54间卧室旅馆, 4321 m²

福尔米亚, Latina (省)

Elegant and renowned beachfront hotel with 54 rooms, restaurant, sea-view terrace plus private beach and tennis court for sale just 3 km from the center of Formia, a town in the province of Latina, in the center of the Gulf of Gaeta.
Description
The imposing hotel, with as much as 4391 square meters of total interior space, is located within a historic building built by Amedeo Bordiga. It has five levels, including a basement and four floors in height. All areas of the hotel are connected by both stairs and elevator and freight elevator. The basement is partially used as storage and warehouse and houses cold storage rooms, boiler rooms and drinking water tank rooms. In the other part is direct access to the beach by elevator and stairs, complete with changing rooms for customers and toilets. On the ground floor are the lobbies, lounges, offices, toilets, large dining room with sea view with terrace with canopy, a small private dining room with fireplace, kitchen and pastry rooms, dishwashing rooms, and finally the office and toilets for staff. The first, second and third floors house the sleeping areas housing the 51 bedrooms with en suite bathrooms, as well as linen storage rooms. On the fourth floor are three spacious rooms and a large conference meeting room with a terrace that runs all around and offers a breathtaking view of the Gulf of Gaeta.
Outdoor spaces
The hotel is accessed via a driveway that skirts the large private garden of about 700 square meters embellished with tall trees, the tennis court and direct access to the private beach. The property has 785 sqm of terraces that allow for breathtaking views of the sea in front.
Condition and finishes
The 3-star hotel is in good condition with the business fully up and running. It needs some renovation and modernization work to make it a 5-star luxury resort.
Potential uses
This is an excellent investment opportunity to increase the business already excellently established by the owner family.
Location
Formia is very important from a strategic point of view, not by chance it was chosen by the Romans as a point of passage for the Via Appia. The property is just 3 km from the town center where all the main services are located, about 20' from Gaeta and 30' from Sperlonga, Italy's most beautiful village. Naples and Rome, with their respective airports, are an hour and a half and two hours' drive away, respectively.Of particular importance is the port of Formia, a short distance away, from which regular ferries depart for the islands of Ponza and Ventotene.

Elegantes und renommiertes Hotel am Meer mit 54 Zimmern, Restaurant, Terrasse mit Meerblick sowie Privatstrand und Tennisplatz zu verkaufen, nur 3 km vom Zentrum von Formia, einer Stadt in der Provinz Latina, im Zentrum des Golfs von Gaeta.
Beschreibung
Das imposante Hotel mit einer Gesamtfläche von 4391 m² befindet sich in einem historischen Gebäude, das von Amedeo Bordiga erbaut wurde. Es besteht aus fünf Etagen, einschließlich eines Untergeschosses und vier Stockwerken in der Höhe. Alle Bereiche des Hotels sind entweder über Treppen oder über einen Aufzug und einen Lastenaufzug miteinander verbunden. Das Untergeschoss wird teilweise als Lager genutzt und beherbergt Kühlräume, Kesselräume und Trinkwassertanks. Im anderen Teil befindet sich ein direkter Zugang zum Strand, über Aufzug und Treppe, mit Umkleideräumen für Kunden und Toiletten. Im Erdgeschoss befinden sich die Lobbys, Aufenthaltsräume, Büros, Toiletten, ein großer Speisesaal mit Meerblick und einer überdachten Terrasse, ein kleiner privater Speisesaal mit Kamin, die Küche und die Konditorei, die Spülküche und schließlich das Büro und die Personaltoiletten. Im ersten, zweiten und dritten Stock befinden sich die Schlafräume mit 51 Zimmern mit eigenem Bad sowie die Wäschekammern. In der vierten Etage befinden sich drei geräumige Zimmer und ein großer Konferenzraum mit einer umlaufenden Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den Golf von Gaeta bietet.
Außenanlagen
Der Zugang zum Hotel erfolgt über eine Zufahrt, die an dem großen, mit hohen Bäumen geschmückten Privatgarten von ca. 700 Quadratmetern, dem Tennisplatz und dem direkten Zugang zum Privatstrand vorbeiführt. Das Anwesen verfügt über 785 Quadratmeter Terrassen, die einen atemberaubenden Blick auf das vorgelagerte Meer bieten.
Zustand und Ausführung
Das 3-Sterne-Hotel befindet sich in einem guten Zustand und der Geschäftsbetrieb läuft einwandfrei. Es bedarf einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um es zu einem 5-Sterne-Luxusresort zu machen.
Nutzungsmöglichkeiten
Dies ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, um das bereits gut etablierte Geschäft der Eigentümerfamilie zu erweitern.
Standort
Formia ist aus strategischer Sicht sehr wichtig; es ist kein Zufall, dass es von den Römern als Durchgangsort für die Via Appia gewählt wurde. Es ist nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen zu finden sind, etwa 20' von Gaeta und 30' von Sperlonga, Italiens schönstem Dorf. Neapel und Rom mit ihren jeweiligen Flughäfen sind anderthalb bzw. zwei Autostunden entfernt. Von besonderer Bedeutung ist der nicht weit entfernte Hafen von Formia, von dem aus regelmäßig Fähren zu den Inseln Ponza und Ventotene ablegen.

