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(4,000,000 €)
间排楼, 1442 m² 的里雅斯特, Trieste (省)
描述
项目开发：的里雅斯特上市工厂的中央新小型公寓 - Friuli-Venezia Giulia
该项目的开发旨在的里雅斯特的黄金地段创建迷你公寓，基于创新的建筑质量，这是基本且不可或缺的元素，坚持具有极强空间感的旧墙与新的现代装置之间的魅力。该项目目前处于规划和审批阶段。计划实现约 65 间不同大小的迷你公寓、四个小型美食区，例如小酒馆或咖啡馆、三个用于研讨会、借阅办公室或联合办公的房间和两个多功能室，以及总共 37 个有盖停车位。对于的里雅斯特的鉴赏家来说，提供自己的停车位特别有价值。开放空间设计有各种露台、小花园和户外咖啡馆。
除了质量标准外，能源效率也是该项目的重中之重：
在低技术含量的能源系统中，现有建筑的热质量、可再生能源和当地能源用于发电。
均匀遮阳和高质量玻璃等被动措施减少了加热和冷却负荷。目标是以最少的技术工作量实现最低的能耗和最大的用户舒适度。
通过热泵对地下水的热利用，在夏季和冬季使建筑物的地面温度保持温和。水-水热泵产生热量用于加热和热水，并在炎热的天气中产生热量。屋顶覆盖着大约 700 m2 的 BIPV 组件，用于可再生能源发电。受保护建筑上独特的太阳能屋顶可实现“几乎零能耗的建筑”。
当然，新鲜空气是通过立面提供的。受控的排气系统最大限度地减少了空气交换。在过渡期，可以完全自然通风。
收到书面意向书后的更多信息，包括确认信誉和签署 NDA。nn 的里雅斯特是意大利远东北部的一个港口城市，位于亚得里亚海的最北端;历史上是中欧和地中海国家之间的桥梁。
这座城市位于的里雅斯特湾的最内侧，在一个天然的圆形剧场中，它面向西方，延伸到喀斯特，朱利安阿尔卑斯山脚下的石灰岩高原，西北与戈里齐亚省接壤，东与斯洛文尼亚接壤;所有环境都可以欣赏无与伦比的海上日落。
特殊的地理位置和领土结构在 20 世纪的进程中发生了多次变化，这使得吸收直接或间接与之接壤并对其产生影响的各个国家的社会文化特征成为可能：斯洛文尼亚、奥地利、克罗地亚、匈牙利、塞尔维亚、希腊、阿尔巴尼亚、[阿富汗、孟加拉国、摩洛哥......]。
它拥有近 200,000 名居民，面积 85 平方公里，是弗留利威尼斯朱利亚大区人口最稠密的城市，也是一个中等规模的中心，具有人性化的城市维度和基于坚实经济基础的多样化文化和旅游产品。
这座城市现在正在经历前所未有的房地产和旅游繁荣，这可以用这座城市对中欧中心的迷恋来解释，特别是由于其地理和文化的接近性。nn nn 根据 Il Sole 24 Ore 的数据，意大利城市生活质量的研究——包括经济和工作、文化和休闲、财富和消费、法律和安全、人口和社会、环境和服务指标——占据第一位（2021 年），尤其是参数“文化和休闲”。ItaliaOggi 和罗马 La Sapienza 大学与 Cattolica Assicurazioni（忠利集团）合作进行的年度研究证实，的里雅斯特在过去五年（2016-2022 年）中一直位居前十。
该项目的开发旨在的里雅斯特的黄金地段创建迷你公寓，基于创新的建筑质量，这是基本且不可或缺的元素，坚持具有极强空间感的旧墙与新的现代装置之间的魅力。该项目目前处于规划和审批阶段。计划实现约 65 间不同大小的迷你公寓、四个小型美食区，例如小酒馆或咖啡馆、三个用于研讨会、借阅办公室或联合办公的房间和两个多功能室，以及总共 37 个有盖停车位。对于的里雅斯特的鉴赏家来说，提供自己的停车位特别有价值。开放空间设计有各种露台、小花园和户外咖啡馆。
除了质量标准外，能源效率也是该项目的重中之重：
在低技术含量的能源系统中，现有建筑的热质量、可再生能源和当地能源用于发电。
均匀遮阳和高质量玻璃等被动措施减少了加热和冷却负荷。目标是以最少的技术工作量实现最低的能耗和最大的用户舒适度。
通过热泵对地下水的热利用，在夏季和冬季使建筑物的地面温度保持温和。水-水热泵产生热量用于加热和热水，并在炎热的天气中产生热量。屋顶覆盖着大约 700 m2 的 BIPV 组件，用于可再生能源发电。受保护建筑上独特的太阳能屋顶可实现“几乎零能耗的建筑”。
当然，新鲜空气是通过立面提供的。受控的排气系统最大限度地减少了空气交换。在过渡期，可以完全自然通风。
收到书面意向书后的更多信息，包括确认信誉和签署 NDA。nn 的里雅斯特是意大利远东北部的一个港口城市，位于亚得里亚海的最北端;历史上是中欧和地中海国家之间的桥梁。
这座城市位于的里雅斯特湾的最内侧，在一个天然的圆形剧场中，它面向西方，延伸到喀斯特，朱利安阿尔卑斯山脚下的石灰岩高原，西北与戈里齐亚省接壤，东与斯洛文尼亚接壤;所有环境都可以欣赏无与伦比的海上日落。
特殊的地理位置和领土结构在 20 世纪的进程中发生了多次变化，这使得吸收直接或间接与之接壤并对其产生影响的各个国家的社会文化特征成为可能：斯洛文尼亚、奥地利、克罗地亚、匈牙利、塞尔维亚、希腊、阿尔巴尼亚、[阿富汗、孟加拉国、摩洛哥......]。
它拥有近 200,000 名居民，面积 85 平方公里，是弗留利威尼斯朱利亚大区人口最稠密的城市，也是一个中等规模的中心，具有人性化的城市维度和基于坚实经济基础的多样化文化和旅游产品。
这座城市现在正在经历前所未有的房地产和旅游繁荣，这可以用这座城市对中欧中心的迷恋来解释，特别是由于其地理和文化的接近性。nn nn 根据 Il Sole 24 Ore 的数据，意大利城市生活质量的研究——包括经济和工作、文化和休闲、财富和消费、法律和安全、人口和社会、环境和服务指标——占据第一位（2021 年），尤其是参数“文化和休闲”。ItaliaOggi 和罗马 La Sapienza 大学与 Cattolica Assicurazioni（忠利集团）合作进行的年度研究证实，的里雅斯特在过去五年（2016-2022 年）中一直位居前十。
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Project development: central new small apartments in a listed factory in Trieste - Friuli Venezia Giulia
The development of this project to create mini-apartments in a prime location in Trieste is based on an innovative construction quality that serves as a fundamental and indispensable element, based on the appeal between the old walls with a great sense of space and the new, modern fixtures. The project is currently in the planning and approval phase. The plan is to create around 65 mini-apartments in various sizes, four small gastronomic areas, for example for a bistro or café, three rooms for seminars, rental offices or co-working and two multi-purpose rooms, as well as a total of 37 covered parking spaces. For connoisseurs of Trieste, the provision of dedicated parking spaces is of particular value. The open spaces are designed with various terraces, a small garden and an outdoor café.
