3间卧室农舍, 380 m²

索拉, Frosinone (省)

In sintesi

• Casolare indipendente di 380 mq su 4 livelli, con annessa corte di 3100 mq.
• Possibilità di ristrutturazione con consistente aumento della superficie abitabile.
• Possibilità di estensione del terreno fino a due ettari.
• Fruibile sia come abitazione privata, anche frazionabile, sia come agriturismo, B&B, azienda agricola, ristorante, albergo etc.
• Territorio ricco di storia e di potenzialità, a sud-est di Roma, ben collegato ma al riparo dal caos dei grandi traffici e del turismo di massa.

Collocazione storica e geografica

Il casolare Cutino prende il nome dalla sua omonima “aia”, una sorta di piazza, tuttora esistente, che per secoli è stata il principale luogo di lavoro, di incontro e di feste per i contadini della zona.
Costruito nel ‘800, l’edificio è situato nel comune di Sora, antica roccaforte sul fiume Liri, città attualmente a confine tra Lazio e Abruzzo, fondata in tempi remoti dai Fenici per via della sua posizione geografica, tuttora strategica, essendo a metà strada tra il mar Adriatico e il Mar Tirreno, tra Roma e Napoli, tra il Nord e il Sud Italia.
La città di Sora confina con Arpino, la città di Cicerone, con Isola del Liri, la città delle Cascate, con la Riserva Naturale e il Lago di Posta Fibreno, oltre che con il Parco Nazionale d’Abruzzo Lazio e Molise, il più antico e importante d’Italia.


Tipologia e caratteristiche

Il casale è composto da quattro piani, di cui uno seminterrato e tre fuori terra, da un ampio porticato con copertura a terrazzo, da una porcilaia, un forno, una tettoia, una corte interna, oltre che da 3 ingressi indipendenti.
Attraverso un unico vano scala, posto al centro dell’edificio, è possibile accedere:

• al piano seminterrato, dotato di ingresso autonomo, dove sono presenti un bagno e due cantine, di cui una scavata nella roccia, l’altra con accesso diretto al terreno retrostante l’abitazione;
• al piano terra, anch’esso dotato di ingresso indipendente, dove ci sono due cucine, entrambe con camino ed entrambe con accesso al porticato, un soggiorno con soffitto a volta, e un grande salone/camera padronale con affaccio sulla corte retrostante;
• al primo piano, anch’esso avente una sua entrata autonoma, dove sono presenti tre camere da letto e un bagno, oltre che l’ampio e soleggiato terrazzo panoramico;
• al sottotetto, formato da due grandi vani, che assieme al pianerottolo creano un ambiente unico, senza tramezzi.
• Particolarità della struttura è la presenza, al primo piano, di un appartamento formato da due stanze, corridoio e bagno, avente ingresso indipendente e accesso diretto sul terrazzo, concepito per essere all’occorrenza autonomo dal resto della casa.

L’edificio è abitabile e dotato degli impianti e servizi necessari, ma necessita comunque di essere ristrutturato. La sua struttura portante, solida e stabile, realizzata con lastre di pietra viva locale spesse oltre un metro, consente un ottimo isolamento sia termico che acustico.
Completa il lotto in vendita un terreno pianeggiante di 3100 mq, parzialmente coltivato a frutteto, a cui si accede dall’esterno attraverso una via privata facente parte della corte, e dall’interno attraverso l’ingresso sul lato nord posto al piano seminterrato.


Posizione, esposizione, luminosità e rumorosità

La tenuta gode di una posizione favorevole. Essa dista infatti solo 1 km da Sora, il principale centro abitato del comprensorio, rimanendo tuttavia al riparo dal traffico cittadino, visto che può essere raggiunta solo da una strada vicinale, poco più che pedonale, che protegge tutta la zona dal rumore e dalla circolazione locale.
I vicini aeroporti, le autostrade e le stazioni ferroviarie dell’alta velocità sono a portata di mano, essendo il casolare distante solo 2 km dalla superstrada Avezzano-Sora-Cassino-Formia, 5 km dalla superstrada Sora-Frosinone-Ferentino, e meno di 1 km dalla stazione ferroviaria locale.
L’esposizione solare sia del terreno che dell’edificio è ottima, così come il livello di rumorosità, grazie alla loro peculiare posizione.
L’intera area, un tempo agricola, si è trasformata negli ultimi anni in zona residenziale, anche grazie alla presenza in loco del centro polisportivo Trecce, uno dei più frequentati e attrezzati del comprensorio.


Dati tecnici

La superficie complessiva dell’immobile, tra residenziale e non residenziale, è di circa 380 mq, i metri cubi totali sono 1050, la consistenza catastale è di 10,5 vani, la superficie del podere è di 3100 mq.
Le leggi oggi in vigore permettono sia la ristrutturazione dell’edificio, con possibilità di un consistente ampliamento della superficie esistente, ma anche una sua eventuale demolizione e ricostruzione, con considerevole aumento della cubatura.


In aggiunta

Per chi fosse interessato, esiste l’opportunità di aggiungere al lotto in vendita:

• un terreno adiacente al casolare, lato sud, avente una superficie di 4500 mq;
• un uliveto, posto a circa 300 metri, di oltre 3500 mq;
• un altro uliveto, distante circa 6 km, posto in collina, con 100 piante secolari.

Info

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