2间卧室公寓, 125 m²

诺维迪莫德纳, Modena (省)

THE PENTHOUSE OF YOUR DREAMS: BRIGHTNESS, DESIGN, AND A BORDERLESS TERRACE

If you're looking for space, modernity, and an open view, this duplex in a semi-detached villa (built in 2017) is the answer. Located in the heart of Rovereto sulla Secchia, the apartment stands out for its architectural elegance and top-notch energy performance (Class A4).

ELEGANCE ON TWO LEVELS
Access is via an independent entrance on the ground floor with a security door and a private stairwell leading to the upper floors:

First Floor (Living Area): A welcoming hallway leads to a spacious, bright living room. The large window not only floods the space with natural light, but also leads to a magnificent, expansive terrace, a true "outdoor room" where you can host unforgettable dinners or enjoy relaxing in complete privacy. This floor also includes a convenient anteroom and bathroom.

Second Floor (The Sleeping Area): Going up, we find the carefully finished sleeping area, consisting of a spacious double bedroom, a second double bedroom also ideal as a study or walk-in closet, and a second large bathroom.

EXTERIORS AND TECHNOLOGICAL COMFORT
The property includes a large 260 sq m garden (shared with the ground floor unit) and two reserved parking spaces within the fenced courtyard. Living here means enjoying the utmost modern comforts: a photovoltaic system, condensing boiler, high-performance PVC windows and doors, and thermal insulation.

A SMART INVESTMENT
The property is currently leased under a transitional contract until the beginning of 2027: a perfect solution for those looking to invest today in a property that maintains its value over time, with a guaranteed income, or for those planning their future in a new, high-tech home.

IAD ITALIA is a highly digitalized company, created to offer maximum value to its clients through innovative tools. Our technology is combined with a widespread and professional presence throughout the country, guaranteeing comprehensive assistance at every stage of the sale, from the first meeting to the notarized deed. For more information and to schedule a consultation, contact DANILA CAVALLINI, marketing assistant, at 392 7775413.

DAS PENTHOUSE IHRER TRÄUME: HELLIGKEIT, DESIGN UND EINE GRENZENLOSE TERRASSE

Wenn Sie Wert auf Großzügigkeit, Modernität und einen weiten Ausblick legen, ist diese Maisonette-Wohnung in einer Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) genau das Richtige für Sie. Die Wohnung liegt im Herzen von Rovereto sulla Secchia und besticht durch ihre architektonische Eleganz und hervorragende Energieeffizienz (Klasse A4).

Eleganz auf zwei Ebenen
Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss mit Sicherheitstür und einem privaten Treppenhaus, das zu den oberen Stockwerken führt:

Erdgeschoss (Wohnbereich): Ein einladender Flur führt in ein geräumiges, helles Wohnzimmer. Das große Fenster durchflutet den Raum mit Tageslicht und öffnet sich zu einer herrlichen, weitläufigen Terrasse - ein wahrer „Außenraum", in dem Sie unvergessliche Abendessen genießen oder in absoluter Privatsphäre entspannen können. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein praktisches Vorzimmer und ein Badezimmer.

Zweites Obergeschoss (Schlafbereich): Im Obergeschoss befindet sich der sorgfältig gestaltete Schlafbereich, bestehend aus einem geräumigen Doppelzimmer, einem zweiten Doppelzimmer, das sich auch ideal als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank eignet, und einem zweiten großen Badezimmer.

AUSSENBEREICH UND TECHNISCHER KOMFORT
Das Anwesen umfasst einen großzügigen, 260 m² großen Garten (zur Mitbenutzung mit der Erdgeschosswohnung) und zwei reservierte Parkplätze im umzäunten Innenhof. Hier zu wohnen bedeutet, höchsten modernen Komfort zu genießen: eine Photovoltaikanlage, einen Brennwertkessel, hochleistungsfähige PVC-Fenster und -Türen sowie eine Wärmedämmung.

EINE KLUG INVESTITION
Die Immobilie ist derzeit im Rahmen eines Übergangsvertrags bis Anfang 2027 vermietet: eine perfekte Lösung für diejenigen, die heute in eine Immobilie investieren möchten, die ihren Wert über die Zeit beibehält und ein garantiertes Einkommen bietet, oder für diejenigen, die ihre Zukunft in einem neuen, hochmodernen Zuhause planen.

IAD ITALIA ist ein hochdigitalisiertes Unternehmen, das seinen Kunden durch innovative Tools maximalen Mehrwert bietet. Unsere Technologie verbindet sich mit einer flächendeckenden und professionellen Präsenz im ganzen Land und garantiert umfassende Unterstützung in jeder Phase des Verkaufs - vom ersten Gespräch bis zur notariellen Beurkundung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie bitte unsere Marketingassistentin Daniela Cavallini unter +392 7775413.

