间商业房产, 1150 m²

特拉韦尔塞托洛, Parma (省)

Just outside the center of Traversetolo (PR), just 25 km from the A1 motorway exit, in the heart of Parma's renowned Food Valley, we offer for sale an exclusive, prestigious, newly built warehouse (cadastral category D/7), ideal for operators, structured companies, and investors seeking a modern, prestigious, and highly energy-efficient property.
Located within a well-organized industrial area and easily accessible from the main roads and motorway exits, the property stands out for its high architectural quality, construction quality, and the particular attention paid to materials and finishes.
The property sits on a plot of approximately 2,000 square meters and has a covered area of approximately 900 square meters, with spaces designed to combine operational efficiency, corporate image, and functionality, with dedicated parking spaces on the municipal road in front of the property.
On the ground floor, a spacious entrance portico of approximately 150 square meters leads to the reception area and operational offices, as well as restrooms, changing rooms, and ancillary/storage rooms totaling approximately 80 square meters. The productive heart of the building is a large workshop of approximately 520 square meters with an internal height of approximately 5.20 meters. This extremely bright and versatile space is suitable for various uses, including artisanal, production, or laboratory work, a car showroom, a gym, or exhibition spaces (or even a potential conversion into commercial space with a change in monthly rent). It is also accessible via industrial doors on the sides.
The plan is completed by a large outdoor area of approximately 550 m2, completely paved with interlocking blocks, ideal for vehicle movement, logistics, and parking. A pleasant green area surrounds the building on two sides, further enhancing its image.
The first floor, connected by a dramatic internal iron staircase with a contemporary and refined design, features a bright 72 sq m meeting room with a dedicated bathroom and a 24 sq m executive office, also with a private bathroom. Both spaces open onto a covered loggia connected to the terrace, for a total area of approximately 85 sq m.
The property also features a photovoltaic system, ensuring high energy efficiency and significantly reducing operating costs, making it particularly attractive from an investment and future profitability perspective.
A solution with a strong aesthetic and representative impact, perfect for companies seeking to combine image, functionality, and innovation in one of the most economically dynamic areas of Emilia-Romagna.
We are considering renting it for €7,500.00 per month.
LEASE/SALE BEING EXAMINED
Energy class under development.
The information presented is correct but does not constitute a contractual basis. WE COLLEBORE WITH ALL AGENCIES

