может служить эксклюзивным местом для отдыха или быть преобразована в роскошный объект гостеприимства (вилла для проведения мероприятий, съемочная площадка, небольшой бутик-отель). Ее уникальное расположение, частный выход к морю и аутентичная архитектура делают эту недвижимость редкой и чрезвычайно привлекательной.