EXCELLENT INVESTMENT: Bright three-room apartment with double balconies, garage, and cellar in a quiet residential area.
We offer for sale a charming apartment of approximately 80 sq m, located on the first floor, conveniently served by an elevator, of a solid building built in the 1980s. The property is located in an extremely quiet and peaceful residential area, away from traffic yet convenient to all amenities.
The Composition:
The apartment boasts a classic and functional layout, typical of the period in which it was built. The entrance hallway leads to the various rooms of the house:
A spacious living area, consisting of a comfortable lounge and an eat-in kitchen. A sleeping area with two large bedrooms. A bathroom with window. The real added value are the two large balconies, which offer excellent outdoor space and ensure plenty of light to the interior. The Appurtenances:
Completing the property is a convenient cellar of approximately 7 square meters located on the ground floor and a vital private garage of 17 square meters located in the basement, perfect for satisfying all storage and parking needs.
Property condition:
The apartment is in its original condition (1980s finishes) and requires a general refresh and modernization. This provides a wonderful blank canvas for those who wish to customize the spaces and materials to their future tastes.
Terms of Sale - INCOME-PRODUCING PROPERTY:
The property is being sold leased. It is currently occupied under a valid lease agreement expiring on April 30, 2028.
The apartment generates an excellent and secure annual income of €8,400, which translates to a return on investment of 3.70%.
Who is it ideal for?
Thanks to its size and layout, this property is the perfect solution for a family of four. Buying it today means securing an excellent investment for the coming years, with the prospect of owning an ideal, spacious home ready to renovate and move into once the lease expires.
Contact us for more information and to arrange a visit!
Details in summary for the technical sheet:
Rooms: 5.5 (Living room, Kitchen, 2 Bedrooms)Bathrooms: 1Surface area: approximately 80 m2Floor: 1stElevator: YesBalconies: 2Appurtenances: 1 Cellar of approximately 7 m2 (Ground floor), 1 Garage of 17 m2 (Basement floor)Condition: To be refurbished / Original 1980s conditionOccupancy status: Rented (Expires 04/30/2028)Annual income: €8,400 (equal to 3.70%)
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OTTIMO INVESTIMENTO: Luminoso Trilocale con doppi balconi, garage e cantina a reddito in tranquilla zona residenziale.
Proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 80 mq commerciali, situato al primo piano, comodamente servito da ascensore, di una solida palazzina edificata negli anni '80. L'immobile è inserito in un contesto residenziale estremamente tranquillo e silenzioso, lontano dal traffico ma comodo per raggiungere i principali servizi.
La Composizione:
L'appartamento gode di una distribuzione degli spazi classica e funzionale, tipica dell'epoca di costruzione. Attraverso il disimpegno d'ingresso si accede ai vari ambienti della casa:
Una spaziosa zona giorno, composta da un comodo salone e una cucina abitabile.
Una zona notte che ospita due ampie camere da letto.
Un bagno finestrato.
Il vero valore aggiunto sono i due grandi balconi, che offrono un eccellente sfogo esterno e garantiscono grande luminosità agli ambienti interni.
Le Pertinenze:
A completare la proprietà troviamo una comoda cantina di circa 7 mq situata al piano terra e un indispensabile garage privato di 17 mq posto al piano seminterrato, perfetti per soddisfare ogni esigenza di stoccaggio e parcheggio.
Stato dell'immobile:
L'appartamento si presenta nel suo stato originale (finiture anni '80) e necessita di un intervento di "rinfrescamento" e ammodernamento generale. Questo rappresenta una splendida tela bianca per chi desidera personalizzare gli spazi e i materiali secondo i propri gusti futuri.
Condizioni di Vendita - IMMOBILE A REDDITO:
L'immobile viene venduto locato. Attualmente è occupato con un regolare contratto di affitto la cui scadenza è fissata al 30 Aprile 2028.
L'appartamento produce un'ottima e sicura rendita annua di 8.400 €, che si traduce in una redditività del 3,70%.
Per chi è ideale?
