间商业房产, 369 m²

维科-内尔拉齐奥, 弗罗西诺内 (省)

INVESTIMENTO UNICO A VICO NEL LAZIO: RISTORANTE DI CHARME
**Ci sono immobili commerciali che si acquistano per la loro metratura. Altri, invece, si scelgono perché hanno un'anima.**

Nel cuore del **centro storico di Vico nel Lazio**, a ridosso della piazza principale e direttamente su **Via Vittorio Emanuele**, proponiamo una proprietà commerciale di particolare pregio, completamente ristrutturata e pensata per mantenere intatto il fascino e l'autenticità del contesto storico.

Un immobile raro, nel quale la ristrutturazione non ha cancellato la storia, ma l'ha **valorizzata in ogni dettaglio**.

L'ingresso avviene attraverso un **grande arco in pietra** e un'ampia porta in legno dal carattere storico. All'interno, la **pavimentazione in cotto originale**, i **soffitti a cassettoni** nuovi e rigenerati e gli elementi architettonici conservati creano un ambiente di grande fascino.

A dominare la sala principale è poi un **grande camino caratteristico**, capace di diventare il vero elemento scenografico del locale e di regalare all'ambiente un'atmosfera difficilmente replicabile nelle moderne strutture commerciali.

IL RISTORANTE

La struttura principale, di circa **269 mq**, è attualmente organizzata come attività di ristorazione ed è composta da:

**3 sale, zona cucina, magazzino e servizi**, con una capacità interna di circa **90 coperti**.

A completare il progetto, all'esterno troviamo un **giardino curato e una terrazza**, con la possibilità di disporre di ulteriori posti a sedere all'aperto.

Una caratteristica particolarmente interessante per un'attività di ristorazione, soprattutto in un contesto storico e turistico, dove la possibilità di vivere gli spazi esterni può diventare parte integrante dell'esperienza offerta alla clientela.

NON SOLO RISTORAZIONE

La proprietà comprende inoltre una **seconda struttura commerciale di circa 96 mq**, completamente ristrutturata, al cui interno sono state realizzate **3 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno**.

Ed è proprio questo secondo corpo a rendere l'operazione particolarmente interessante.

La presenza delle camere, unita alla struttura ristorativa, apre infatti alla possibilità di sviluppare un progetto integrato di **ospitalità e somministrazione**, ad esempio attraverso una formula B&B o altra soluzione ricettiva compatibile con la destinazione urbanistica e le autorizzazioni previste.

In altre parole, non si tratta semplicemente di acquistare un ristorante.

Si tratta della possibilità di acquisire una proprietà con le caratteristiche per sviluppare **un'attività ricettiva e gastronomica in un'unica location**, sfruttando ambienti già ristrutturati, identità architettonica e spazi esterni.

UN INVESTIMENTO NEL CUORE DEL BORGO

Per posizione, caratteristiche architettoniche, stato di conservazione e possibilità di utilizzo, siamo di fronte a una proposta **difficilmente replicabile nel mercato locale**.

Una soluzione ideale per un imprenditore della ristorazione, per chi desidera avviare un progetto ricettivo in Ciociaria o per un investitore interessato a una proprietà da mettere a reddito.

In funzione della strategia di utilizzo e di locazione, la struttura può presentare **un interessante potenziale di rendimento sull'investimento**, da valutare naturalmente sulla base del prezzo di acquisto, del possibile canone e del modello gestionale scelto.

**269 mq circa di ristorante.
96 mq circa di struttura ricettiva.
3 camere con bagno.
Circa 90 coperti interni.
Giardino.
Terrazza.
Un grande camino.
Pietra, cotto e legno.
E soprattutto una storia che non è stata cancellata, ma riportata a nuova vita.**

Nel cuore di **Vico nel Lazio**, una proprietà pensata per chi non cerca un semplice locale commerciale, ma **un progetto capace di distinguersi.**.