In addition to quality standards, energy efficiency is a top priority for this project:
With a low-tech energy system, the thermal mass of the existing building, renewable energy sources and local energy resources are used to generate energy.
Passive measures such as uniform shading and high-quality glazing reduce the heating and cooling loads. The aim is to minimize energy consumption and maximize user comfort with minimal technical effort.
The thermal use of groundwater with a heat pump keeps the building at a mild temperature in summer and winter via the floor areas. A water-to-water heat pump generates heat for heating and hot water as well as cooling in hot weather. The roof is covered with approx. 700 m2 of BIPV modules for renewable energy generation. A unique solar roof on the listed building makes it possible to achieve a "nearly zero energy building".
Fresh air is naturally supplied via the façade. Controlled exhaust air systems minimize the exchange of air. During the transitional periods, it is possible to ventilate completely naturally.
Further information after receipt of a written expression of interest including confirmation of creditworthiness and countersignature of an NDA. nn Trieste is a port city in the extreme northeast of Italy, the northernmost part of the Adriatic Sea; historically a bridge between Central Europe and the Mediterranean countries.
The city is located in the innermost part of the Gulf of Trieste, in a natural amphitheater that encloses the sea to which it faces west and extends over the Karst, the limestone plateau at the foot of the Julian Alps, bordering the province of Gorizia to the northwest and Slovenia to the east; all environments from which to enjoy incomparable sunsets over the sea.
The particular geographical position and the territorial conformation, which has changed several times during the 20th century, have made it possible to absorb the socio-cultural characteristics of the various countries with which it borders directly or indirectly and which have influenced it: Slovenia, Austria, Croatia, Hungary, Serbia, Greece, Albania, [Afghanistan, Bangladesh, Morocco...].
With almost 200,000 inhabitants and an area of 85 square kilometers, it is the most densely populated city in the Friuli Venezia Giulia region and a medium-sized center with an urban dimension on a human scale and a diverse cultural and tourist offer based on a solid economic foundation.
Today, the city is experiencing an unprecedented real estate and tourism boom, which is explained by the city's fascination with Central European centers, especially due to its geographical and cultural proximity. nn nn According to Il Sole 24 Ore, the studies on the quality of life in Italian cities - with the indicators of economy and work, culture and leisure, prosperity and consumption, justice and security, demographics and society, environment and services - rank first (in 2021), especially for the parameter "culture and leisure". The annual survey carried out by ItaliaOggi and La Sapienza University in Rome in collaboration with Cattolica Assicurazioni (Generali Group) confirms that Trieste has always been in the top ten for the last five years (2016-2022).