LE PENTHOUSE DE VOS RÊVES : LUMINOSITÉ, DESIGN ET TERRASSE SANS FRONTIÈRES

Si vous recherchez espace, modernité et une vue dégagée, ce duplex dans une villa jumelée (construite en 2017) est fait pour vous. Situé au cœur de Rovereto sulla Secchia, cet appartement se distingue par son élégance architecturale et ses excellentes performances énergétiques (classe A4).

L'ÉLÉGANCE À DEUX NIVEAUX
L'accès se fait par une entrée indépendante au rez-de-chaussée avec une porte de sécurité et un escalier privé menant aux étages supérieurs :

Premier étage (Espace de vie) : Un hall d'entrée accueillant mène à un séjour spacieux et lumineux. La grande fenêtre inonde l'espace de lumière naturelle et donne sur une magnifique terrasse, véritable pièce à vivre extérieure où vous pourrez organiser des dîners inoubliables ou vous détendre en toute intimité. Cet étage comprend également une antichambre et une salle de bains.

Deuxième étage (L'espace nuit) : En montant, on découvre l'espace nuit soigneusement aménagé, composé d'une chambre double spacieuse, d'une deuxième chambre double pouvant également servir de bureau ou de dressing, et d'une deuxième grande salle de bains.

EXTÉRIEURS ET CONFORT TECHNOLOGIQUE
La propriété comprend un grand jardin de 260 m² (partagé avec l'appartement du rez-de-chaussée) et deux places de parking réservées dans une cour clôturée. Y vivre, c'est profiter d'un confort moderne optimal : installation photovoltaïque, chaudière à condensation, fenêtres et portes en PVC haute performance et isolation thermique.

UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un contrat transitoire jusqu'au début de 2027 : une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir aujourd'hui dans un bien immobilier qui conserve sa valeur au fil du temps, avec un revenu garanti, ou pour ceux qui envisagent leur avenir dans une maison neuve et high-tech.

IAD ITALIA est une entreprise à la pointe du numérique, conçue pour offrir un maximum de valeur à ses clients grâce à des outils innovants. Notre technologie, associée à une présence étendue et professionnelle sur tout le territoire, garantit un accompagnement complet à chaque étape de la vente, de la première rencontre à la signature de l'acte notarié. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, veuillez contacter DANILA CAVALLINI, assistante marketing, au 392 7775413.

EL ÁTICO DE TUS SUEÑOS: LUMINOSIDAD, DISEÑO Y UNA TERRAZA SIN LÍMITES

Si busca amplitud, modernidad y vistas despejadas, este dúplex en una villa adosada (construida en 2017) es la solución ideal. Ubicado en pleno centro de Rovereto sulla Secchia, el apartamento destaca por su elegancia arquitectónica y su excelente eficiencia energética (Clase A4).

ELEGANCIA EN DOS NIVELES
El acceso se realiza a través de una entrada independiente en la planta baja con puerta de seguridad y una escalera privada que conduce a las plantas superiores:

Primera planta (sala de estar): Un acogedor recibidor da paso a una sala de estar amplia y luminosa. El gran ventanal no solo inunda el espacio de luz natural, sino que también ofrece acceso a una magnífica y espaciosa terraza, un auténtico espacio al aire libre donde podrá celebrar cenas inolvidables o relajarse con total privacidad. Esta planta también incluye una práctica antesala y un baño.

Segunda planta (zona de descanso): Subiendo, encontramos la zona de descanso, cuidadosamente acondicionada, que consta de un amplio dormitorio doble, un segundo dormitorio doble ideal también como estudio o vestidor, y un segundo baño grande.

EXTERIORES Y CONFORT TECNOLÓGICO
La propiedad incluye un amplio jardín de 260 m² (compartido con la vivienda de la planta baja) y dos plazas de aparcamiento reservadas en el patio vallado. Vivir aquí significa disfrutar de las comodidades más modernas: sistema fotovoltaico, caldera de condensación, ventanas y puertas de PVC de alto rendimiento y aislamiento térmico.

UNA INVERSIÓN INTELIGENTE
Actualmente, la propiedad está arrendada mediante un contrato transitorio hasta principios de 2027: una solución perfecta para quienes buscan invertir hoy en una propiedad que mantenga su valor con el tiempo, con ingresos garantizados, o para quienes planean su futuro en un hogar nuevo y de alta tecnología.

IAD ITALIA es una empresa altamente digitalizada, creada para ofrecer el máximo valor a sus clientes mediante herramientas innovadoras. Nuestra tecnología se combina con una amplia y profesional presencia en todo el país, garantizando una asistencia integral en cada etapa de la venta, desde la primera reunión hasta la escritura pública. Para más información y para concertar una consulta, contacte con DANILA CAVALLINI, asistente de marketing, en el 392 7775413.