1间卧室独栋房屋, 550 m²

阿库托, 弗罗西诺内 (省)

Prestigiosa proprietà indipendente con ex ristorante attrezzato, appartamento panoramico e 7.000 m² di uliveto
Nel suggestivo borgo di Acuto (FR), nel cuore della Ciociaria e a breve distanza da Fiuggi, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà indipendente di recente costruzione (anno 2004), caratterizzata da ampi spazi, ottime finiture e molteplici possibilità di utilizzo.
Posizione strategica
La villa si trova ad Acuto (FR), caratteristico borgo collinare della Ciociaria, in una posizione tranquilla e panoramica ma perfettamente collegata ai principali servizi e attrazioni del Lazio.
15 km dal casello autostradale A1 Anagni-Fiuggi
30 km dal parco divertimenti MagicLand
30 km dal Valmontone Outlet
60 km da Roma (stazione Metro Anagnina)
Facilmente raggiungibile dagli aeroporti di Roma e dalle principali arterie di collegamento del Centro Italia.
L'immobile si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di oltre 550 m² ed è immerso in circa 7.000 m² di terreno con uliveto produttivo, offrendo privacy, tranquillità e una splendida vista sul paesaggio circostante.
Composizione della proprietà
Piano terra
Ampio locale magazzino e cantina per circa 140 m².
Comoda area parcheggio privata.
Spazi adatti a deposito, attività di servizio o conversione a ulteriori utilizzi.
Primo e secondo piano
I due livelli ospitano un ex ristorante completamente attrezzato e già predisposto per una possibile riattivazione dell'attività.
Gli ambienti comprendono:
Ampie sale per la ristorazione.
Cucina professionale.
Verande coperte.
Terrazze esterne.
Locali tecnici e di servizio.
Le attrezzature professionali e gli impianti esistenti rendono la struttura particolarmente interessante per imprenditori del settore della ristorazione, dell'ospitalità o dell'organizzazione eventi.
Terzo piano
Appartamento indipendente di circa 70 m².
Grande terrazza panoramica di circa 80 m².
Balcone perimetrale di circa 20 m².
Uno spazio ideale come abitazione privata, alloggio per il gestore dell'attività o unità ricettiva dedicata agli ospiti.
Caratteristiche principali:
✅ Costruzione del 2004
✅ Ottimo stato di manutenzione
✅ Impianti recenti e perfettamente funzionanti
✅ Ampio parcheggio privato
✅ Verande e terrazze panoramiche
✅ Terreno di circa 7.000 m² con uliveto
✅ Possibilità di utilizzo residenziale, turistico o commerciale
✅ Ex ristorante con attrezzature professionali
✅ Proprietà immediatamente disponibile
Destinazioni ideali
Grazie alle sue caratteristiche uniche, la proprietà si presta a molteplici utilizzi:
Villa di rappresentanza.
Residenza multifamiliare.
Ristorante e location per eventi.
Agriturismo.
Bed & Breakfast.
Country house.
Struttura ricettiva.
Casa vacanze.
Investimento immobiliare a reddito.
Questa soluzione rappresenta un'opportunità rara per chi desidera coniugare abitazione, attività imprenditoriale e qualità della vita in un contesto naturale di grande fascino.