Elégant et réputé hôtel en bord de mer avec 54 chambres, restaurant, terrasse vue mer ainsi que plage privée et court de tennis à vendre à 3 km du centre de Formia, ville de la province de Latina, au centre du golfe de Gaète.
Description de l'hôtel
L'imposant hôtel, d'une superficie totale de 4391 m², est situé dans un bâtiment historique construit par Amedeo Bordiga. Il comprend cinq niveaux, dont un sous-sol, et quatre étages. Toutes les zones de l'hôtel sont reliées soit par des escaliers, soit par un ascenseur et un monte-charge. Le sous-sol est partiellement utilisé comme entrepôt et abrite des chambres froides, des chaufferies et des réservoirs d'eau potable. Dans l'autre partie se trouve l'accès direct à la plage, via un ascenseur et des escaliers, avec des vestiaires pour les clients et des toilettes. Au rez-de-chaussée se trouvent les halls d'entrée, les salons, les bureaux, les toilettes, une grande salle à manger avec vue sur la mer et une terrasse avec auvent, une petite salle à manger privée avec cheminée, la cuisine et les salles de pâtisserie, la plonge, et enfin le bureau et les toilettes du personnel. Les premier, deuxième et troisième étages abritent les zones de couchage, soit 51 chambres avec salles de bains privatives, ainsi que les salles de stockage du linge. Au quatrième étage se trouvent trois salles spacieuses et une grande salle de conférence avec une terrasse qui s'étend tout autour et offre une vue imprenable sur le golfe de Gaète.
Espaces extérieurs
On accède à l'hôtel par une allée qui longe le grand jardin privé d'environ 700 mètres carrés agrémenté de grands arbres, le court de tennis et l'accès direct à la plage privée. La propriété dispose de 785 mètres carrés de terrasses offrant une vue imprenable sur la mer.
État et finition
L'hôtel 3 étoiles est en bon état et l'activité fonctionne parfaitement. Des travaux de rénovation et de modernisation sont nécessaires pour en faire un complexe hôtelier de luxe 5 étoiles.
Possibilités d'utilisation
Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement pour développer l'activité déjà bien établie par la famille propriétaire.
Emplacement
Formia est très importante d'un point de vue stratégique ; ce n'est pas un hasard si elle a été choisie par les Romains comme point de passage de la Via Appia. Elle se trouve à seulement 3 km du centre ville où l'on trouve tous les principaux services, à environ 20' de Gaeta et à 30' de Sperlonga, le plus beau village d'Italie. Naples et Rome, avec leurs aéroports respectifs, sont respectivement à une heure et demie et à deux heures de voiture. Le port de Formia, situé à une courte distance, est particulièrement important, car il est régulièrement desservi par des ferries à destination des îles de Ponza et de Ventotene.

Элегантный и известный отель на берегу моря с 54 номерами, рестораном, террасой с видом на море, а также частным пляжем и теннисным кортом продается всего в 3 км от центра Формии, города в провинции Латина, в центре залива Гаэта.
Описание
Внушительный отель с общей внутренней площадью 4391 кв.м. расположен в историческом здании, построенном Амедео Бордига. Он состоит из пяти уровней, включая подвал и четыре этажа в высоту. Все помещения отеля соединены либо лестницей, либо лифтом и грузовым подъемником. Подвал частично используется как склад и хранилище, в нем расположены холодильные камеры, котельные и резервуары для питьевой воды. В другой части находится прямой доступ к пляжу, через лифт и лестницу, в комплекте с раздевалками для клиентов и туалетами. На первом этаже расположены вестибюли, залы ожидания, офисы, туалеты, большая столовая с видом на море и террасой с навесом, небольшая частная столовая с камином, кухня и кондитерские, помещения для мытья посуды, и, наконец, офис и туалеты для персонала. На первом, втором и третьем этажах расположены спальные помещения, в которых находятся 51 спальня с ванными комнатами, а также комнаты для хранения белья. На четвертом этаже находятся три просторные комнаты и большой конференц-зал с террасой, идущей по всему периметру, с которой открывается захватывающий вид на залив Гаэта.
Открытые пространства
К отелю ведет подъездная дорога, которая огибает большой частный сад площадью около 700 квадратных метров, украшенный высокими деревьями, теннисный корт и прямой доступ к частному пляжу. Террасы площадью 785 квадратных метров открывают захватывающий вид на море.
Состояние и отделка
Трехзвездочный отель находится в хорошем состоянии, бизнес прекрасно функционирует. Отель нуждается в реконструкции и модернизации, чтобы превратить его в 5-звездочный курорт класса люкс.
Потенциал для использования
Это отличная инвестиционная возможность для расширения бизнеса, уже хорошо налаженного семьей владельца.
Расположение
Формия очень важна со стратегической точки зрения; не случайно она была выбрана римлянами в качестве перевалочного пункта для Via Appia. Она находится всего в 3 км от центра города, где можно найти все основные услуги, примерно в 20' от Гаеты и в 30' от Сперлонги, самой красивой деревни Италии. Неаполь и Рим с их соответствующими аэропортами находятся соответственно в полутора и двух часах езды на автомобиле. Особое значение имеет порт Формия, расположенный на небольшом расстоянии, откуда регулярно отправляются паромы на острова Понца и Вентотене.