Grazie alla sua metratura e alla disposizione degli spazi, questo immobile è la soluzione perfetta per una famiglia di quattro persone. Acquistarlo oggi significa assicurarsi un eccellente investimento a reddito per i prossimi anni, con la prospettiva di avere una casa ideale e spaziosa pronta da ristrutturare e abitare alla scadenza del contratto.
Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!
Dettagli in sintesi per la scheda tecnica:
Locali: 5,5 (Salone, Cucina abitabile, 2 Camere)
Bagni: 1
Superficie: 80 mq circa
Piano: 1°
Ascensore: Sì
Balconi: 2
Pertinenze: 1 Cantina di circa 7 mq (Piano terra), 1 Garage di 17 mq (Piano seminterrato)
Condizione: Da rinfrescare / Stato originale anni '80
Stato Occupazionale: Affittato (Scadenza 30/04/2028)
Rendita annua: 8.400 € (pari al 3,70%)
NOTA: Alcune immagini sono state ripulite con intelligenza artificiale per rimuovere gli arredi. La struttura e gli spazi dell'immobile non hanno subito alterazioni e rispecchiano fedelmente la realtà.
AUSGEZEICHNETE INVESTITION: Helle Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen, Garage und Keller in ruhiger Wohnlage.
Wir bieten zum Verkauf eine charmante, ca. 80 m² große Wohnung im ersten Stock eines soliden Gebäudes aus den 1980er Jahren an. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Sie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend, abseits vom Verkehr und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Die Zusammensetzung:
Die Wohnung besticht durch einen klassischen und funktionalen Grundriss, typisch für die Zeit, in der sie erbaut wurde. Vom Eingangsbereich gelangt man in die verschiedenen Räume des Hauses:
Ein großzügiger Wohnbereich mit einem komfortablen Wohnzimmer und einer Wohnküche. Ein Schlafbereich mit zwei großen Schlafzimmern. Ein Badezimmer mit Fenster. Das absolute Highlight sind die zwei großen Balkone, die viel Platz im Freien bieten und für reichlich Tageslicht im Inneren sorgen. Die Ausstattung:
Abgerundet wird das Anwesen durch einen praktischen Keller von ca. 7 Quadratmetern im Erdgeschoss und eine wichtige private Garage von 17 Quadratmetern im Untergeschoss, die sich perfekt zur Erfüllung aller Lager- und Parkbedürfnisse eignet.
Zustand der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich im Originalzustand (Ausstattung aus den 1980er Jahren) und benötigt eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Sie bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die Räume und Materialien nach ihren zukünftigen Vorstellungen gestalten möchten.
Verkaufsbedingungen - EINGEBAUTE IMMOBILIE:
Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft. Sie ist derzeit auf Grundlage eines gültigen Mietvertrags, der am 30. April 2028 ausläuft, vermietet.
Die Wohnung erwirtschaftet ein ausgezeichnetes und sicheres jährliches Einkommen von 8.400 €, was einer Kapitalrendite von 3,70 % entspricht.
Für wen ist es ideal?
Dank ihrer Größe und Aufteilung ist diese Immobilie die perfekte Lösung für eine vierköpfige Familie. Mit dem Kauf sichern Sie sich eine hervorragende Investition für die kommenden Jahre und haben die Aussicht, nach Ablauf des Mietvertrags ein ideales, geräumiges Zuhause zu besitzen, das Sie renovieren und sofort beziehen können.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besuchs!
Zusammenfassung der Details im technischen Datenblatt:
Zimmer: 5,5 (Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer) Badezimmer: 1 Wohnfläche: ca. 80 m² Etage: 1. Obergeschoss Aufzug: Ja Balkone: 2 Nebenräume: 1 Keller (ca. 7 m², Erdgeschoss), 1 Garage (17 m², Untergeschoss) Zustand: Renovierungsbedürftig / Originalzustand der 1980er Jahre Nutzungsstatus: Vermietet (Läuft am 30.04.2028) Jährliche Mieteinnahmen: 8.400 € (entspricht 3,70 %)