Unmittelbar außerhalb des Zentrums von Traversetolo (PR), nur 25 km von der Autobahnausfahrt A1 entfernt, im Herzen des renommierten Food Valley von Parma, bieten wir zum Verkauf ein exklusives, prestigeträchtiges, neu erbautes Lagerhaus (Katasterkategorie D/7) an, ideal für Betreiber, strukturierte Unternehmen und Investoren, die eine moderne, prestigeträchtige und hocheffiziente Immobilie suchen.
Das Objekt befindet sich in einem gut organisierten Industriegebiet und ist von den Hauptstraßen und Autobahnausfahrten aus leicht zu erreichen. Es zeichnet sich durch seine hohe architektonische Qualität, die hohe Bauqualität und die besondere Sorgfalt bei der Auswahl der Materialien und der Ausführung aus.
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2.000 Quadratmetern und verfügt über eine überdachte Fläche von ca. 900 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten sind so gestaltet, dass sie betriebliche Effizienz, Unternehmensimage und Funktionalität vereinen. Vor dem Objekt befinden sich an der Gemeindestraße eigene Parkplätze.
Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich von ca. 150 m² zum Empfangsbereich und den Büroräumen sowie zu Toiletten, Umkleideräumen und Neben-/Lagerräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m². Das Herzstück des Gebäudes bildet eine große Werkstatt von ca. 520 m² mit einer Innenhöhe von ca. 5,20 m. Dieser helle und vielseitig nutzbare Raum eignet sich für verschiedene Zwecke, darunter handwerkliche, Produktions- oder Laborarbeiten, ein Autohaus, ein Fitnessstudio oder Ausstellungsflächen (oder sogar eine mögliche Umwandlung in eine Gewerbefläche mit monatlicher Miete). Er ist außerdem über Industrietore an den Seiten zugänglich.
Das Ensemble wird durch eine großzügige, ca. 550 m² große Außenfläche abgerundet, die vollständig mit Verbundsteinen gepflastert ist und sich ideal für Fahrzeugverkehr, Logistik und Parken eignet. Eine ansprechende Grünfläche umgibt das Gebäude an zwei Seiten und trägt zusätzlich zu seinem attraktiven Erscheinungsbild bei.
Das erste Obergeschoss, das über eine imposante, modern und elegant gestaltete Eisentreppe erreichbar ist, beherbergt einen hellen, 72 m² großen Besprechungsraum mit eigenem Bad sowie ein 24 m² großes Chefbüro, ebenfalls mit eigenem Bad. Beide Räume öffnen sich zu einer überdachten Loggia, die mit der Terrasse verbunden ist. Die Gesamtfläche beträgt ca. 85 m².
Das Anwesen verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt und die Betriebskosten deutlich senkt, was es aus Investitions- und Zukunftsperspektive besonders attraktiv macht.
Eine Lösung mit starker ästhetischer und repräsentativer Wirkung, perfekt für Unternehmen, die Image, Funktionalität und Innovation in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Emilia-Romagna vereinen möchten.
Wir erwägen, es für 7.500,00 € pro Monat zu mieten.
LEASING-/KAUFVERTRAG WIRD GEPRÜFT
Energieklasse in Entwicklung.
Die bereitgestellten Informationen sind korrekt, stellen jedoch keine Vertragsgrundlage dar. Wir kooperieren mit allen Agenturen.

Juste à l'extérieur du centre de Traversetolo (PR), à seulement 25 km de la sortie de l'autoroute A1, au cœur de la célèbre Food Valley de Parme, nous proposons à la vente un entrepôt exclusif, prestigieux et nouvellement construit (catégorie cadastrale D/7), idéal pour les opérateurs, les sociétés structurées et les investisseurs à la recherche d'une propriété moderne, prestigieuse et très économe en énergie.
Située dans une zone industrielle bien organisée et facilement accessible depuis les routes principales et les sorties d'autoroute, la propriété se distingue par sa grande qualité architecturale, la qualité de sa construction et le soin particulier apporté aux matériaux et aux finitions.
La propriété est située sur un terrain d'environ 2 000 mètres carrés et dispose d'une surface couverte d'environ 900 mètres carrés, avec des espaces conçus pour allier efficacité opérationnelle, image de marque et fonctionnalité, avec des places de parking dédiées sur la voie publique devant la propriété.
Au rez-de-chaussée, un vaste porche d'entrée d'environ 150 m² dessert la réception et les bureaux, ainsi que des sanitaires, des vestiaires et des locaux annexes/de stockage totalisant environ 80 m². Le cœur productif du bâtiment est un grand atelier d'environ 520 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 5,20 mètres. Cet espace extrêmement lumineux et polyvalent se prête à de multiples usages : activités artisanales, production, laboratoire, showroom automobile, salle de sport, espaces d'exposition (voire une possible conversion en espace commercial moyennant une modification du loyer mensuel). Il est également accessible par des portes industrielles latérales.
Le projet est complété par un vaste espace extérieur d'environ 550 m², entièrement pavé de dalles autobloquantes, idéal pour la circulation des véhicules, la logistique et le stationnement. Un agréable espace vert entoure le bâtiment sur deux côtés, contribuant à son esthétique.
Le premier étage, relié par un spectaculaire escalier intérieur en fer forgé au design contemporain et raffiné, comprend une salle de réunion lumineuse de 72 m² avec salle de bains privative et un bureau de direction de 24 m², également doté d'une salle de bains privative. Ces deux espaces s'ouvrent sur une loggia couverte donnant sur la terrasse, pour une surface totale d'environ 85 m².
La propriété est également équipée d'un système photovoltaïque, garantissant une efficacité énergétique élevée et réduisant considérablement les coûts d'exploitation, ce qui la rend particulièrement intéressante du point de vue de l'investissement et de la rentabilité future.
Une solution à fort impact esthétique et représentatif, idéale pour les entreprises cherchant à allier image, fonctionnalité et innovation dans l'une des régions les plus dynamiques économiquement d'Émilie-Romagne.
Nous envisageons de le louer pour 7 500,00 € par mois.
LOCATION/VENTE EN COURS D'EXAMEN
Classe énergétique en cours de développement.
Les informations présentées sont exactes mais ne constituent pas un engagement contractuel. Nous collaborons avec toutes les agences.