The development of this project to create mini-apartments in a prime location in Trieste is based on an innovative construction quality that serves as a fundamental and indispensable element, based on the appeal between the old walls with a great sense of space and the new, modern fixtures. The project is currently in the planning and approval phase. The plan is to create around 65 mini-apartments in various sizes, four small gastronomic areas, for example for a bistro or café, three rooms for seminars, rental offices or co-working and two multi-purpose rooms, as well as a total of 37 covered parking spaces. For connoisseurs of Trieste, the provision of dedicated parking spaces is of particular value. The open spaces are designed with various terraces, a small garden and an outdoor café.
In addition to quality standards, energy efficiency is a top priority for this project:
With a low-tech energy system, the thermal mass of the existing building, renewable energy sources and local energy resources are used to generate energy.
Passive measures such as uniform shading and high-quality glazing reduce the heating and cooling loads. The aim is to minimize energy consumption and maximize user comfort with minimal technical effort.
The thermal use of groundwater with a heat pump keeps the building at a mild temperature in summer and winter via the floor areas. A water-to-water heat pump generates heat for heating and hot water as well as cooling in hot weather. The roof is covered with approx. 700 m2 of BIPV modules for renewable energy generation. A unique solar roof on the listed building makes it possible to achieve a "nearly zero energy building".
Fresh air is naturally supplied via the façade. Controlled exhaust air systems minimize the exchange of air. During the transitional periods, it is possible to ventilate completely naturally.
Further information after receipt of a written expression of interest including confirmation of creditworthiness and countersignature of an NDA. nn Trieste is a port city in the extreme northeast of Italy, the northernmost part of the Adriatic Sea; historically a bridge between Central Europe and the Mediterranean countries.
The city is located in the innermost part of the Gulf of Trieste, in a natural amphitheater that encloses the sea to which it faces west and extends over the Karst, the limestone plateau at the foot of the Julian Alps, bordering the province of Gorizia to the northwest and Slovenia to the east; all environments from which to enjoy incomparable sunsets over the sea.
The particular geographical position and the territorial conformation, which has changed several times during the 20th century, have made it possible to absorb the socio-cultural characteristics of the various countries with which it borders directly or indirectly and which have influenced it: Slovenia, Austria, Croatia, Hungary, Serbia, Greece, Albania, [Afghanistan, Bangladesh, Morocco...].
With almost 200,000 inhabitants and an area of 85 square kilometers, it is the most densely populated city in the Friuli Venezia Giulia region and a medium-sized center with an urban dimension on a human scale and a diverse cultural and tourist offer based on a solid economic foundation.
Today, the city is experiencing an unprecedented real estate and tourism boom, which is explained by the city's fascination with Central European centers, especially due to its geographical and cultural proximity. nn nn According to Il Sole 24 Ore, the studies on the quality of life in Italian cities - with the indicators of economy and work, culture and leisure, prosperity and consumption, justice and security, demographics and society, environment and services - rank first (in 2021), especially for the parameter "culture and leisure". The annual survey carried out by ItaliaOggi and La Sapienza University in Rome in collaboration with Cattolica Assicurazioni (Generali Group) confirms that Trieste has always been in the top ten for the last five years (2016-2022).
Sviluppo del progetto: nuovi appartamenti centrali in una fabbrica storica a Trieste - Friuli Venezia Giulia
Lo sviluppo di questo progetto per la creazione di mini appartamenti in una posizione privilegiata di Trieste si basa su una qualità costruttiva innovativa che funge da elemento fondamentale e imprescindibile, basata sul richiamo tra le vecchie mura con un grande senso dello spazio e i nuovi, moderni infissi. Il progetto è attualmente in fase di progettazione e autorizzazione. Si prevede la realizzazione di circa 65 mini-appartamenti di varie dimensioni, quattro piccole aree di ristorazione, ad esempio per un bistrot o un caffè, tre sale per seminari, uffici in affitto o co-working e due sale polivalenti, oltre a un totale di 37 posti auto coperti. Per gli estimatori di Trieste, l'offerta di posti auto dedicati è di particolare valore. Gli spazi aperti sono progettati con varie terrazze, un piccolo giardino e un caffè all'aperto.
Oltre agli standard di qualità, l'efficienza energetica è una priorità assoluta per questo progetto:
Un sistema energetico a bassa tecnologia sfrutta la massa termica dell'edificio esistente, le fonti di energia rinnovabili e le risorse energetiche locali per generare energia.
Misure passive come l'ombreggiamento uniforme e le vetrate di alta qualità riducono i carichi di riscaldamento e raffreddamento. L'obiettivo è ridurre al minimo il consumo energetico e massimizzare il comfort degli utenti con il minimo sforzo tecnico.
Lo sfruttamento termico dell'acqua di falda con una pompa di calore mantiene l'edificio a una temperatura mite in estate e in inverno attraverso le superfici dei pavimenti. Una pompa di calore acqua-acqua genera calore per il riscaldamento e l'acqua calda, nonché per il raffreddamento nei periodi caldi. Il tetto è coperto da circa 700 m2 di moduli BIPV per la produzione di energia rinnovabile. Il tetto solare, unico nel suo genere, consente di ottenere un "edificio a energia quasi zero".
L'aria fresca viene immessa naturalmente attraverso la facciata. I sistemi di scarico controllati riducono al minimo il ricambio d'aria. Durante i periodi di transizione, è possibile ventilare in modo completamente naturale.
