5间卧室农舍, 470 m²

诺瓦费尔特里亚, Rimini (省)

Casale di circa 470 mq, situato nell'entroterra di Rimini, nella splendida Val Marecchia, ubicato fra San Leo e San Marino, nel Comune di Novafeltria (RN). 
Il casale, la cui parte più antica deriva da una torre daziaria, è il risultato del restauro conservativo di una tipica casa mezzadrile.
La struttura è posta su un ampio piano roccioso che si estende, come un balcone, sulla “genga” del vicino fiume Marecchia. 
E' anche il punto per partire per la vicina pista ciclabile.

CARATTERISTICHE
Il casale è disposto su più livelli.

- Al piano terra, troviamo un'ampia cucina in muratura con camino, uno spazioso salone ricavato dalla stalla, una foresteria indipendente composta da camera, bagno e tinello-cucina, ottenuta dal recupero dell'ovile, cantina e lavanderia. 
- Al primo piano, tre ampie camere da letto, dotate di aria condizionata, due bagni ed un tinello-cucina con l'antico camino. Il piano è completato da una quarta camera, con disimpegno, in mansarda. 
All'ingresso del primo piano, si trova il forno a legna in cui, un tempo, veniva cotto il pane e le vivande per tutto il borgo.
Il piano terra si affaccia su un portico di 60 mq, circondato da un'area cortilizia pavimentata di 1380 mq. 
- E’ presente un garage con doppio posto auto. 
- Completa la struttura una grande pergola con rampicante per 5 posti auto.

SPAZI ESTRNI
Il giardino recintato è di 4550 mq e si sviluppa su diversi terrazzamenti. E' piantumato con alberi ad alto fusto, arbusti, bambù, roseti e viti. Ha grandi spazi di prato ed una parte è destinata ad orto.
Esiste un pozzo per l'irrigazione automatica. 
E’ presente nel parco adiacente alla casa una spazio piscina di 10x5 mt circa, al momento senza la vasca, che necessita di essere ripristinata.
Nel giardino, inoltre, sono presenti due casette: una per gli attrezzi e il trattore e l'altra per i giochi dei bimbi. 
Nella zona vicina allo spazio in muratura per la piscina, sono stati ricavati due bagnetti di servizio usati come spogliatoi/doccia, derivano dal restauro dell'antica porcilaia, oggi recuperati e perfettamente funzionanti. 
Adiacente alla struttura è presente un forno a legna usato per il pane e la pizza.

SERVIZI
Il riscaldamento è autonomo a gas metano con due caldaie, una per piano. Nelle camere sono presenti dei condizionatori. 
Essendo l’immobile situato in un piccolo borghetto tutte le utenze sono di rete, compresi gli scarichi delle acque nere. 
L'intervento di recupero risale agli anni '90, classe energetica G.

FINITURE
Il casale è perfettamente abitabile, tutti gli arredi e le finiture sono propriamente in linea con le case contadine tradizionali: muri con pietra a vista, solai con travi di legno e tavelle,
corrimani e rifiniture in ferro. 
Gli infissi e le porte sono in legno e dove possibile sono state mantenute quelle in legno antico, totalmente restaurate. 

DISTANZE
- Rimini 32 km, Mare, Stazione F.S. Porto, aeroporto, autostrade, principali snodi stradali.
- Repubblica di S.Marino 20 km, Eliporto, autostrada, piccolo aeroporto.
- San Leo 6 km, con la sua fortezza è una meravigliosa attrazione turistica.
- Toscana 45 km, con tutto il suo fascino

RECENSIONI
Casa recensita su CasAntica (n. 18 del 2007 e n.119 del 2023), Giardinoantico (n. 13 del 2011) e Dove (n.11 del 2012).
La casa dal 2002 è stata utilizzata anche come B&B a conduzione famigliare (B&B Pietra Salara).

USO e POTENZIALITA'
Visti gli spazi interi ed esterni, il grande parco e l’ubicazione, il casale è perfetto per essere un B&B di alto livello, una seconda casa oppure una prima abitazione signorile.

DATI PROPRIETA'
L’immobile è privato e libero da vincoli

*Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Sono state redatte sulla base dei dati disponibili al momento della pubblicazione. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o aggiornamenti successivi.
Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile.