Stone farmhouse to be restored with adjoining land
LOCATION
The farmhouse is located in Valmarecchia, in the municipality of Secchiano di San Leo and more precisely in the medieval hamlet of Piega. The hamlet of Piega was built in the year 1000, and contains an incredible charm, a mix of history and traditions. On one side opens the Valmarecchia, a privileged access to Tuscany, on the other a few kilometers away, stands the castle of San Leo with all its strength. The hamlet has been recently renovated, several private homes have been obtained keeping intact the aesthetic solutions but with modern technologies of living comfort. The farmhouse in question derives from an ancient manor house, adjacent to the village of which ideally completes the historical picture of the medieval nucleus.
DISTANCES
RIMINI, 25 km: Airport, Port and Marina, Railway, Highway, important Road Junctions
SAN MARINO, 10 Km: Heliport, Highway, Tourist buses, Important road junctions
SAN LEO, 6 Km: Bus transport
NEARBY THERE ARE MAJOR COMMUNICATION ARTERIES: A/14, S.S. 16, E/45, etc.
CONSISTENCY
The farmhouse needs a total renovation. The property rises from the ground to two floors, (P. First underground,-P-T,-P-1), the first floor under the street in the past was used as a stable, animal shelter and processing of raw materials is currently stacked D / 10, area dedicated to agricultural activities, this part of the house after change of use could be used as a garage, cellars etc.
The more than 320 square meters of part used as a home are developed between the ground floor and the first floor.
- On the ground floor there is the entrance hall, a large kitchen with fireplace and loggia, living room, three bedrooms and a bathroom.
- On the first floor there are three large bedrooms. Since the farmhouse is to be restored, it will then be possible to modify the spaces and situations according to the possibilities and the renovation project.
There are also two porches, one on each side of the property, in the classic country style overlooking the external courtyard of over 5000 square meters. If desired, there is the possibility of buying other agricultural land adjacent to and adjacent to the farmhouse.
SERVICES
The property, being located in a small village, in the future will be able to have all the normal network utilities available in the area, among other things also well served by telephone users and WI.FI network. The provincial road that leads to San Leo passes in front of the farmhouse with a dedicated bus stop, the connections to Tuscany and the main roads are well maintained and do not create problems even in the winter season.
FINISHES
The farmhouse looks like a classic country manor house, walls with exposed stone, wooden beams and tiles. Inside, the presence of fireplaces combined with stone and wooden beams creates the unique charm that only this type of house can convey.
POTENTIAL
Given its large size, the farmhouse lends itself perfectly to becoming a semi-detached house or a single large prestigious home. Given the location and type of the structure, the income choice with the transformation into a B&B or high-level hotel. Any receptive use, such as B&B or other form of hospitality, must be evaluated on the basis of the intended use, building permits and required authorizations.
PROPERTY DATA
The property is private and free from constraints
Description: Stone Farmhouse to Restore with land
Region: Emilia Romagna
Reference area: Valmarecchia
Municipality: San Leo
Total Commercial Property Area: 324 sqm + over 150 sqm of first floor under the street
Total Land Area: 5000 sqm C/A
Number of Rooms: 14
Energy Class: To be defined
*The information contained in this listing is purely indicative and does not constitute a contractual element. It has been prepared on the basis of the information available at the time of publication. Therefore, no responsibility is accepted for any inaccuracies, omissions or subsequent updates.
In order to protect the privacy of the property owners, please note that the address shown on the map is purely indicative of the property's location and does not necessarily correspond to the exact address.
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Casale in pietra da ristrutturare con annesso terreno
UBICAZIONE
Il casale si trova in Valmarecchia, nel comune di Secchiano di San Leo e più precisamente nel borghetto medioevale di Piega. Il borghetto di Piega è stato costruito nell’anno 1000 ,e racchiude un fascino incredibile, un mix di storia e tradizioni. Da un lato si apre la Valmarecchia, accesso privilegiato verso la Toscana, dall’altro a pochi km, si erge con tutta la sua forza il castello di San Leo.
