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Tenuta Ceccacci is a period country mansion house dating from the 1800s set in a 5 hectare estate in the beautiful countryside of Ciociaria - a true natural paradise, only a few minutes from the major towns of Frosinone and Fiuggi, in an enchanting location in the municipality of Alatri called Tecchiena. The property enjoys an excellent central geographic position, not far from the important road arteries (autostrada and superstrada).
The property consists of two main buildings, outbuildings and a vast olive grove with c. 250 olive trees. Tenuta Ceccacci was originally an ancient "hunting lodge" inherited from the daughter of Countess Albertazzi; at that time the hunting lodge was also used in winter as a storage facility and cold greenhouse for citrus fruits. During the Second World War, the Ceccacci family moved from Rome to Alatri; this wonderful estate was occupied as a preferred residence by first the Germans and then later by the Allies.
The main mansion house still has retained its consecrated private chapel, inside which Papal Bulls are preserved.
In 1975/76 a part of the buildings - the former guest quarters - underwent its first renovation carried out by the Ceccacci family.
Today the current composition of the estate for sale can be described as follows:
A long and romantic tree-lined avenue leads between the olive groves from the gates of the property to the two main buildings.
The first building, which was the first to be restored for current use, has a total area (including outbuildings) of 290 square meters and is arranged on two levels: on the ground floor of the house and in the outbuildings, there are storage rooms, cellars, barns and tool sheds, a garage, a technical room and a pizza oven opening to the garden. The residential area, which is on two levels, is configured at present to include two double bedrooms, two bathrooms, lounge, living room, study, dining room with fireplace, kitchen, various other rooms and hallways. However, the internal distribution of the rooms allows the creation of a greater number of bedrooms, should this be desired.. This first part of the present mansion was the old farmhouse for the villa, originally used by the farmer and later used as a guesthouse.
The second building is imposing and of considerable historical value. This part of the mansion requires internal restoration; it was inhabited until the early 1980s and now requires general modernisation including to the electrical and heating systems. Composed of 16 rooms (as per the cadastral register) and arranged on 3 levels, a total of 430 square meters, the building is currently in good general structural condition including the roof (which was completely restored in 1980). Splendid original features include its wonderful antique staircase in peperino stone, railings from the 1800s , a ceiling with antique coffered beams, stone portals, an internal courtyard with an ancient cistern and small room for olive oil, and a grotto/cavern for the ageing of the wine. The consecrated private chapel, the beautiful room in the tower whose panoramic view is so enchanting, and last but not least, much antique furniture of considerable historical value, make this main part of the mansion ever more captivating and fascinating.
A large internal courtyard is created between the two buildings, and beautiful stone grottos can be admired here.
The surrounding grounds - comprising the courtyard, the garden, a small park with walkways and a beautiful decorative fountain, and the totally level olive grove with its c. 250 olive trees - cover a total area of about 5 hectares.
The estate represents one of the most relevant urban-architectural complexes in the whole of southern Lazio. It is well adapted to enable a number of different uses which could include: a tourist / accommodation facility, an excellent farm, a fabulous event centre or a beautiful retirement home. In whatever way the property is used in the future, those who visit or live in this amazingly beautiful and timeless home will always be immersed in silence and tranquility where harmony surrounds and welcomes the guest.
VIA ROMANA Srls and CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY
Via Romana Srls is an Italian-incorporated company owned by a British/Australian Chartered Accountant and her photographer daughter, and offers a package of services to facilitate all aspects of the purchase and restoration of Italian property by overseas clients. The Via Romana team works in collaboration with various fully-licensed Italian real estate agencies including Case & Casali Real Estate Agency represented by Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei has been enrolled in the register of real estate agents at the Chamber of Commerce in Frosinone, Lazio since 2007 and has much experience in the international marketing of Italian real estate
Tenuta di 5 ettari c.a. con dimora d'epoca in vendita ad Alatri.
