Descrizione: Collocata in una delle vie più eleganti della zona residenziale di Udine, a pochissimi passi dal centro cittadino, proponiamo questa prestigiosa e rappresentativa villa in stile Liberty.
Indipendente, ad uso uffici, headquarters, showroom, centro medico con clinica o altro. Adatta anche ad uso residenziale, attualmente è accatastata come ufficio. È dotata di un vasto ingresso rappresentativo, di un’ampia veranda e di tre terrazze. Un gradevole spazio esterno ad uso parcheggio e giardino completa il piacevole contesto.
Da poco la proprietà è stata oggetto di un significativo intervento di ristrutturazione, sia nelle parti esterne (facciate, serramenti, tetto, cancellate, giardino), che nelle parti interne con finiture su misura di altissimo livello. L’attuale proprietario ha salvaguardato e mantenuto con cura il carattere storico dell’edificio apportando nello stesso tempo una modernizzazione di alta qualità degli spazi.
Posizione: Friuli-Venezia Giulia - Udine centro
Zona residenziale, tranquilla, soleggiata e ben servita
Superficie terreno: Circa mq 1.150
Ascensore: C’è la possibilità di predisporre un ascensore
Superficie lorda: Circa mq 662
Superficie utile / calpestabile: Superficie totale escluse aree scoperte mq 477,00
Terrazze/Balconi : 3 al primo piano
Riscaldamento / Aria condizionata: Impianto idro-termo-sanitario e di climatizzazione, una pompa di calore per il riscaldamento ed il raffrescamento ed una per la produzione di acqua calda (gas cittadino). Riscaldamento a pavimento, climatizzazione e filtraggio aria con unità interne da incasso a pavimento.
Parcheggi: 6 posti macchina all’interno della proprietà
APE: HWB 45,44 kWh/m²a
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Beschreibung: Im elegantesten Wohnviertel Udines, nur wenige Schritte von der wunderschönen Altstadt entfernt, bieten wir Ihnen diese prächtige Jugendstilvilla an, die erst kürzlich einer kompletten Renovierung sowie Modernisierung unterzogen wurde.
Die Liegenschaft ist heute repräsentativer Firmensitz einer Gesellschaft, sie bietet sich aber auch vorzüglich als Ärztezentrum mit kleiner Klinik oder zur Privatnutzung an.
Die im Grundriss großzügig dimensionierte Altbauvilla verfügt über einen großen, überdachten Eingangsbereich, über einen weiteren Lieferanteneingang, drei große Terrassen, einen elegant-gestalteten und begrünten Außenbereich, der mit Pflastersteinen befestigt wurde und für 6 Fahrzeuge im Innenhof Platz hat.
Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen, die eine Gesamtbruttonutzfläche von etwa 662 m² aufweist und eine Grundstücksfläche von etwa 1.150 m². Die Nettofläche aller Geschosse beträgt etwa 477 m².
Lage: Friaul-Julisch Venetien - Udine – Zentrum
Die Lage der Liegenschaft ist repräsentativ, liegt diese im schönsten Altbauvillenviertel Udines, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Lage ist ruhig, sonnig, serviciert.
Grundstücksgröße: Ca. 1.150 m²
Bruttonutzfläche: Ca. 662 m²
Nettowohnnutzfläche: Ca. 477 m²
Balkone: 3 im Obergeschoss
Heizung/Klimaanlage:Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlsystem),
Warmwasserbereitung mit Stadtgas, Innenraum Zu- und Abluft mit entsprechendem Luftfilterungssystem;
Parken: Gepflasterte Parkplatzfläche auf Eigengrund für 6 Fahrzeuge
Aufzug: Keiner
Zustand: Neuwertig und hochwertig
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Energieausweis: HWB-Wert 45,44 kWh/m²a