Ulteriori informazioni dopo il ricevimento di una manifestazione d'interesse scritta che includa la conferma della solvibilità e la controfirma di un NDA. nn Trieste è una città portuale dell'estremo nord-est dell'Italia, la parte più settentrionale dell'Adriatico; storicamente ponte tra l'Europa centrale e i Paesi del Mediterraneo.
La città si trova nella parte più interna del Golfo di Trieste, in un anfiteatro naturale che racchiude il mare, verso il quale si affaccia a ovest, e si estende sul Carso, l'altopiano calcareo ai piedi delle Alpi Giulie, confinando con la provincia di Gorizia a nord-ovest e con la Slovenia a est; tutti ambienti da cui godere di incomparabili tramonti sul mare.
La particolare posizione geografica e la conformazione territoriale, più volte mutata nel corso del XX secolo, le hanno permesso di assorbire le caratteristiche socio-culturali dei vari Paesi con cui confina direttamente o indirettamente e che l'hanno influenzata: Slovenia, Austria, Croazia, Ungheria, Serbia, Grecia, Albania, [Afghanistan, Bangladesh, Marocco...].
Con quasi 200.000 abitanti e una superficie di 85 chilometri quadrati, è la città più popolosa della regione Friuli Venezia Giulia e un centro di medie dimensioni con una dimensione urbana a misura d'uomo e un'offerta culturale e turistica diversificata che poggia su solide basi economiche.
Oggi la città sta vivendo un boom immobiliare e turistico senza precedenti, che si spiega con il fascino che la città esercita sui centri dell'Europa centrale, soprattutto per la sua vicinanza geografica e culturale. nn nn Secondo Il Sole 24 Ore, gli studi sulla qualità della vita nelle città italiane - con gli indicatori di economia e lavoro, cultura e tempo libero, benessere e consumi, giustizia e sicurezza, demografia e società, ambiente e servizi - occupano il primo posto (nel 2021), soprattutto per il parametro "cultura e tempo libero". L'indagine annuale realizzata da ItaliaOggi e dall'Università La Sapienza di Roma in collaborazione con Cattolica Assicurazioni (Gruppo Generali) conferma che Trieste è sempre stata nella top ten negli ultimi cinque anni (2016-2022).
Lo sviluppo di questo progetto per la creazione di mini appartamenti in una posizione privilegiata di Trieste si basa su una qualità costruttiva innovativa che funge da elemento fondamentale e imprescindibile, basata sul richiamo tra le vecchie mura con un grande senso dello spazio e i nuovi, moderni infissi. Il progetto è attualmente in fase di progettazione e autorizzazione. Si prevede la realizzazione di circa 65 mini-appartamenti di varie dimensioni, quattro piccole aree di ristorazione, ad esempio per un bistrot o un caffè, tre sale per seminari, uffici in affitto o co-working e due sale polivalenti, oltre a un totale di 37 posti auto coperti. Per gli estimatori di Trieste, l'offerta di posti auto dedicati è di particolare valore. Gli spazi aperti sono progettati con varie terrazze, un piccolo giardino e un caffè all'aperto.
Oltre agli standard di qualità, l'efficienza energetica è una priorità assoluta per questo progetto:
Un sistema energetico a bassa tecnologia sfrutta la massa termica dell'edificio esistente, le fonti di energia rinnovabili e le risorse energetiche locali per generare energia.
Misure passive come l'ombreggiamento uniforme e le vetrate di alta qualità riducono i carichi di riscaldamento e raffreddamento. L'obiettivo è ridurre al minimo il consumo energetico e massimizzare il comfort degli utenti con il minimo sforzo tecnico.
Lo sfruttamento termico dell'acqua di falda con una pompa di calore mantiene l'edificio a una temperatura mite in estate e in inverno attraverso le superfici dei pavimenti. Una pompa di calore acqua-acqua genera calore per il riscaldamento e l'acqua calda, nonché per il raffreddamento nei periodi caldi. Il tetto è coperto da circa 700 m2 di moduli BIPV per la produzione di energia rinnovabile. Il tetto solare, unico nel suo genere, consente di ottenere un "edificio a energia quasi zero".
L'aria fresca viene immessa naturalmente attraverso la facciata. I sistemi di scarico controllati riducono al minimo il ricambio d'aria. Durante i periodi di transizione, è possibile ventilare in modo completamente naturale.
Ulteriori informazioni dopo il ricevimento di una manifestazione d'interesse scritta che includa la conferma della solvibilità e la controfirma di un NDA. nn Trieste è una città portuale dell'estremo nord-est dell'Italia, la parte più settentrionale dell'Adriatico; storicamente ponte tra l'Europa centrale e i Paesi del Mediterraneo.
La città si trova nella parte più interna del Golfo di Trieste, in un anfiteatro naturale che racchiude il mare, verso il quale si affaccia a ovest, e si estende sul Carso, l'altopiano calcareo ai piedi delle Alpi Giulie, confinando con la provincia di Gorizia a nord-ovest e con la Slovenia a est; tutti ambienti da cui godere di incomparabili tramonti sul mare.