Il borghetto è stato recentemente ristrutturato, ne sono state ricavate diverse abitazioni private mantenendo intatte le soluzioni estetiche ma con le moderne tecnologie di confort abitativo. Il casale in oggetto deriva da un antico casale padronale, adiacente al borgo del quale idealmente completa il quadro storico del nucleo medioevale.
DISTANZE
RIMINI, 25 km: Aeroporto, Porto e Marina turistici, Ferrovia, Autostrada, importanti Snodi Stradali
SAN MARINO, 10 Km: Eliporto, Autostrada, Bus turistici, Importanti Snodi Stradali
SAN LEO, 6 Km: Trasporti Bus
NELLE VICINANZE SONO PRESENTI GRANDE ARTERIE DI COMUNICAZIONE: A/14, S.S. 16, E/45, etc.
CONSISTENZA
Il casale necessita di una totale ristrutturazione. La proprietà da cielo a terra si alza per due piani, (P. Primo sottostrada,-P-T,-P-1), il piano primo sottostrada in passato era usato come stalla, ricovero animali e lavorazione delle materie prime è attualmente accatastato D/10, zona dedicata alle attività agricole, questa parte della casa previo cambio di destinazione potrebbe essere adibita a garage, cantine etc.
Gli oltre 320 mq di parte adibita ad abitazione si sviluppano tra il piano terra ed il primo piano.
- Al piano terra troviamo l’ingresso, una grande cucina con camino e loggia, soggiorno, tre camere ed un bagno.
- Al piano primo tre grandi camere. Essendo il casale da ristrutturare si potranno modificare poi gli spazi e le situazioni in base alle possibilità ed il progetto di ristrutturazione.
Sono presenti anche due portici, uno per lato dell’immobile, nel classico stile di campagna affacciandosi direttamente sulla corte esterna di oltre 5000 mq. Volendo esiste la possibilità di acquistare altro terreno agricolo adiacente e confinante con il casale.
SERVIZI
L’immobile essendo inserito in un piccolo borgo in futuro potrà disporre di tutte le normali utenze di rete disponibili nella zona, tra l’altro ben servita anche dalle utenze telefoniche e rete WI.FI. La strada provinciale che porta a San Leo passa davanti al casolare con una fermata bus dedicata, i collegamenti verso la Toscana e le strade principali sono ben tenuti e non creano problemi neanche nella stagione invernale.
FINITURE
Il casolare si presenta come un classico casolare padronale di campagna, muri con pietra faccia a vista, travature portanti in legno e tavelle. All’interno la presenza di camini unita alla pietra, alle travi in legno crea il fascino unico che solo questo tipo di abitazioni sanno trasmettere.
POTENZIALITA’
Il casolare viste le importanti dimensioni si presta perfettamente a divenire un’abitazione bifamiliare oppure un’unica grande abitazione di pregio. Vista la posizione e la tipologia della struttura la scelta reddituale con la trasformazione a B&B oppure Hotel di livello. Un eventuale utilizzo ricettivo, come B&B o altra forma di ospitalità, dovrà essere valutato in base alle destinazioni d’uso, ai titoli edilizi e alle autorizzazioni richieste.
DATI PROPRIETA’
L’immobile è privato e libero da vincoli
Descrizione: Casale in Pietra da Ristrutturare con terreno
Regione: Emilia Romagna
Zona Di Riferimento: Valmarecchia
Comune: San Leo
Superficie Totale Commerciale Immobile: 324 mq + oltre 150 mq di Piano primo sottostrada
Superficie Totale Terreno: 5000 mq C/A
Numero Vani: 14
Classe Energetica: Da definire
*Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Sono state redatte sulla base dei dati disponibili al momento della pubblicazione. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o aggiornamenti successivi.
Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile.
