At the crest of a gentle hill in the municipality of Sala Baganza, in the hamlet of Maiatico, lies this remarkable estate set within one of the most enchanting landscapes of the Parma hills. Surrounded by nature and only a few minutes from Collecchio, the residence offers a rare harmony of privacy, elegance and the refined lifestyle of Emilia-Romagna.
Just a short walk from the villa lies the prestigious Golf Club La Rocca with its 18-hole course, while the surrounding landscape is embraced by the protected beauty of the Boschi di Carrega Natural Park, the largest regional park in Emilia-Romagna.
The estate extends across a private park of approximately 40,000 m², of which around 30,000 m² reach directly into the natural park. A private woodland of about three hectares is also part of the property, blending seamlessly with the surrounding landscape and creating an atmosphere of rare tranquillity. Walking among the mature trees, it is not uncommon to encounter deer and other wildlife native to the area.
Within the park there is a large swimming pool (8 × 24 metres), a vineyard capable of producing the renowned Malvasia DOP di Maiatico, and a private lake, adding a particularly poetic charm to the estate. The pool area also offers a perfect setting for exclusive events with more than 200 guests.
The main villa, with over 300 m² of living space, unfolds across three levels.
On the ground floor, the rooms open into bright and welcoming living spaces: a living room with fireplace, an open study with library, a spacious kitchen, and a dining room overlooking the vineyard and the park.
The first floor is dedicated to the private living area and includes three bedrooms and two bathrooms.
The lower ground floor features a double garage, laundry and ironing room, bathroom, sauna with whirlpool, an additional bedroom, and a traditional taverna, ideal for convivial gatherings.
Approximately 70 metres from the main villa stands a spacious guest house of around 280 m², arranged over two levels.
The ground floor includes a fully equipped kitchen, bathroom, summer taverna, and barbecue area, while the lower level offers another kitchen, bathroom, two bedrooms, and a small living room, perfect for guests or staff.
Thanks to its generous grounds and strategic location, the estate also offers excellent development potential. The existing floor area may be increased by up to 35%, both for the main villa and the guest house, with the possibility of agreeing with the municipality on the construction of additional structures.
The possibilities range from expanding the living spaces to creating a private spa and wellness retreat, installing a helicopter landing area, or designing a nature and fitness trail through the private woodland. The swimming pool could also be covered with a movable structure and heated for year-round use.
A rare estate where nature, elegance and serenity come together to create a place of timeless beauty in the hills of Parma.
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Sulla sommità di una dolce collina nel comune di Sala Baganza, nella tranquilla frazione di Maiatico, sorge questa raffinata proprietà immersa in uno dei paesaggi più suggestivi delle colline parmensi. Qui, dove lo sguardo si apre sui profili morbidi della campagna emiliana, la dimora si inserisce armoniosamente nella natura circostante, offrendo un raro equilibrio tra privacy, eleganza e l’autentico stile di vita dell’Emilia-Romagna. A pochi minuti da Collecchio, questo luogo regala una sensazione di quiete e di bellezza senza tempo.
A pochi passi dalla villa si trova il prestigioso Golf Club La Rocca, con il suo campo da golf a 18 buche, mentre tutt’intorno si estende la natura protetta del Parco Naturale dei Boschi di Carrega, il più grande parco regionale dell’Emilia-Romagna, un paesaggio di boschi, radure e silenzi che custodisce una fauna ricca e sorprendente.
La proprietà si sviluppa all’interno di un parco privato di circa 40.000 m², di cui circa 30.000 m² si estendono direttamente all’interno del parco naturale. La tenuta comprende inoltre un bosco privato di circa tre ettari, che si fonde con il paesaggio circostante e crea un’atmosfera di straordinaria serenità. Passeggiando tra gli alberi secolari non è raro incontrare cervi e altri animali che popolano queste terre protette.
Nel parco si trovano una grande piscina di 8 x 24 metri, una vigna capace di produrre la rinomata Malvasia DOP di Maiatico, e un lago privato, che dona alla proprietà un fascino quasi poetico. L’area della piscina si presta inoltre perfettamente per eventi esclusivi con oltre 200 ospiti, diventando uno scenario suggestivo per momenti indimenticabili.
La villa principale, con oltre 300 m² di superficie, si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra gli ambienti si aprono in spazi luminosi e accoglienti: un salotto con camino, uno studio con libreria a vista, una cucina abitabile e una sala da pranzo con vista sulla vigna e sul parco, dove la luce della campagna entra dolcemente negli ambienti.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto e due bagni, offrendo tranquillità e comfort.