A las afueras del centro de Traversetolo (PR), a tan solo 25 km de la salida de la autopista A1, en pleno corazón del renombrado Food Valley de Parma, ofrecemos a la venta una exclusiva y prestigiosa nave industrial de nueva construcción (categoría catastral D/7), ideal para operadores, empresas estructuradas e inversores que busquen una propiedad moderna, prestigiosa y de alta eficiencia energética.
Situada en una zona industrial bien organizada y con fácil acceso desde las carreteras principales y las salidas de la autopista, la propiedad destaca por su alta calidad arquitectónica, la calidad de su construcción y la especial atención prestada a los materiales y acabados.
La propiedad se ubica en un terreno de aproximadamente 2.000 metros cuadrados y cuenta con una superficie cubierta de aproximadamente 900 metros cuadrados, con espacios diseñados para combinar eficiencia operativa, imagen corporativa y funcionalidad, y plazas de aparcamiento reservadas en la vía municipal frente a la propiedad.
En la planta baja, un amplio pórtico de entrada de aproximadamente 150 metros cuadrados da acceso a la recepción y las oficinas, así como a los aseos, vestuarios y trasteros/almacenes, que suman aproximadamente 80 metros cuadrados. El núcleo productivo del edificio es un gran taller de aproximadamente 520 metros cuadrados con una altura interior de unos 5,20 metros. Este espacio, sumamente luminoso y versátil, es apto para diversos usos, como trabajos artesanales, de producción o de laboratorio, un concesionario de automóviles, un gimnasio o espacios de exposición (o incluso una posible conversión en un local comercial con alquiler mensual). También se puede acceder a él mediante puertas industriales laterales.
El proyecto se completa con una amplia zona exterior de aproximadamente 550 m², totalmente pavimentada con adoquines, ideal para la circulación de vehículos, la logística y el estacionamiento. Una agradable zona verde rodea el edificio por dos lados, realzando aún más su imagen.
La primera planta, conectada por una espectacular escalera interior de hierro de diseño contemporáneo y refinado, cuenta con una luminosa sala de reuniones de 72 m² con baño privado y un despacho ejecutivo de 24 m², también con baño privado. Ambos espacios se abren a una logia cubierta conectada a la terraza, para una superficie total aproximada de 85 m².
La propiedad también cuenta con un sistema fotovoltaico, lo que garantiza una alta eficiencia energética y reduce significativamente los costes operativos, convirtiéndola en una opción especialmente atractiva desde la perspectiva de la inversión y la rentabilidad futura.
Una solución con un fuerte impacto estético y representativo, perfecta para empresas que buscan combinar imagen, funcionalidad e innovación en una de las zonas económicamente más dinámicas de Emilia-Romaña.
Estamos considerando alquilarlo por 7.500,00 € al mes.
ARRENDAMIENTO/VENTA EN EXAMEN
Clase energética en desarrollo.
La información presentada es correcta, pero no constituye una base contractual. COLABORAMOS CON TODAS LAS AGENCIAS.