5间卧室别墅, 340 m²

伊特里, Latina (省)

Villa indipendente arredata con terreno: Un Rifugio di Charme tra Natura e privacy a Itri

Nel cuore suggestivo di Contrada Casa Capraia a Itri, dove il silenzio è interrotto solo dal fruscio del vento, sorge "Villa Gli Elfi". Una proprietà dal carattere distintivo e fiabesco, immersa in un parco privato di circa 8.852 mq, perfetta per chi cerca un’oasi di pace senza rinunciare ad ampi spazi e comfort moderni.

La Posizione: Il lusso del silenzio, a pochi minuti da tutto
Uno dei maggiori punti di forza della Villa è la sua collocazione in Contrada Casa Capraia. Questa zona è rinomata per essere un'area residenziale di pregio, caratterizzata da ville indipendenti e ampi spazi verdi, che garantisce una tranquillità assoluta lontano dal traffico cittadino.
Perché questa posizione è strategica?
• Vicinanza al Centro: Nonostante l'atmosfera di totale isolamento, il centro di Itri con tutti i servizi principali (supermercati, farmacie, ristoranti) è raggiungibile in circa 10 minuti d'auto.
• Il Mare a portata di mano: La villa si trova in una posizione baricentrica tra le perle del litorale. In circa 15-20 minuti si possono raggiungere le spiagge di Sperlonga e Gaeta (come la rinomata spiaggia di Sant'Agostino), rendendola una base perfetta per chi ama il mare ma preferisce dormire al fresco e nella quiete della collina.
• Clima Ideale: La posizione collinare offre un microclima ventilato e piacevole anche nelle estati più torride, un vantaggio enorme rispetto alle abitazioni situate direttamente sul livello del mare.

Gli Interni: Spazi Fluidi e Dettagli d’Autore
La villa si sviluppa su una superficie commerciale di 340 mq, caratterizzata da uno stile architettonico unico che fonde il calore del pavimento in cotto con la modernità di grandi vetrate a doppio vetro, che inondano ogni ambiente di luce naturale.
La zona giorno è il cuore pulsante della casa: un ampio salone con soppalco ideale per una zona relax o una biblioteca sospesa, e una cucina abitabile perfetta per la convivialità. La zona notte è pensata per la massima privacy e versatilità:
• 2 Camere padronali con bagno en-suite.
• 2 Camere con soppalco, ideali per creare zone studio o aree gioco.
• Ulteriore camera, bagno padronale e ripostiglio.
All'esterno, due portici con pilastri in pietra viva offrono la cornice ideale per cene estive o per godersi il tramonto sul proprio terreno.

Opportunità d'Investimento e Flessibilità
Un valore aggiunto fondamentale: la proprietà è già stata suddivisa catastalmente in due unità (Sub A/7). Questo la rende la soluzione ideale per:
1.Due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo totale indipendenza.
2.Investitori nel settore Turistico/Ricettivo: La configurazione si presta perfettamente per la creazione di un B&B di charme o una casa vacanze di lusso, data la vicinanza a Itri e alle rinomate spiagge di Gaeta e Sperlonga.
3.Smart Workers: Che cercano ampi spazi per ufficio e atelier in un contesto rigenerante.

L'Esterno e il Contesto
La proprietà è circondata da quasi un ettaro di terreno, offrendo ampie possibilità per la realizzazione di una piscina a sfioro, un uliveto o un giardino botanico. Circondata da un boschetto e con un abella passeggiata si raggiunge un rudere storico. 
La generosa metratura del terreno (quasi un ettaro) e la posizione collinare rendono questa tenuta la scelta d'elezione per chi possiede cavalli o desidera vivere immerso nella natura con i propri animali.
Pozzo artesiano presente.

Gli arredi, curati e inclusi nel prezzo, permettono di vivere la villa fin da subito.
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