间农用土地, 6160 m²

阿加扎诺, Piacenza (省)

Terreno agricolo e cabina elettrica ad Agazzano (PC), Località Tavernago

Il terreno in asta è sito nella parte nord del comune di Tavernago, adiacente la Strada Comunale.
Ha una superficie di 6.160 mq.

Il terreno è stato oggetto di variante al RUE introdotta nel 2025 dal Comune di Agazzano che ha drasticamente ridotto la zona destinata al centro Golfistico/ Ippico ( retinatura continua inclinata ) stralciando la maggior parte dei terreni che erano precedentemente ricompresi ma, in modo poco comprensibile, ricomprendendo una parte di quell’area residenziale precedentemente esclusa e più precisamente i terreni destinati alla realizzazione delle opere di urbanizzazione al servizio della zona residenziale ( parcheggi ed area verde attrezzate ) ma non quella prettamente adibita alla nuova edificazione; in questo modo si sono venuti a costituire 2 “corpi” distinti, non collegati tra di loro ma “legati” dalla stessa destinazione urbanistica.

Questa variante urbanistica vincola ogni trasformazione urbanistica delle aree in questione alla stipula di una nuova Convenzione Urbanistica per la realizzazione del Centro Golfistico /Ippico in quanto, quella in essere precedentemente, è scaduta.

La vigenza di tale previsione urbanistica e nelle more di un eventuale ripristino della situazione precedente con la presentazione di un’osservazione agli strumenti urbanistici, si ritiene opportuna una riflessione riguardante la ns precedente stima ed un suo opportuno ridimensionamento alla luce della minore appetibilità e interesse di quest’aree dovendo essere considerate singolarmente e non insieme ad altre maggiori consistenze.

Ex Cabina di trasformazione “Enel“ composta dal tipico vano a torre alto metri 7 circa e due piccoli locali uso deposito al piano terra; insiste su un area di terreno posta al crocevia di due carrarecce di campagna, di forma pressoché rettangolare e di superficie pari a 100,00 e non recintata; si presenta in pessimo stato di conservazione e limitato interesse edilizio e funzionale con una fitta vegetazione che impedisce di accedervi in sicurezza.

Catasto Terreni del Comune di Agazzano al Foglio 2:
Particella 61 - Seminativo irriguo - Consistenza 5.755 mq - R.D. € 23,18 - R.A. € 56,47
Particella 62 - Seminativo irriguo - Consistenza 260 mq - R.D. € 1,05 - R.A. € 2,55
Particella 63 - Seminativo irriguo - Consistenza 145 mq - R.D. € 0,58 - R.A. € 1,42
Catasto Fabbricati del Comune di Agazzano al Foglio 6:
Particella 111 - Categoria C/2 - Consistenza 18 mq - R.C. € 47,41

I beni risultano contigui ad un più ampio compendio immobiliare composto da terreni e fabbricati residenziali e agricoli aventi una superficie complessiva di oltre 150.000 mq posti in località Tavernago nel Comune di Agazzano (PC) attualmente oggetto di esecuzione immobiliare promossa dal tribunale di Piacenza con data vendita  fissata al 23/06/2026 e visibile al seguente link https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4559402

Si segnala che in data 2 maggio 2025 prot. n. 4804 il Comune di Agazzano ha emesso un Decreto di Esproprio per occupazione temporanea NON preordinata all'esproprio o all'asservimento dei beni immobili. Tale occupazione temporanea riguarda i mappali 61 e 63 del foglio 2 del Catasto Terreni di Agazzano, iniziata con la formale immissione in possesso e cesserà al momento del verbale di riconsegna delle aree.