La particolare posizione geografica e la conformazione territoriale, più volte mutata nel corso del XX secolo, le hanno permesso di assorbire le caratteristiche socio-culturali dei vari Paesi con cui confina direttamente o indirettamente e che l'hanno influenzata: Slovenia, Austria, Croazia, Ungheria, Serbia, Grecia, Albania, [Afghanistan, Bangladesh, Marocco...].
Con quasi 200.000 abitanti e una superficie di 85 chilometri quadrati, è la città più popolosa della regione Friuli Venezia Giulia e un centro di medie dimensioni con una dimensione urbana a misura d'uomo e un'offerta culturale e turistica diversificata che poggia su solide basi economiche.
Oggi la città sta vivendo un boom immobiliare e turistico senza precedenti, che si spiega con il fascino che la città esercita sui centri dell'Europa centrale, soprattutto per la sua vicinanza geografica e culturale. nn nn Secondo Il Sole 24 Ore, gli studi sulla qualità della vita nelle città italiane - con gli indicatori di economia e lavoro, cultura e tempo libero, benessere e consumi, giustizia e sicurezza, demografia e società, ambiente e servizi - occupano il primo posto (nel 2021), soprattutto per il parametro "cultura e tempo libero". L'indagine annuale realizzata da ItaliaOggi e dall'Università La Sapienza di Roma in collaborazione con Cattolica Assicurazioni (Gruppo Generali) conferma che Trieste è sempre stata nella top ten negli ultimi cinque anni (2016-2022).
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Projektentwicklung: zentrale neue Kleinwohnungen in denkmalgeschützter Fabrik in Triest - Friaul-Julisch-Venetien
Die Entwicklung dieses Projekts zur Schaffung von Mini-Appartements in erstklassiger Lage in Triest basiert auf einer innovativen Bauqualität, die als grundlegendes und unerlässliches Element dient, die auf dem Reiz zwischen den alten Gemäuern mit einem grossartigen Raumgefühl und den neuen, modernen Einbauten besteht. Gegenwärtig befindet sich das Projekt in der Planungs- und Genehmigungsphase. Es ist geplant, etwa 65 Mini-Appartements in verschiedenen Größen zu realisieren, vier kleine gastronomische Flächen, beispielsweise für ein Bistro oder Café, drei Räumlichkeiten für Seminare, Leihbüros oder Co-Working und zwei Mehrzweckräume, sowie insgesamt 37 überdachte PKW-Stellplätze. Für Kenner von Triest ist die Bereitstellung eigener Parkplätze von besonderem Wert. Die Freiflächen gestaltet mit verschiedenen Terrassen, kleiner Garten und ein Außen-Café.
Für dieses Projekt hat neben dem Qualitätsanspruch wird die Energieeffizienz groß geschrieben:
Bei einem Low-Tech-Energiesystem werden die thermische Masse des bestehenden Gebäudes, regenerative Energiequellen und lokale Energieressourcen zur Energieerzeugung genutzt.
Passive Maßnahmen wie gleichmäßige Beschattung und hochwertige Verglasung reduzieren die Heiz- und Kühllasten. Das Ziel ist ein minimaler Energieverbrauch bei maximalem Nutzerkomfort mit minimalem technischen Aufwand.
Die thermische Nutzung des Grundwassers mit einer Wärmepumpe hält das Gebäude im Sommer wie im Winter über die Bodenflächen auf einer milden Temperatur. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe erzeugt Wärme für Heizung und Warmwasser sowie Kühlung bei heißem Wetter. Das Dach ist mit ca. 700 m2 BIPV-Modulen zur regenerativen Energiegewinnung bedeckt. Durch ein einzigartiges Solardach auf dem denkmalgeschützten Gebäude kann ein "nearly zero energy building" erreicht werden.
Die Frischluftzufuhr erfolgt natürlich über die Fassade. Kontrollierte Abluftsysteme minimieren den Luftaustausch. In den Übergangszeiten ist es möglich, komplett natürlich zu lüften.
Weitere Informationen nach Erhalt einer schriftlichen Interessensbekundung inkl. Bonitätsbestätigung sowie Gegenzeichnung einer NDA. nn Triest ist eine Hafenstadt im äußersten Nordosten Italiens, dem nördlichsten Teil der Adria; historisch gesehen eine Brücke zwischen Mitteleuropa und den Mittelmeerländern.
Die Stadt liegt im innersten Teil des Golfs von Triest, in einem natürlichen Amphitheater, das das Meer umschließt, dem sie nach Westen zugewandt ist, und sich über den Karst erstreckt, die Kalkstein-Hochebene am Fuße der Julischen Alpen, die im Nordwesten an die Provinz Gorizia und im Osten an Slowenien grenzt; alles Umgebungen, von denen aus man unvergleichliche Sonnenuntergänge über dem Meer genießen kann.
Die besondere geografische Lage und die territoriale Beschaffenheit, die im Laufe des 20. Jahrhunderts mehrmals verändert wurde, haben es ermöglicht, die soziokulturellen Merkmale der verschiedenen Länder aufzufangen, an die es direkt oder indirekt grenzt und die es beeinflusst haben: Slowenien, Österreich, Kroatien, Ungarn, Serbien, Griechenland, Albanien, [Afghanistan, Bangladesch, Marokko...].
