2间卧室乡间房屋, 150 m²

圣波洛登扎, Reggio Emilia (省)

BELLISSIMO FIENILE di fine 800 RISTRUTTURATO MAGISTRALMENTE CON VISTA MOZZAFIATO SULLE COLLINE E SUL CASTELLO DI CANOSSA.

L’immobile, indipendente e libero su quattro lati, è immerso nel verde delle incontaminate colline dell'Appennino Reggiano, in un'oasi di pace, con una vista mozzafiato sulle colline e sul Castello di Canossa.
L'intera proprietà, si raggiunge tramite una breve strada asfaltata di circa 800 metri,  che conduce fino al cancello; in prossimità della proprietà è presente una piccola chiesa antica, consacrata.
La ristrutturazione del fienile, è stata eseguita nel 2000 con cura da parte dell'attuale proprietario, il quale ha mantenuto molti dettagli di un tempo, preservando l'essenza del posto ed il carattere rustico della struttura, non trascurando di inserire tutti i comfort moderni.

L'organizzazione interna attuale dell’immobile, è stata concepita in maniera funzionale.

Al piano terreno, abbiamo: un soggiorno con camino, arredato con comodi divani, la zona cottura perfettamente attrezzata e un bagno; la pavimentazione del salotto è stata realizzata posando del cotto e dalle varie ampie finestre del soggiorno molto luminoso, si gode di una vista mozzafiato sulla natura circostante..

Al primo piano, salendo una bella scala interna realizzata in cotto, si raggiunge la zona notte, a questo piano abbiamo: due camere da letto doppie e un bagno; la pavimentazione è stata realizzata utilizzando un pregiato parquet e dalle camere da letto, si gode di una strepitosa vista panoramica sulle colline.

Al piano interrato, si accede tramite una scala interna che conduce ad un ampio porticato coperto, dove è ubicato l’ingresso ad un ampio soggiorno e alla sala da pranzo, dotato di un grande camino, una cucina a vista, e di un bagno; l’ambiente, è stato oggetto di una magistrale ristrutturazione, che ha consentito di mantenere i dettagli del tempo; la pavimentazione è stata realizzata in cotto.

Il riscaldamento del piano terra e del primo piano è a gas (bombolone sotterrato nel giardino esterno) e viene irradiato tramite vari termo/i in ghisa.

Il riscaldamento, del piano interrato, è a pavimento.

Adiacente al piano terra, è presente un fienile di circa 60 metri quadrati, che si sviluppa su un unico piano e con un’ altezza a doppio volume, che potrebbe essere oggetto di una destinazione differente, ovvero: chiudendo le grandi aperture esterne, sussisterebbe la possibilità di destinare l’ambiente a una soluzione residenziale in modo da realizzare 60 O 120  metri quadrati extra, collegabili all’abitazione esistente tramite delle porte interne o in alternativa rendendo l’ambiente indipendente.

Completa la proprietà, un’ampia veranda coperta di circa 40 metri quadrati, nella quale è possibile trascorre momenti conviviali, ammirando un panorama di infinita bellezza; nel giardino – di circa 1000 mq - dotato di un sistema di irrigazione, si potrebbe realizzare una piscina panoramica.

Il terreno, agricolo/boschivo di pertinenza della casa,  ha una metratura di circa 6000 metri quadrati oltre ad altri terreni ubicati a qualche centinaio di metri di distanza della casa.

Nulla in questo restauro è stato trascurato, dagli impianti, tutti certificati, al sistema di riscaldamento a pavimento e ai materiali per le finiture di altissima qualità, e altri materiali artigianali e/o di recupero.
Un luogo dal grande fascino, dove poter vivere anche tutto l'anno.

Visiona le foto, nelle quali abbiamo indicato gli ambienti.

Mq della casa, ovvero : PT+ P1 + P.I. = 150 MQ.
Mq del porticato sito al PI = 40 MQ.
Mq della veranda coperta al PI= 40MQ.
Mq del fienile al PT= 60 MQ ampliabili di ulteriori 60 MQ per un totale di 120 mq extra.
Mq del giardino = 1.000.
Mq del terreno = 6.000 + extra terreno.
Parcheggio : 3 posti auto a fianco della casa custoditi + 3 adiacenti = 6.

Distanza da Reggio Emilia: 30 minuti.

Destinazione alternative : un bed and breakfast di prestigio.