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Nestled in the enchanting landscape of the Reggio Emilia Apennines, in the heart of the historic Matildic Hills, we offer for sale a prestigious, fully renovated high-end country house set in a breathtaking panoramic location. The property benefits from a highly strategic geographical position, just a twenty-minute drive from Sassuolo—the European hub for the ceramic industry—and within easy reach of Modena, Reggio Emilia, and Bologna International Airport. Currently used as a private luxury residence, the property also represents an extraordinary investment opportunity for creating an exclusive Relais or a high-end hospitality facility, appealing particularly to international clientele.
Although registered as a single villa, the structure is harmoniously divided into two independent apartments complemented by extensive common areas dedicated to relaxation and entertainment. Apartment A offers a double garage on the ground floor with a large 70 sqm covered porch for parking and wood storage, followed on the first floor by a charming double-height living room with fireplace, an eat-in kitchen, dining room, study, bathroom, and two double bedrooms, as well as a third bedroom with walk-in closet and bathroom on the upper level. Apartment B (approx. 192 sqm) also features a double garage on the ground floor, a main floor with living room, dining room, kitchen, and bathroom, and a top-floor night area with two spacious double bedrooms, two walk-in closets, and two bathrooms.
The entire villa provides exclusive amenities comparable to a private resort: a wellness area featuring a large 10x8-meter heated indoor pool suitable for year-round use, a Turkish bath with hammam and solar shower, a fully equipped gym, a private cinema room, a wine and charcuterie cellar, a tavern with vaulted ceilings, three spacious dining areas, and a panoramic heated glass terrace. Outdoors, the estate is set within a fully fenced park of approx. 10,000 sqm with automatic irrigation, country trails through the private woodland, a treehouse-style gazebo with barbecue and solarium, a 60 sqm dog kennel annex, and natural stone (Palladiana) paving with dedicated parking spaces (with the option to separately purchase an additional 18,000 sqm of land).
Achieving top energy efficiency ratings (A3/A4), the villa guarantees maximum performance and security thanks to a 20 kW solar panel system (30 kW power availability), a 45 kW pellet boiler supported by a privately owned 2,750L LPG tank, a 15 kW diesel generator, underfloor heating managed via smart home automation, air conditioning, and high-thickness roof insulation. Security is ensured by shatterproof glass, window grilles, and an advanced video surveillance system equipped with 16 cameras and 4 auto-tracking Speed Domes connected directly to private security services.
Immerso nell'incantevole paesaggio dell'Appennino Reggiano, nel cuore delle storiche Terre Matildiche, proponiamo in vendita un prestigioso rustico di pregio, completamente ristrutturato e collocato in posizione panoramica. La proprietà si trova in una collocazione geografica altamente strategica, ad appena venti minuti di auto da Sassuolo, polo di riferimento europeo per l'industria ceramica, e a breve distanza da Modena, Reggio Emilia e dall'aeroporto internazionale di Bologna.
Attualmente adibito a residenza privata di lusso, l'immobile rappresenta anche una straordinaria opportunità di investimento per la realizzazione di un Relais di prestigio o di una struttura ricettiva di alto livello, particolarmente appetibile per una clientela internazionale.
Benché accatastata come villa singola, la struttura si articola armoniosamente in due appartamenti indipendenti affiancati da importanti aree comuni dedicate al relax e all'intrattenimento. L'Appartamento A offre al piano terra un garage doppio con ampio porticato coperto di 70 mq per posti auto e legnaia, per poi sviluppare al primo piano un suggestivo soggiorno con camino e solai a doppi volumi, cucina abitabile, sala da pranzo, studio, bagno e due camere matrimoniali, oltre a una terza camera con guardaroba e bagno al livello superiore. L'Appartamento B (di circa 192 mq) dispone anch'esso di garage doppio al piano terra, un piano principale con soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno, e un piano notte con due ampie camere matrimoniali, due guardaroba e due bagni.
L'intera villa mette a disposizione spazi esclusivi paragonabili a quelli di un resort privato: un'area wellness con grande piscina interna riscaldata da 10x8 metri fruibile tutto l'anno, bagno turco con hammam e doccia solare, palestra equipaggiata, sala cinema privata, cantina per vini e salumi, taverna con volte a vista, tre ampie sale da pranzo e un panoramico terrazzo a vetri riscaldato. All'esterno, la proprietà è immersa in un parco recintato di circa 10.000 mq con irrigazione automatica, percorsi campestri nel bosco privato, gazebo a palafitta con barbecue e solarium, dependance di 60 mq per cani e pavimentazione in pietra naturale palladiana con posti auto dedicati (con possibilità di acquistare a parte ulteriori 18.000 mq di terreno).
In altissima classe energetica (A3/A4), la villa garantisce massima efficienza e sicurezza grazie a un impianto fotovoltaico da 20 kW (30 kW disponibili), caldaia a pellet da 45 kW con bombolone GPL di proprietà da 2750 litri, generatore a gasolio da 15 kW, riscaldamento a pavimento gestibile via domotica, aria condizionata e isolamento del tetto ad alto spessore. La sicurezza è affidata a vetri antisfondamento, inferriate e un impianto di videosorveglianza avanzato con 16 telecamere e 4 Speed Dome a inseguitore automatico collegate alla vigilanza privata.
