Descrizione: Offriamo una villa signorile d’epoca inizi ‘900 con adiacente un ampio edificio (ancora da ristrutturare) e corte di pertinenza. Il complesso è immerso in un bellissimo parco, in posizione soleggiata e tranquilla nel cuore di San Giovanni al Natisone alle porte del Collio Friulano.
Completamente circondato da antiche mura in sasso che danno all’ambiente un’impronta di prestigio e di privacy. Vari edifici (una piccola stalla, un grande magazzino suddiviso in diversi scomparti per attrezzi di ogni genere, un deposito per le legna, un grande ripostiglio e una vecchia serra e una piccola voliera) completano l’interessante agglomerato costruttivo dandogli un’impressione di completezza e sviluppo tipica delle ville padronali dell’inizio dell’900. In particolare, l’edificio adiacente (dependance) a seguito di una ristrutturazione potrebbe offrire possibilità di varie destinazioni d’uso come ulteriori appartamenti, per lo svago (atelier artistici) ed altro. Attualmente una parte di questo stabile viene utilizzato come cantina e garage. La villa è stata costruita intorno al 1936 e presenta caratteristiche neoclassiche. Si estende su tre piani fuori terra con atrio porticato, loggia e terrazza. Il piano abitativo principale, il piano notte e l’ultimo/piano tetto, sviluppato per i 2/3 della pianta, che necessita una ristrutturazione.
Posizione: San Giovanni al Natisone – Friuli Venezia Julia
La posizione della proprietà nel centro del paese è caratterizzata da tranquillità e offre la dovuta privacy e nello stesso tempo nelle vicinanze sono a disposizione le infrastrutture necessarie alla vita quotidiana.
Superficie terreno: Circa mq 5.800
Superficie utile degli edifici: Circa mq 1.344,5 tot.
Stanze: 12
Portico / Loggia: 2
Terrazza: 1
Impianti /Riscaldamento: L’abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo e condizionamento. Caldaia a metano con caldaia e locale caldaia esterno realizzati nel 2004
Stato: Nel complesso l’immobile si trova in buone condizioni di manutenzione
Certificato Energetico: HWB 405,07 kWh/m²a
Disponibilità: Immediata
Altro: Oggetto di vendita separato e non compreso nel prezzo di vendita, è un terreno agricolo confinante a Sud-Est di circa mq 12.000 tra un vigneto ed un frutteto. Il prezzo richiesto è di € 80.000,00.
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Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein herrschaftliches Anwesen mit großer, wunderschöner Parkanlage an, das eingebettet in ausgesprochen sonniger und relativ ruhiger Lage im Herzen der Ortschaft San Giovanni al Natisone, am Tor der Collio-Weingegend, situiert ist. Die Liegenschaft ist von einer schönen alten Steinmauer umgeben und verfügt über 2 Zufahrten und insgesamt über 4 Eingangsportale. Das gesamte Areal bietet den zukünftigen Bewohner ein großes Entwicklungspotential. Die Villa wurde um 1936 errichtet und weist Merkmale des Neoklassizismus auf. Die Nutzfläche beträgt etwa 777 m² und erstreckt sich über drei Vollgeschosse, dem Hauptwohngeschoss, dem Schlafgeschoss und dem zu 2/3 ausgebauten Dachgeschoss. Ein großer Dachraum bietet weiteres Ausbaupotential. Auf der Liegenschaft befindet sich, abgesehen von dem wunderschönen, mit Säulengängen gezierten Nebengebäude, auch ein kleiner Hühnerstall, ein großer, in mehreren Abteilen eingeteilter Unterstellbereich für Gerätschaften aller Art und ein Holzlager, ein großer Abstellraum und ein altes Glashaus. Das herrschaftliche Anwesen ist von einer prachtvollen Parkanlage umgeben.
Lage: San Giovanni al Natisone
Die Lage der Liegenschaft mitten im Ortskern zeichnet sich durch Ruhe und viele Sonnenstunden in der schönen Jahreszeit aus.
Obwohl Liegenschaft mitten im Ortskern ist, wird die Privatsphöre aufgrund des großen Areals vollkommen gewahrt.
Grundstücksgröße: Ca. 5.800 m²
Nutzfläche der Gebäude: Gesamt ca. 1.344,5 m²
Zimmer: 12
Veranda/Loggia: 2
Terrasse: 1
Heizung: Erdgaskessel BJ 2004 (externer Kesselraum) mit alljährlicher Wartung
Parken: Ausreichend Stellplätze auf Eigengrund vorhanden
Energieausweis: HWB-Wert 405,07 kWh/m²a
Verfügbarkei: Sofort
Zukaufmöglichkeit: Angrenzender Wein- und Obstgarten inkl. Weinstöcke mit etwa 1,5 Hektar im Wert von € 80.000,00