Il piano interrato ospita una autorimessa doppia, lavanderia e stireria, bagno, sauna con idromassaggio, una camera e una taverna, uno spazio perfetto per momenti conviviali e serate tra amici.
A circa 70 metri dalla villa principale si trova una spaziosa dependance di circa 280 m², distribuita su due livelli.
Al piano terra si trovano una cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue, ideali per vivere pienamente le lunghe giornate estive.
Il piano interrato comprende una cucina, bagno, due camere da letto e un salottino, perfetti per accogliere ospiti o personale.
Grazie alla sua ampiezza e alla posizione strategica, la proprietà offre anche interessanti possibilità di sviluppo. È consentito un incremento della superficie utile fino al 35% sia per la villa principale sia per la dependance, con la possibilità di concordare con il Comune la realizzazione di nuove strutture.
Le opportunità sono molteplici: dall’ampliamento delle zone abitative alla creazione di una SPA privata, fino alla realizzazione di un eliporto o di un percorso vita nel bosco privato. La piscina potrebbe inoltre essere coperta con una struttura mobile e utilizzata durante tutto l’anno.
Una proprietà rara, dove natura, eleganza e silenzio si incontrano dando vita a un luogo di straordinaria armonia sulle colline di Parma.
Auf dem sanften Gipfel eines Hügels in der Gemeinde Sala Baganza, im kleinen Ort Maiatico, erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten einer der schönsten Landschaften der Hügel rund um Parma. Eingebettet in die Ruhe der Natur und nur wenige Minuten von Collecchio entfernt, vereint diese Residenz auf harmonische Weise Privatsphäre, Eleganz und die kultivierte Lebensart der Emilia-Romagna.
Nur wenige Schritte von der Villa entfernt liegt der renommierte Golf Club La Rocca mit seinem 18-Loch-Golfplatz, während sich rund um das Anwesen die geschützte Landschaft des Naturparks Boschi di Carrega erstreckt – ein Ort, an dem Wälder, Lichtungen und eine faszinierende Tierwelt die Kulisse bilden.
Die Liegenschaft erstreckt sich über einen privaten Park von etwa 40.000 m², von denen rund 30.000 m² direkt in den Naturpark übergehen. Teil des Anwesens ist zudem ein privater Wald von etwa drei Hektar, der mit dem umliegenden Park verschmilzt und eine Atmosphäre außergewöhnlicher Ruhe schafft. Zwischen alten Bäumen und weiten Lichtungen begegnet man hier nicht selten Hirschen und anderen Tieren der Region.
Im Park befinden sich ein großzügiger Swimmingpool von 8 x 24 Metern, eine eigene Weinlage, aus der die renommierte Malvasia DOP di Maiatico entstehen kann, sowie ein privater See, der dem Anwesen eine besonders poetische Note verleiht. Der Poolbereich eignet sich zudem ideal für exklusive Veranstaltungen mit über 200 Gästen.
Die Hauptvilla, mit einer Wohnfläche von über 300 m², erstreckt sich über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss öffnen sich helle und einladende Räume: ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer mit offener Bibliothek, eine großzügige Küche und ein Esszimmer mit Blick über Weinreben und Parklandschaft.
Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage, Wasch- und Bügelraum, ein Badezimmer, eine Sauna mit Whirlpool, ein weiteres Zimmer sowie eine Taverne, die zu geselligen Abenden einlädt.
Etwa 70 Meter von der Hauptvilla entfernt befindet sich eine großzügige Dependance von etwa 280 m² auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, Bad, Sommer-Taverne und Barbecue-Bereich.
Das Untergeschoss bietet eine weitere Küche, Bad, zwei Schlafzimmer und einen Wohnraum, ideal für Gäste oder Personal.
Dank ihrer Großzügigkeit und der privilegierten Lage bietet die Liegenschaft zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die bestehende Nutzfläche kann um bis zu 35 % erweitert werden, sowohl für die Hauptvilla als auch für die Dependance, mit der Möglichkeit, in Abstimmung mit der Gemeinde weitere Gebäude zu realisieren.
Die Möglichkeiten reichen von der Erweiterung der Wohnbereiche über die Einrichtung einer privaten Spa- und Wellnesslandschaft bis hin zu einem Helikopterlandeplatz oder einem Natur- und Fitnesspfad im eigenen Wald. Auch der Pool könnte durch eine mobile Struktur überdacht und ganzjährig genutzt werden.
Ein seltener Ort, an dem Natur, Eleganz und zeitlose Ruhe zu einer einzigartigen Harmonie verschmelzen.
