3间卧室农舍, 168 m²

韦鲁基奥, Rimini (省)

Casa abbinata su due livelli con sottostante rimessa auto di proprietà, con corte esclusiva, posto auto di proprietà e giardino con vista mare

UBICAZIONE
Situato sulle prime colline di Rimini, Verucchio è un piccolo borgo arroccato all’inizio della Valmarecchia, centro nevralgico del medioevo riminese e culla della civiltà Villanoviana coeva del periodo etrusco.
Dista pochi km da Rimini (aeroporto, porto turistico ed autostrada) centro turistico rinomato, L'immobile si trova nella zona più antica del Borgo. Verucchio, città dei Malatesta, domina la vallata ed i vicini borghi medioevali di Torriana e Montebello donando un panorama ed una vista notevoli sulla riviera e sulla vallata fino alla vicina Toscana. 

DISTANZE
RIMINI: 15 Km, Autostrada, Stazione Ferroviaria, Aeroporto, Porto, Importanti snodi stradali centro Italia.
SAN MARINO: 5 Km, Eliporto, Autostrada, Importanti snodi Stradali centro Italia
S.S. 258 Marecchiese, Importante e strategica strada statale che collega la Romagna alla Toscana

CARATTERISTICHE
La struttura deriva da una vecchia casa colonica, completamente ristrutturata e suddivisa attualmente in tre unità abitative. La parte in vendita si trova al piano terra, con due accessi, il principale sul fronte, dove troviamo il posto auto di proprietà, l’altro direttamente dalla cucina sul giardino esclusivo, ben tenuto e piantumato nel quale si trova un gazebo in struttura ferrea e, leggermente defilato, l’accesso indipendente alla rimessa sottostante. Dal giardino è possibile godere una vista fino al mare e le colline circostanti. 
- Al piano terra troviamo, ingresso-soggiorno, con caratteristica stufa a pellet, cucina, disimpegno, bagno, camera padronale, una camera attualmente utilizzata come studio ed un ripostiglio, dal quale è possibile accedere ad un’antica cisterna medioevale (non censita) risanata, nella quale è possibile ricavare una meravigliosa cantina con muratura antica con faccia a vista. 
- Al piano superiore troviamo una camera con doppia finestratura, un bagno ed un ripostiglio. 
- Al piano sottostante un’auto rimessa di proprietà di 42 mq nella quale è stato ricavato il locale tecnico ed una lavanderia con accesso indipendente anche dalla parte esterna. 
- Completa il tutto il giardino sopra citato con ingresso indipendente sia dalla corte comune sia dalla cucina, perfetto per essere vissuto in tutte le stagioni essendo posizionato con vista fronte mare, cosa che consente di avere luce solare dall’alba fino quasi al tramonto. 

SERVIZI
L’immobile essendo inserito in un piccolo borgo e di recente ricostruzione è dotato di tutte le utenze di rete,(utenza elettrica, gas G.P.L. , utenza idrica e fossa I.M.H.O.F.F.),  la rete WI-FI è disponibile e veloce. 

FINITURE
L’immobile ha ottime finiture e si presenta ottimamente tenuto. I soffitti sono con travi di legno a vista e tavelle, come si conviene ad un restauro di una casa contadina. Le pareti sono di importanti dimensioni ed in parte con pietra a vista. Le finestre sono in legno e tutte con doppi vetri, le serrature sono di sicurezza. Le porte sono dotate di serratura di sicurezza, i punti luce sono in rame da lavorazione artigianale, il tutto ben tenuto. La stufa a pellet nel soggiorno è di buone dimensioni e di ottima fattura                                                      implementa il calore e permette di risparmiare nelle mezze stagioni non utilizzando il riscaldamento.

POTENZIALITA’
L’immobile si presta perfettamente ad essere utilizzato come prima casa considerata la sua vicinanza a Rimini, rimanendo però in un borgo con un bellissimo contesto storico e ben servito, ma al di fuori del caos cittadino. Come seconda abitazione considerati i servizi e la posizione strategica che permette di raggiungere agevolmente la riviera, la Toscana e numerosi borghi medioevali ubicati nelle vicinanze. 

DATI PROPRIETA’
L’immobile è privato, la proprietà ha un residuo di mutuo ipotecario

Per proteggere la privacy dei proprietari dell'immobile, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile