Description: This beautiful architect-designed house with a large, fully fenced garden was built in 1995 using solid construction and exclusively furnished. The building is secluded from the street and is surrounded by beautiful trees and shrubs, as well as a large, U-shaped porticato (covered veranda and terrace area) with multiple entrances into the house. From almost every angle, there are magnificent views of the greenery.
Due to its terrain, the property is terraced. There's the entrance level, which leads to the double garage and parking area, through which one enters the house, and the slightly raised garden level, which leads from the street through a garden gate and over a natural stone walkway to the house.
The property offers plenty of space and development opportunities for a large family. The interior design was constructed with high-quality materials.
The property has always been well maintained and is in very good condition. Modern amenities include a solar water heating system, which further contributes to sustainability.
Conclusion: Overall, this architect-designed house combines exclusive living with a high quality of life in an idyllic location. The proximity to the vineyards and the tranquil surroundings offer an ideal living option for both nature lovers and those who value privacy and classic furnishings. The property is particularly suitable for a larger family looking to enjoy plenty of space, comfort, and a large garden.
Location: Corno di Rosazzo
Corno di Rosazzo is a quiet municipality in Friuli-Venezia Giulia, known for its wine-growing areas, about 20 km southeast of Udine and 60 km northwest of Trieste.
Quiet, sunny, traffic-calmed due to the cul-de-sac.
Plot size: Approx. 2,800 m²
Spacious, fully fenced garden with a U-shaped, covered veranda and terrace area (porticato) around the house.
Usable area: Approx. 371 m² including garage
Rooms: 15
Heating: Natural gas central heating with additional solar hot water heating for maximum energy efficiency. Large brick fireplace with fireplace insert in the living area, surrounded by marble steps for better fuel efficiency.
Underfloor heating on the ground floor from the kitchen to the living area and in the bathrooms, otherwise wall radiators everywhere.
Parking: Large garage
Condition: Very exclusive
Energy certificate: HWB value 114.44 kWh/m²a
Availability: Upon request
Descrizione: Questa bella casa, con un ampio giardino completamente recintato, è stata costruita nel 1995, struttura solida e arredata in modo esclusivo. L'edificio non è visibile dalla strada ed è circondato da bellissimi alberi ed arbusti.
La proprietà è terrazzata vista della natura del terreno. C'è il livello carrabile, che conduce al doppio garage doppio e all'area di parcheggio. Anche da qui si accede alla casa e al livello del giardino.
La proprietà offre ampi spazi e possibilità di sviluppo per una famiglia di più persone. Gli interni sono stati rifiniti con materiali di alta qualità.
La proprietà è sempre stata ben manutenuta ed è in ottime condizioni. I servizi moderni includono un sistema di riscaldamento solare dell'acqua.
Nel complesso, questa casa combina un'abitazione esclusiva con un'elevata qualità di vita in una posizione idilliaca. La vicinanza ai vigneti e la tranquillità dei dintorni offrono una residenza ideale per gli amanti della natura e per chi apprezza la privacy e l'arredamento classico. La proprietà è particolarmente adatta a una famiglia numerosa che desidera godere di ampi spazi, comfort e di un grande giardino.
Posizione: Corno di Rosazzo
Corno di Rosazzo, tranquillo comune del Friuli-Venezia Giulia, noto per le sue zone vinicole, a circa 20 km a sud-est di Udine e 60 km a nord-ovest di Trieste.
Posizione tranquilla, soleggiata, chiusa al traffico grazie al vicolo cieco.
Superficie terreno: Circa 2.800 mq
Superficie utile: Circa 371 m² incl. garage
Vani: 15
Riscaldamento: Centrale a gas naturale con **riscaldamento solare dell'acqua** aggiuntivo per la massima efficienza energetica.
Grande camino in mattoni con inserto per caminetto nella zona giorno, circondato da gradini in marmo per una maggiore efficienza energetica.
Riscaldamento a pavimento al piano terra dalla cucina alla zona giorno e nei bagni, radiatori a parete ovunque.
Parcheggio: L'ampio garage (circa 51 mq) con due cancelli d'ingresso consente l'accesso diretto alla proprietà e offre spazio per diversi veicoli.
Stato: Molto esclusivo
APE: HWB 114,44 kWh/m²a
Disponibilità: Su accordo
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Beschreibung: Dieses schöne Architektenhaus mit großer, komplett eingefriedeter Gartenanlage wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und exklusiv ausgestattet. Das Gebäude ist von der Straße aus uneinsehbar, wird von einem schönen Baum- und Strauchbestand und von einem großen, U-förmigen Porticato (überdachten Veranda- und Terrassenbereich) mit mehreren Eingängen ins Hausinnere umschlossen. Von fast jedem Winkel hat man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Grundstück ist aufgrund seiner Geländebeschaffenheit terrassenförmig. Es gibt die Einfahrtsebene, die zur Doppelgarage und dem Parkplatzbereich führt, durch die man ins Hausinnere gelangt und die etwas erhöhter liegende Gartenebene, die von der Straße aus durch ein Gartentor über einen mit Naturstein belegten Gartengehweg zum Haus führt.
Die Liegenschaft bietet einer Mehrköpfigen Familie viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Innenausstattung wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgeführt.
Die Liegenschaft wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den modernen Annehmlichkeiten gehört eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die einen zusätzlichen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet.
Fazit: Insgesamt vereint dieses Architektenhaus exklusives Wohnen mit einer hohen Lebensqualität in einer idyllischen Lage. Die Nähe zu den Weinbergen und die ruhige Umgebung bieten sowohl für Naturliebhaber als auch für diejenigen, die viel Wert auf Privatsphäre und klassische Ausstattung legen, eine ideale Wohnmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich besonders für eine größere Familie, die viel Platz, Komfort und einen großen Garten genießen möchte.
Lage: Corno di Rosazzo
Corno di Rosazzo eine ruhige Gemeinde im Friaul-Julisch Venetien, bekannt für ihre Weinanbaugebiete, ca. 20 km südöstlich von Udine und 60 km nordwestlich von Triest.
Ruhig, sonnig, verkehrsberuhigt aufgrund der Sackgasse.
Grundstücksgröße: Ca. 2.800 m²
Großzügiger, vollständig eingefriedeter Garten mit einem U-förmigen, überdachten Veranda- und Terrassenbereich (Porticato) um das Haus.
Nutzfläche: Ca. 371 m² inkl. Garage
Räume: 15
Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit zusätzlicher **Solar-Warmwasseraufbereitung** für maximale Energieeffizienz. Großer gemauerter Kamin mit Kamineinsatz im Wohnbereich mit Marmorstufen umsäumt für eine bessere Brennstoffeffizienz
Fußbodenheizung im Erdgeschoss von der Küche bis zum Wohnbereich sowie in den Bädern, sonst überall Wandradiatoren.
Parken: Große Garage
Zustand: Sehr exklusiv
Energieausweis: HWB-Wert 114,44 kWh/m²a
Verfügbarkeit: Nach Absprache
