4间卧室半独立房屋, 240 m²

伊特里, Latina (省)

Un Gioiello Storico nel Cuore di Itri, completamente arredato!

Dove il fascino del passato incontra il comfort contemporaneo
Situata nella suggestiva Via Santa Maria degli Angeli, nel pieno centro storico di Itri, proponiamo in vendita una proprietà davvero unica che è molto più di una casa; è un’opera d’arte abitabile. Totalmente ristrutturata nel 2011, la dimora ha saputo mantenere intatta l'anima antica del luogo, integrando sapientemente modernità e tradizione.

L’Essenza della Casa
Varcando la soglia di questa residenza di 240 mq, si viene avvolti da un’atmosfera romantica e senza tempo. Il proprietario ha curato personalmente ogni dettaglio, infondendo nuova vita a mobili di famiglia e oggetti d’epoca che raccontano storie di un passato affascinante. La casa viene venduta completamente arredata, pronta per accogliere i nuovi proprietari nella sua bellezza già completa.

Layout degli Spazi
La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e suggestivi:
- Primo Piano, la Zona Giorno e il Riposo: Un maestoso salone caratterizzato da un grande camino in pietra, perfetto per le serate invernali. La zona cucina è funzionale e accogliente. Qui troviamo inoltre 3 camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato en-suite, garantendo la massima privacy.
- Piano Sottotetto, Intimità e Charme: Salendo la scala interna si accede a un piano sottotetto da sogno, con travi a vista in legno e pregiato parquet. Questo livello ospita una grande camera studio ideale per lo smart working o la lettura, e un'ulteriore camera da letto con bagno privato, illuminata dal fascino discreto di una finestra nel sottotetto.

I materiali
- Soffitti in legno con copertura in coppi antichi, pavimenti in cotto e parquet in Doussie, Iroko, Rovere, infissi in legno con doppi vetri. Rivestimenti in ceramica Vietrese D'Agostino. Sono state utilizzate anche antiche mattonelle Giustiniani e Ginori. Il camino è stato realizzato con pietra lavica, pietra bianca di Trani, suoli in cotto refrattario e travi di quercia recuperate dal vecchio tetto. Letti: reti con doghe ortopediche, materassi memory, guanciali in lattice e kapoc. Tappezzerie letti in gobelin o seta.
- Riscaldamento Autonomo separato sui due piani: 2 caldaie indipendenti per piano, 2 impianti elettrici indipendenti per piano, 2 impianti idraulici indipendenti per piano.
- Aria condizionata indipendente per ogni piano

Punti di Forza Esclusivi
- Massima Versatilità (Due Unità Indipendenti): Grazie alla sua struttura architettonica, la proprietà può essere facilmente suddivisa in due unità abitative completamente autonome. Questa caratteristica la rende perfetta per due famiglie che desiderano vicinanza ma totale privacy, o per chi vuole abitare una porzione della casa gestendo l'altra come struttura ricettiva di lusso.
- Tra Storia e Mare: Situata nella quiete del borgo antico, la dimora gode di una posizione strategica a pochissimi minuti dalle meravigliose spiagge di Gaeta e Sperlonga. È il rifugio ideale per chi cerca la suggestione del borgo antico, la natura delle colline pontine, il profumo della campagna e il mare a cinque minuti.

Perché sceglierla?
Che tu stia cercando una residenza familiare di rappresentanza o desideri proseguire l’attività di ricettività turistica in uno dei borghi più autentici del Lazio, questa proprietà rappresenta una rarità immobiliare. È la scelta ideale per chi sa riconoscere il valore dell'artigianalità e del "fatto a mano".

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