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Casa Margherita is a prestigious home for sale in the heart of the historic centre of the medieval hilltop town of Alatri, only an hour’s drive from Rome. Part of a distinctive building dating from the 1800s, it is located a few steps from the lovely Piazza Santa Maria Maggiore, on the via G.Matteotti. Beautifully and completely renovated in 2016, the property features an imposing independent entrance, a charming internal courtyard and terrace, and is configured over the ground, first and second floors of this elegant historic mansion. Exceptionally spacious. it evolves over a total of 200 square metres of residential space, a further 60 sq.mt. of cellars, store rooms and laundry, and very importantly 105 sq.mt. of private terrace and a 20 sq.mt. private courtyard.
Opening off the important central Via Giacomo Matteotti, an arched double entrance door welcomes you to the ground floor, where the cellars, the laundry room and the private courtyard are located to the left. An elegantly beautiful, sweeping central marble staircase leads up to the first living level where there is a large entrance hall, a double bedroom with en-suite bathroom, enhanced by a spacious dressing room and an area with vanity unit for cosmetics. This first floor adapts itself perfectly as a luxurious guest suite for friends, offering privacy while still creating a feeling of inclusion in the family life.
An open staircase leads to the second level, where a spectacular large living area creates a wonderful optical effect of space, harmony and elegance. On the left there is a sitting area, warm and welcoming, featuring a magnificent wall-mounted ‘thermo’ stove; on the right the equally-elegant dining room, whose dining table comfortably seats 10, and finally the well-fitted modern kitchen. Leading off the living area is the staircase for access to the terrace.
An antique, fully-restored wooden door dating from the original building opens into a hallway with an attractively tiled modern bathroom, and a corridor that leads to the other two bedrooms, one of which also has an en-suite bathroom, and the other is equipped with a dressing room currently used as a small study.
The large terrace completes this wonderful property; a convivial space amongst the ancient roofs of the historic centre with a unique view of the acropolis of Alatri. This is a ‘pocket terrace’ design, built into the sloping roof, bordered by a parapet , such that the terrace is not visible from below. It features a floating floor, and a relaxation area, with a fine barbecue area. Casa Margherita's terrace is undoubtedly a haven where it is possible to stage romantic sunset dinners or host larger parties with friends and family enjoying the warm Italian summer evenings, amidst the enchanting panoramic vistas and the sparkling night lights of Alatri.
The excellent renovation carried out in 2016 included: independent heating system with a condensing boiler, a pellet fireplace, an automatic ventilation system, LED l ighting system, a Clam Termofavilla T30 brand heating stove, terrace with porcelain stoneware flooring, thermal insulating tiles 6 cm Editec, video camera connected to a TV system and mains sewerage. The external shutters for the windows are the restored original wooden shutters, the inner fixtures for the windows feature Lennok Lentrad fittings in double glazed wood and energy certified glass, oak flooring, Mirage model WS porcelain stoneware, Nobili taps and Simas sanitary ware. Finally, the ceilings feature the original coffered ceilings and wooden beams from the late 1800s building and have been beautifully restored.
Without a doubt, Casa Margherita is one of the most prestigious, historic and exceptional homes in the beautiful city of Alatri, featuring an elegant fusion of original restored antique features and elegant modern design.
Appartamento prestigioso in vendita ad Alatri In palazzo storico dell’ 800, a pochi passi da Piazza Santa Maria Maggiore, su via G.Matteotti, proponiamo in vendita un’ elegante abitazione finemente ristrutturata nel 2016. Dotata di ingresso, cortile interno e terrazzo indipendenti, l’abitazione si sviluppa sui piani terra, primo e secondo per complessivi mq 200 di utilizzo abitativo, ulteriori mq 60 di cantine, accessori e lavanderia ed infine 105 mq di terrazzo privato e 20 mq di cortile privato. Su Via Giacomo Matteotti un importante portone d’ingresso accoglie al piano terra, dove sulla sinistra sono situate le cantine, lavanderia e cortile privato; una bellissima scala centrale in marmo conduce al primo livello abitativo dove è presente un ampio ingresso, una camera matrimoniale con bagno in camera, una comoda e spaziosa dress room ed una zona trucco. Questo livello primo si presta in modo eccellente come zona per ospiti offrendo loro privacy. Una scala a vista conduce al livello secondo, dove la grande e bellissima zona living crea un meraviglioso effetto ottico di spazio, armonia, eleganza…bellezza. A sinistra si sviluppa una zona salotto, calda accogliente con la bellissima termo stufa a parete, sulla destra il tinello, anch’esso molto elegante con un tavolo da 10 ed infine la cucina. Nella zona living è presente la scala per l’accesso al terrazzo. Un’antica e restaurata porta in legno originale dell’antico palazzo apre in un corridoio dove è presente il bagno a servizio del piano, corridoio che conduce alle altre due camere da letto, di cui una dotata anch’essa di bagno in camera, l’altra dotata di una dress room attualmente adibita a piccolo studio in camera. Il terrazzo completa questa meravigliosa proprietà in vendita; uno spazio conviviale tra gli antichi tetti del centro storico con una esclusiva veduta sull’acropoli di Alatri. Terrazzo dotato di pavimento flottante, e zona relax con copertura tetto a tasca dove è presente una comoda area barbecue. Il terrazzo è senza dubbio una zona dove l’estate è possibile organizzare romantiche cene o party con amici e parenti, con l’incantevole vista panoramica e le luci notturne delle bellissime serate estive italiane. L’eccellente ristrutturazione effettuata ha previsto: impianto autonomo con caldaia a condensazione, un termocamino a pellet, un sistema di ventilazione automatica, impianto di illuminazione in led, una termostufa di marca Clam Termofavilla T30, terrazzo con pavimentazione in gress porcellanato, isolante termico piastrelle 6 cm Editec, videocamera collegata con impianto tv ed infine scarico in fogna pubblica. Gli infissi esterni con persiane in legno originali restaurate, infissi interni Lennok Lentrad in legno vetrocamera 4 marcatura CE certificata, pavimentazione in Rovere, rivestimenti bagni Mirage mod. WS gress porcellanato, rubinetterie Nobili e sanitari Simas. Infine i soffitti sono dotati di cassettoni e travi in legno originali del palazzo fine 800 e restaurati. Senza dubbio, quest’abitazione in vendita oggi è una delle più prestigiose presenti nel bellissimo centro della città laziale di Alatri e della Ciociaria.