Mit fast 200.000 Einwohnern und einer Fläche von 85 Quadratkilometern ist sie die am dichtesten besiedelte Stadt der Region Friaul-Julisch Venetien und ein mittelgroßes Zentrum mit einer urbanen Dimension im menschlichen Maßstab und einem vielfältigen kulturellen und touristischen Angebot, das auf einer soliden wirtschaftlichen Grundlage ruht.
Die Stadt erlebt heute einen beispiellosen Immobilien- und Tourismusboom, der sich durch die Faszination der Stadt für die mitteleuropäischen Zentren erklärt, insbesondere aufgrund ihrer geografischen und kulturellen Nähe. nn nn Laut Il Sole 24 Ore belegen die Studien zur Lebensqualität in italienischen Städten - mit den Indikatoren Wirtschaft und Arbeit, Kultur und Freizeit, Wohlstand und Konsum, Recht und Sicherheit, Demografie und Gesellschaft, Umwelt und Dienstleistungen - den ersten Platz (im Jahr 2021), insbesondere für den Parameter "Kultur und Freizeit". Die jährlich von ItaliaOggi und der Universität La Sapienza in Rom in Zusammenarbeit mit Cattolica Assicurazioni (Generali Group) durchgeführte Untersuchung bestätigt, dass Triest in den letzten fünf Jahren (2016-2022) immer unter den ersten zehn Plätzen war.
Die Entwicklung dieses Projekts zur Schaffung von Mini-Appartements in erstklassiger Lage in Triest basiert auf einer innovativen Bauqualität, die als grundlegendes und unerlässliches Element dient, die auf dem Reiz zwischen den alten Gemäuern mit einem grossartigen Raumgefühl und den neuen, modernen Einbauten besteht. Gegenwärtig befindet sich das Projekt in der Planungs- und Genehmigungsphase. Es ist geplant, etwa 65 Mini-Appartements in verschiedenen Größen zu realisieren, vier kleine gastronomische Flächen, beispielsweise für ein Bistro oder Café, drei Räumlichkeiten für Seminare, Leihbüros oder Co-Working und zwei Mehrzweckräume, sowie insgesamt 37 überdachte PKW-Stellplätze. Für Kenner von Triest ist die Bereitstellung eigener Parkplätze von besonderem Wert. Die Freiflächen gestaltet mit verschiedenen Terrassen, kleiner Garten und ein Außen-Café.
Für dieses Projekt hat neben dem Qualitätsanspruch wird die Energieeffizienz groß geschrieben:
Bei einem Low-Tech-Energiesystem werden die thermische Masse des bestehenden Gebäudes, regenerative Energiequellen und lokale Energieressourcen zur Energieerzeugung genutzt.
Passive Maßnahmen wie gleichmäßige Beschattung und hochwertige Verglasung reduzieren die Heiz- und Kühllasten. Das Ziel ist ein minimaler Energieverbrauch bei maximalem Nutzerkomfort mit minimalem technischen Aufwand.
Die thermische Nutzung des Grundwassers mit einer Wärmepumpe hält das Gebäude im Sommer wie im Winter über die Bodenflächen auf einer milden Temperatur. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe erzeugt Wärme für Heizung und Warmwasser sowie Kühlung bei heißem Wetter. Das Dach ist mit ca. 700 m2 BIPV-Modulen zur regenerativen Energiegewinnung bedeckt. Durch ein einzigartiges Solardach auf dem denkmalgeschützten Gebäude kann ein "nearly zero energy building" erreicht werden.
Die Frischluftzufuhr erfolgt natürlich über die Fassade. Kontrollierte Abluftsysteme minimieren den Luftaustausch. In den Übergangszeiten ist es möglich, komplett natürlich zu lüften.
Weitere Informationen nach Erhalt einer schriftlichen Interessensbekundung inkl. Bonitätsbestätigung sowie Gegenzeichnung einer NDA. nn Triest ist eine Hafenstadt im äußersten Nordosten Italiens, dem nördlichsten Teil der Adria; historisch gesehen eine Brücke zwischen Mitteleuropa und den Mittelmeerländern.
Die Stadt liegt im innersten Teil des Golfs von Triest, in einem natürlichen Amphitheater, das das Meer umschließt, dem sie nach Westen zugewandt ist, und sich über den Karst erstreckt, die Kalkstein-Hochebene am Fuße der Julischen Alpen, die im Nordwesten an die Provinz Gorizia und im Osten an Slowenien grenzt; alles Umgebungen, von denen aus man unvergleichliche Sonnenuntergänge über dem Meer genießen kann.
Die besondere geografische Lage und die territoriale Beschaffenheit, die im Laufe des 20. Jahrhunderts mehrmals verändert wurde, haben es ermöglicht, die soziokulturellen Merkmale der verschiedenen Länder aufzufangen, an die es direkt oder indirekt grenzt und die es beeinflusst haben: Slowenien, Österreich, Kroatien, Ungarn, Serbien, Griechenland, Albanien, [Afghanistan, Bangladesch, Marokko...].
