4间卧室农舍, 320 m²

蒙特格里多尔福, Rimini (省)

Tra Romagna e Marche, immerso in un paesaggio collinare di rara bellezza, è in vendita questo
antico casale denominato dai proprietari Casale Spiga (www.casalespiga.it), sottoposto nei primi anni Duemila ad un'integrale ristrutturazione, che nel rispetto del luogo e della tradizione, ha saputo valorizzarne gli elementi storico-testimoniali e paesaggistici.

L’immobile conta una metratura calpestabile complessiva di circa mq 320, divisa in n.2 unità abitative con accesso indipendente attraverso l’ampia, curata e funzionale corte circostante interamente recintata.

Le due abitazioni indipendenti (ideali per ospitare due famiglie o per avviare subito un'attività turistico-ricettiva) sono state pensate per garantire ambienti accoglienti, luminosi e funzionali: contano rispettivamente una metratura calpestabile di circa mq 245 e mq 55 e sono completate dalla piscina a sfioro (mt 10x5) e dall’accessorio pertinenziale di circa mq 20 (funzionale principalmente all’utilizzo della piscina), collocati a valle della corte.

Il giardino curato, l'ampio e suggestivo porticato con veduta panoramica sulla vallata e la splendida
piscina a sfioro con vista sull'incantevole paesaggio collinare, creano un'atmosfera unica e ideale per chi desidera un rifugio esclusivo nella natura.

Il casale segue lo stile architettonico tipico dei casali e casolari presenti in zona dei quali sono state
fedelmente rispettate le caratteristiche e i materiali durante la ristrutturazione, con massicce pareti
in pietra e mattoni a vista e solai realizzati con materiali naturali e di recupero che variano nella loro
composizione a seconda del piano: il solaio interpiano vanta una struttura in legno a vista a sostegno delle pianelle di recupero, mentre il solaio di copertura al piano primo è caratterizzato da una struttura interamente lignea, sempre a vista. I pavimenti alternano invece cotto antico, dai vari formati e disegni, nella zona giorno ad un pregiato tavolato di rovere di recupero nella zona notte.
Gli intonaci a calce, dalle delicate finiture pastello, si alternano a pareti in pietra e mattoni a vista,
creando un'atmosfera interna elegante, piacevole, rilassata.

L’abitazione principale si sviluppa su due livelli: al piano terra è presente la zona “giorno” composta
da un doppio salone con camino ventilato a creare un'atmosfera calda e raffinata; una cucina
attrezzata realizzata su misura in muratura, con isola al suo centro, in continuità con l'ampia zona pranzo, a sua volta arricchita dalla presenza di un caminetto ed un antico forno a legna ristrutturato, affacciata e comunicante con il porticato per colazioni, pranzi e cene all'aperto. Completano il piano terra l'ingresso, il bagno di servizio, lo studiolo, la lavanderia ed un'ampia stanza adibita a vano tecnico/guardaroba. Attraverso la cucina si accede ad una scala che porta all’incantevole grotta, mirabilmente ristrutturata e portata al suo massimo splendore con la sua volta in mattoni.

Dal salone al piano terra si accede, attraverso l’ampia e luminosa scala finestrata e panoramica,
al piano primo dedicato alla zona “notte”: al piano sono presenti un’ampia sala dedicata alla lettura
(soggiorno), due camere da letto entrambe dotate di bagno privato e cabina armadio ed una stanza
adibita a guardaroba, il tutto realizzato con materiali naturali e finiture di pregio. Una terza camera
da letto è ricavabile riorganizzando il soggiorno utilizzato oggi come sala lettura.

L’abitazione secondaria, attualmente priva di mobilio, si sviluppa con al piano terra l’ingresso e la cucina, dove al suo interno è presente un camino tradizionale, mentre al piano primo, accessibile
dalla scala interna, sono presenti la camera da letto, il soggiorno/salotto ed il bagno.

La sapiente esposizione dell’immobile consente l’affaccio sull’incantevole paesaggio circostante
impreziosito questo dalla presenza della piscina a sfioro e dall’uliveto, posti a valle, per fondersi dolcemente con il contesto, con il paesaggio collinare.

Gli accessi carrabile e pedonale sono facili e comodi: nel vialetto d'ingresso è presente un gazebo in ferro battuto (pergolato) per ospitare le autovetture. Percorrendo il vialetto d’ingresso a piedi si diffonde la sensazione di attraversare diverse “stanze” all'aperto contornate dal giardino meticolosamente curato con il prato rustico ben rasato, le aiuole fiorite, le alberature ad alto fusto (cipresso e gelsi), gli ulivi secolari e le siepi ornamentali. Dal giardino, attraverso un percorso pavimentato, si raggiunge l'area piscina armoniosamente inserita nel contesto grazie alle
sistemazioni circostanti composte da muretti di contenimento in pietra e mattoni e da un solarium in cotto da cui ammirare l'incantevole panorama e l'uliveto di proprietà posto a valle della corte. La piscina è arricchita dalla presenza dell’antistante accessorio pertinenziale (dotato di pergola in ferro battuto e cannucciato per l'ombreggiamento) consentendo di poter vivere l'area piscina durante la bella stagione in assoluta libertà, rilassandosi a bordo vasca, trascorrendovi momenti piacevole, conviviali.

L’uliveto posto a valle è stato realizzato contestualmente all'avvio dei lavori di recupero del casale  mettendo a dimora piante di ulivo locali, quali Correggiolo e Leccino per complessivi 136 ulivi.

La proprietà proposta in vendita è una vera oasi di pace, dove il tempo trascorre lento come le stagioni, testimone nel suo scorrere del ripetersi di queli'idilliaca unione, che ritroviamo presente in taluni luoghi unici per la loro bellezza, tra uomo e natura.