Nelle bellissime campagne della Ciociaria, in un vero paradiso naturale, a pochi minuti da Frosinone e Fiuggi, nell’incantevole cotesto del comune di Alatri in località Tecchiena, con collocazione geografica eccellete per la sua posizione baricentrica, poco distante dalle importanti arterie stradali tra cui autostrade e superstrade , imponente tenuta del 1800 in vendita composta da 2 corpi principali, annessi e vasto terreno uliveto pianeggiante con circa 250 piante.
Risalente al XVIII Secolo, originariamente la proprietà era un antico “ Casino di caccia “ venuta in eredità alla figlia della Contessa Albertazzi; al tempo il Casino di caccia veniva utilizzato anche nei periodi invernali come riserva e serra fredda per agrumi. Durante il periodo della seconda guerra mondiale, la famiglia Ceccacci si spostò da Roma ad Alatri, la meravigliosa tenuta fu residenza dei tedeschi prima ed alleati dopo, che scelsero questa incantevole, comoda ed accogliente proprietà per soggiornare e fuggire da Roma durante i bombardamenti. Il corpo principale della Tenuta ancora oggi conserva una cappella privata consacrata, al cui suo interno sono conservate delle bolle pontificie . Nel 1975/76 una parte dei fabbricati, ex foresteria, furono oggetto di un primo intervento di ristrutturazione effettuato dalla famiglia Ceccacci.
Oggi l’attuale composizione della tenuta in vendita prevede:
dal cancello, una volta dentro la proprietà, tra i terreni uliveti, un lungo e romantico viale alberato conduce verso i due fabbricati.
Un primo corpo ristrutturato ed abitabile con superficie complessiva compreso annessi di mq 290 è disposto su due livelli con annessi al piano terra ovvero locali cantine, granai e rimesse attrezzi, garage, box garage in lamiera, portico, locale tecnico, giardino, forno. Attualmente la parte abitativa, sempre su due livelli, comprende vari ambienti, due camere matrimoniali, due bagni, salone, soggiorno, studio, tinello con camino, cucina e disimpegni. La distribuzione interna degli ambienti consente, comunque, di poter realizzare un numero maggiore di camere da letto. Questo primo corpo era la vecchia casa della villa usata dal fattore e successivamente utilizzata come foresteria.
Il secondo corpo invece, imponente e di notevole valenza storica, è da ristrutturare internamente; abitato fino ai primi anni 80 necessita di interventi di adeguamento generale degli impianti. Composto da 16 vani catastali e disposto su 3 livelli per complessivi mq 430, il fabbricato ad oggi è in buone condizioni strutturali generali compresa la copertura del tetto ( rifacimento 1980 ). Il suo interno conserva antichi splendori tra cui la sua meravigliosa scala in pietra peperino, ringhiera dell’800, soffitto con travi a cassettoni, portali i pietra, corte interna con antica cisterna e piccolo locale per raccolta olio ed una grotta per l’invecchiamento del vino; la cappella privata consacrata, ed il bellissimo vano nel torrino la cui vista panoramica è incantevole, e non per ultimo, antichi mobili di pregevole valore storico che rendono questo corpo principale ancora più incantevole ed affascinante.
Tra le due unità è presente un ampia corte interna dove sono situate delle bellissime grotte in pietra.
L’area circostante , tra corte, giardino, piccolo parco con camminamenti, bellissima fontana decorativa, e terreno uliveto totalmente pianeggiante con circa 250 piante copre una superficie complessiva di circa 5 ettari.
La tenuta, rappresenta uno dei complessi urbanistico-architettonici più rilevanti di tutto il basso Lazio. Si predispone ottimamente per una diversa destinazione tra cui: struttura turistico/ricettiva, eccellente agriturismo, favolosa location per cerimonie ed infine anche in una bellissima residenza per anziani immersa nel silenzio dove l’armonia circonda ed accoglie l’ospite lasciandogli contemplare con stupore un luogo sorprendente e senza tempo.
Case & Casali Real Estate, agenzia immobiliare incaricata in esclusiva, propone questa meravigliosa ed importate proprietà al prezzo complessivo di € 800.000,00. BOOK FOTOGRAFICO IN ELABORAZIONE
