3间卧室别墅, 180 m²

福尔米亚, Latina (省)

Villetta indipendente su due livelli in zona residenziale di pregio – Formia (via Appia lato Napoli)
Proponiamo in vendita una splendida abitazione indipendente, libera su quattro lati e sviluppata su due livelli, con circa 140 m² di superficie abitabile e un terreno circostante recintato di circa 1.000 m², con possibilità di ampliamento.

L’ingresso con portoncino blindato conduce al piano terra, composto da un ampio soggiorno e una cucina abitabile, perfetta per pranzi e cene in famiglia. Questo livello include due camere da letto e un bagno dotato di un’ampia doccia (circa 80 cm di larghezza), offrendo tutto il necessario per una vita confortevole. Una scala interna in acciaio rivestito in legno porta al primo piano, dove si trova una spaziosa camera matrimoniale, un bagno con vasca di larghezza superiore agli standard (> 80 cm) e un ampio terrazzo panoramico, ideale per godere di momenti di relax all'aperto.

Il pavimento dell’intera abitazione è in gres porcellanato di alta gamma, mentre gli infissi in alluminio con doppio vetro a taglio termico e pellicola insonorizzante garantiscono un ottimo isolamento acustico e termico. L’edificio è sollevato da terra con un’intercapedine di circa 80 cm e rivestito esternamente con un cappotto termico da 10 cm, a garanzia del massimo comfort.

L’impianto di riscaldamento a pavimento è autonomo e gestito da una pompa di calore, con termostato in ogni stanza controllabile in remoto tramite smartphone. L'abitazione è dotata di un impianto fotovoltaico da 6,4 kW con accumulo da 15 kWh, un boiler per acqua calda da 180 litri alimentato da pannello solare e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici da 7,5 kW, offrendo così un’ottima efficienza energetica. Il cancello automatico all’ingresso e circa 8 posti auto esterni dedicati completano la proprietà, già dotata di fossa biologica e attacco alla rete idrica comunale (Acqua Latina). La classe energetica è A+++/A3.

La villa si trova in una posizione estremamente comoda lungo la storica via Appia, lato Napoli, nel comune di Formia, a pochi minuti dalle spiagge e dal mare. Formia, città di origini antiche, un tempo conosciuta come “Formiae”, si affaccia sul Golfo di Gaeta, con una storia ricca che attraversa l’epoca dei Volsci, dei Romani e del Medioevo. La posizione risulta strategica, ben collegata via ferrovia (linea Roma–Napoli) e strada statale, con numerosi mezzi pubblici e comodi accessi al mare.

Questa proprietà è perfetta sia come abitazione principale sia come seconda casa o potenziale uso turistico/ricettivo, vista l’attrattiva del litorale, delle baie circostanti e delle isole pontine dalla vicina costa.

Grazie al terreno di circa 1.000 m², interamente recintato e con possibilità di ampliamento, e alla configurazione indipendente della casa, l’immobile si presta sia a chi cerca tranquillità e privacy sia a chi intende sviluppare un’attività ricettiva o accogliere ospiti in un contesto di charme. Il livello energetico elevatissimo e le dotazioni tecnologiche ne fanno una scelta moderna, efficiente ed ecosostenibile. Non perdere l’occasione di scoprire questa villa da sogno!