Mit fast 200.000 Einwohnern und einer Fläche von 85 Quadratkilometern ist sie die am dichtesten besiedelte Stadt der Region Friaul-Julisch Venetien und ein mittelgroßes Zentrum mit einer urbanen Dimension im menschlichen Maßstab und einem vielfältigen kulturellen und touristischen Angebot, das auf einer soliden wirtschaftlichen Grundlage ruht.
Die Stadt erlebt heute einen beispiellosen Immobilien- und Tourismusboom, der sich durch die Faszination der Stadt für die mitteleuropäischen Zentren erklärt, insbesondere aufgrund ihrer geografischen und kulturellen Nähe. nn nn Laut Il Sole 24 Ore belegen die Studien zur Lebensqualität in italienischen Städten - mit den Indikatoren Wirtschaft und Arbeit, Kultur und Freizeit, Wohlstand und Konsum, Recht und Sicherheit, Demografie und Gesellschaft, Umwelt und Dienstleistungen - den ersten Platz (im Jahr 2021), insbesondere für den Parameter "Kultur und Freizeit". Die jährlich von ItaliaOggi und der Universität La Sapienza in Rom in Zusammenarbeit mit Cattolica Assicurazioni (Generali Group) durchgeführte Untersuchung bestätigt, dass Triest in den letzten fünf Jahren (2016-2022) immer unter den ersten zehn Plätzen war.
Разработка проекта: центральные новые малогабаритные квартиры в здании фабрики в Триесте - Фриули-Венеция-Джулия
В основе этого проекта по созданию мини-квартир в лучшем месте Триеста лежит инновационное качество строительства, которое служит фундаментальным и незаменимым элементом, основанным на притяжении между старыми стенами с большим ощущением пространства и новыми, современными приспособлениями. В настоящее время проект находится на стадии планирования и получения разрешения. Планируется создать около 65 мини-квартир различной площади, четыре небольшие зоны общественного питания, например, для бистро или кафе, три зала для семинаров, офисов аренды или коворкинга и два многоцелевых зала, а также в общей сложности 37 крытых парковочных мест. Для ценителей Триеста предоставление специальных парковочных мест имеет особое значение. На открытых пространствах предусмотрены различные террасы, небольшой сад и кафе на открытом воздухе.
Помимо стандартов качества, главным приоритетом для этого проекта является энергоэффективность:
Низкотехнологичная энергетическая система использует тепловую массу существующего здания, возобновляемые источники энергии и местные энергоресурсы для выработки энергии.
Пассивные меры, такие как равномерное затенение и высококачественное остекление, снижают нагрузки на отопление и охлаждение. Цель - свести к минимуму потребление энергии и обеспечить максимальный комфорт для пользователей при минимальных технических затратах.
Термическое использование грунтовых вод с помощью теплового насоса поддерживает умеренную температуру в здании летом и зимой через поверхность пола. Тепловой насос "вода-вода" вырабатывает тепло для отопления и горячего водоснабжения, а также охлаждения в жаркую погоду. На крыше установлено около 700 м2 модулей BIPV для производства возобновляемой энергии. Уникальная солнечная крыша на здании, включенном в список памятников архитектуры, позволяет достичь "почти нулевого энергопотребления".
Свежий воздух поступает через фасад естественным путем. Управляемые системы вытяжной вентиляции сводят к минимуму воздухообмен. В переходные периоды возможна полностью естественная вентиляция.
Дополнительная информация после получения письменного выражения интереса, включая подтверждение кредитоспособности и подписание NDA. nn Триест - портовый город на крайнем северо-востоке Италии, в самой северной части Адриатики; исторически - мост между Центральной Европой и странами Средиземноморья.
Город расположен в самой внутренней части Триестского залива, в естественном амфитеатре, окружающем море, к которому он обращен на запад, и простирается над Карстом, известняковым плато у подножия Юлийских Альп, граничащим с провинцией Гориция на северо-западе и Словенией на востоке; все это условия, из которых можно наслаждаться несравненными закатами над морем.
Особое географическое положение и территориальная структура, которая неоднократно менялась на протяжении XX века, позволили ему впитать в себя социокультурные особенности различных стран, с которыми он прямо или косвенно граничит и которые оказали на него влияние: Словения, Австрия, Хорватия, Венгрия, Сербия, Греция, Албания, [Афганистан, Бангладеш, Марокко...].
Город с населением почти 200 000 человек и площадью 85 квадратных километров является самым густонаселенным в регионе Фриули-Венеция-Джулия и представляет собой центр среднего размера с городским измерением в человеческом масштабе и разнообразным культурным и туристическим предложением, основанным на прочном экономическом фундаменте.
Сегодня город переживает беспрецедентный бум в сфере недвижимости и туризма, что объясняется тягой к центрам Центральной Европы, в частности, из-за географической и культурной близости. nn nn По данным Il Sole 24 Ore, в исследованиях качества жизни в итальянских городах - с показателями экономики и труда, культуры и досуга, процветания и потребления, правосудия и безопасности, демографии и общества, окружающей среды и услуг - Триест занимает первое место (в 2021 году), особенно по параметру "культура и досуг". Ежегодное исследование, проводимое ItaliaOggi и римским университетом La Sapienza в сотрудничестве с Cattolica Assicurazioni (Generali Group), подтверждает, что Триест всегда входил в первую десятку на протяжении последних пяти лет (2016-2022).
