5间卧室别墅, 240 m²

瓜尔奇诺, Frosinone (省)

Ci sono luoghi in Italia dove il tempo sembra scorrere più lentamente. Luoghi dove la natura, la pietra e il paesaggio convivono in equilibrio da secoli. Questa villa, situata nel verde delle colline di Guarcino, nel cuore della Ciociaria, è uno di quei luoghi.

Qui la giornata inizia con la luce che filtra tra gli alberi, il profumo della terra e il suono dell’acqua del fiume che scorre poco più in basso. Un contesto autentico, immerso nella natura, dove il ritmo della vita ritrova semplicità e armonia.

Costruita nel 1980 e mantenuta con grande cura, questa villa indipendente completamente rivestita in pietra naturaleracconta la tradizione architettonica delle case di campagna italiane. La pietra a vista sulla facciata, i pavimenti in cotto e gli spazi generosi creano un’atmosfera calda, accogliente e senza tempo.

La casa offre circa 240 mq calpestabili, distribuiti su più livelli, pensati per vivere la casa con libertà e comfort.

Il cuore della casa

Al piano terra si apre un ampio soggiorno di circa 50 mq, uno spazio luminoso e conviviale dove il grande camino in muratura diventa protagonista delle serate invernali. È facile immaginare momenti di condivisione con famiglia e amici, tra il calore del fuoco e la tranquillità della campagna.
Accanto troviamo una cucina abitabile e un bagno, ambienti funzionali e ben collegati alla zona giorno.

La zona notte
Salendo al piano superiore, la casa accoglie la zona notte con tre camere da letto e un bagno, spazi pensati per il riposo e la privacy, con affacci sulla natura circostante.

Uno spazio indipendente per ospiti o progetti

Al piano seminterrato troviamo un rustico recentemente ristrutturato, composto da soggiorno con cucina, due camere e bagno.
Uno spazio versatile che può diventare:
- un appartamento per ospiti
- una zona dedicata alla famiglia
- uno studio o spazio creativo
- oppure una piccola unità ricettiva
Completa la proprietà una cantina di circa 30 mq, ideale come spazio di servizio.

Un giardino naturale di 5.000 mq
All’esterno si estende un terreno di circa 5.000 mq, piantumato con ulivi e diversi alberi, che circonda la casa creando una sensazione di totale privacy e immersione nella natura.
Qui è possibile immaginare una vita all’aria aperta:
pranzi sotto gli alberi, un orto di famiglia, una piscina immersa nel verde o semplicemente lunghe giornate di relax.

Un dettaglio davvero raro
A rendere questa proprietà ancora più speciale è la presenza di un fiume che scorre proprio sotto la casa, con accesso privato diretto. Un privilegio raro che trasforma il paesaggio in una parte viva della proprietà, creando scorci naturali e un contatto autentico con l’ambiente.

Vivere la Ciociaria: l’Italia autentica
La villa si trova in Ciociaria, una delle zone più autentiche del Lazio, sempre più apprezzata da chi cerca l’Italia vera: fatta di borghi medievali, natura, tradizioni e cucina locale.
Il borgo di Guarcino è noto per la sua atmosfera tranquilla e per la vicinanza alla località montana di Campocatino, meta ideale per trekking, natura e sport invernali.

Allo stesso tempo la posizione rimane strategica:
- Roma dista circa 1 ora e 30 minuti
- Napoli circa 1 ora e 40 minuti

Questo rende la proprietà perfetta sia come residenza principale, sia come seconda casa immersa nella natura italiana.

Una casa, ma soprattutto uno stile di vita, Questa villa non è semplicemente un immobile, È un luogo dove vivere la campagna italiana tra pietra, ulivi, natura e silenzio.

Un rifugio autentico dove ogni stagione racconta una storia diversa.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
Scoprire questa proprietà significa entrare in uno dei paesaggi più autentici d’Italia, dove la casa diventa parte della natura che la circonda.