3间卧室独栋房屋, 132 m²

蒙泰菲奥里诺, Modena (省)

Casa indipendente con giardino e terreno adiacenti, in vendita senza spese di agenzia, situata a quasi 800 metri di altitudine sullo splendido appennino tosco-emiliano, a poca distanza dal borgo storico di Montefiorino, autoproclamata “Repubblica Partigiana” durante la Resistenza a fine seconda guerra mondiale.
Situata in posizione panoramica e tranquilla, è comoda da raggiungere da Bologna (87 km) e rappresenta un’ottima soluzione sia come prima casa che come casa di vacanza.

L’immobile, realizzato alla fine degli anni ’70 e riqualificato nel 2022, si sviluppa su 3 livelli:

• Piano Rialzato
  Da una grande terrazza panoramica si accede ad un’ampia zona giorno, articolata in soggiorno con zona pranzo e tinello. Dal soggiorno si accede, tramite disimpegno finestrato, alla zona notte di questo piano, che offre due camere da letto matrimoniali (con parquet in legno) e un bagno finestrato con doccia.

• Piano Primo
  Dal soggiorno si sale al piano superiore che ospita una zona notte, molto riservata, comprendente una terza camera da letto matrimoniale (con parquet in legno), un secondo bagno finestrato con vasca, due pratici locali sottotetto e due soffitte, che garantiscono comodità e spazi di servizio.

• Piano Seminterrato
  Dal giardino, protetti da un piccolo porticato sottostante la terrazza, si accede ad un ampio garage finestrato comunicante con un comodo locale tecnico, finestrato e con altro accesso indipendente, oltre che con una cantinetta collegata, tramite una piccola scala di servizio interna, all’abitazione. Dal porticato esterno si accede anche ad una comoda legnaia.

L’abitazione è stata recentemente riqualificata energeticamente; oggi offre un notevole comfort abitativo e costi di gestione ridotti. I principali interventi realizzati sono:

• incremento dell’isolamento termico del tetto e del solaio su garage, locale tecnico e cantina;
• sostituzione degli infissi, ora in legno rivestito esternamente in alluminio, con triplo vetro e doppia camera;
• sostituzione del generatore dell’impianto di riscaldamento, ora ibrido con pompa di calore e caldaia a condensazione;
• installazione di un impianto fotovoltaico (8 kWp) completo di batterie di accumulo energia (19,3 kWh);
• installazione di una centralina anti black-out, che interviene ad alimentare l’abitazione in caso di mancanza di energia elettrica dalla rete pubblica;
• installazione di una wallbox per la ricarica rapida di veicoli elettrici.

La casa è abbracciata da un giardino (225 mq) trattato a prato e arricchito da cespugli di rose, piante aromatiche e alberi ornamentali, che nelle soleggiate giornate estive ombreggiano la terrazza, e da una generosa porzione di terreno coltivabile (974 mq), in passato parzialmente adibito ad orto, su cui sono presenti alcuni alberi da frutto (prugne, mele, pere, amarene, e noci).

Conformità urbanistico-edilizia e catastale asseverate.