В основе этого проекта по созданию мини-квартир в лучшем месте Триеста лежит инновационное качество строительства, которое служит фундаментальным и незаменимым элементом, основанным на притяжении между старыми стенами с большим ощущением пространства и новыми, современными приспособлениями. В настоящее время проект находится на стадии планирования и получения разрешения. Планируется создать около 65 мини-квартир различной площади, четыре небольшие зоны общественного питания, например, для бистро или кафе, три зала для семинаров, офисов аренды или коворкинга и два многоцелевых зала, а также в общей сложности 37 крытых парковочных мест. Для ценителей Триеста предоставление специальных парковочных мест имеет особое значение. На открытых пространствах предусмотрены различные террасы, небольшой сад и кафе на открытом воздухе.
Помимо стандартов качества, главным приоритетом для этого проекта является энергоэффективность:
Низкотехнологичная энергетическая система использует тепловую массу существующего здания, возобновляемые источники энергии и местные энергоресурсы для выработки энергии.
Пассивные меры, такие как равномерное затенение и высококачественное остекление, снижают нагрузки на отопление и охлаждение. Цель - свести к минимуму потребление энергии и обеспечить максимальный комфорт для пользователей при минимальных технических затратах.
Термическое использование грунтовых вод с помощью теплового насоса поддерживает умеренную температуру в здании летом и зимой через поверхность пола. Тепловой насос "вода-вода" вырабатывает тепло для отопления и горячего водоснабжения, а также охлаждения в жаркую погоду. На крыше установлено около 700 м2 модулей BIPV для производства возобновляемой энергии. Уникальная солнечная крыша на здании, включенном в список памятников архитектуры, позволяет достичь "почти нулевого энергопотребления".
Свежий воздух поступает через фасад естественным путем. Управляемые системы вытяжной вентиляции сводят к минимуму воздухообмен. В переходные периоды возможна полностью естественная вентиляция.
Дополнительная информация после получения письменного выражения интереса, включая подтверждение кредитоспособности и подписание NDA. nn Триест - портовый город на крайнем северо-востоке Италии, в самой северной части Адриатики; исторически - мост между Центральной Европой и странами Средиземноморья.
Город расположен в самой внутренней части Триестского залива, в естественном амфитеатре, окружающем море, к которому он обращен на запад, и простирается над Карстом, известняковым плато у подножия Юлийских Альп, граничащим с провинцией Гориция на северо-западе и Словенией на востоке; все это условия, из которых можно наслаждаться несравненными закатами над морем.
Особое географическое положение и территориальная структура, которая неоднократно менялась на протяжении XX века, позволили ему впитать в себя социокультурные особенности различных стран, с которыми он прямо или косвенно граничит и которые оказали на него влияние: Словения, Австрия, Хорватия, Венгрия, Сербия, Греция, Албания, [Афганистан, Бангладеш, Марокко...].
Город с населением почти 200 000 человек и площадью 85 квадратных километров является самым густонаселенным в регионе Фриули-Венеция-Джулия и представляет собой центр среднего размера с городским измерением в человеческом масштабе и разнообразным культурным и туристическим предложением, основанным на прочном экономическом фундаменте.
Сегодня город переживает беспрецедентный бум в сфере недвижимости и туризма, что объясняется тягой к центрам Центральной Европы, в частности, из-за географической и культурной близости. nn nn По данным Il Sole 24 Ore, в исследованиях качества жизни в итальянских городах - с показателями экономики и труда, культуры и досуга, процветания и потребления, правосудия и безопасности, демографии и общества, окружающей среды и услуг - Триест занимает первое место (в 2021 году), особенно по параметру "культура и досуг". Ежегодное исследование, проводимое ItaliaOggi и римским университетом La Sapienza в сотрудничестве с Cattolica Assicurazioni (Generali Group), подтверждает, что Триест всегда входил в первую десятку на протяжении последних пяти лет (2016-2022).
细节
- 物业类型排楼
- 状况N/A
- 房屋面积1442 m²
- 能效评级NA
- 参考代码7987-PET01
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
- 公共交通
- 高速公路出口4.0 km
- 医院370 m - Ospedale Maggiore
- 海岸720 m
- 滑雪胜地2.6 km
在此物业附近
- 商店
- 外出吃饭
- 体育运动
- 学校
- 药房< 100 m - 药房 - Farmacia Rovis all'Angelo d'Oro
- 兽医550 m - 兽医 - Clinica Veterinaria Catalan
的里雅斯特：关于城市的信息
- 海拔高出海平面2m
- 面积85.1 km²
- 地理区域沿海丘陵
- 人口200609
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9045 REAL ESTATE GmbH
Dr. - Max - str. 8, Grünwald,
+49 151 11560000 / +39 333 9340000
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能效评级
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。