1,000,000 €

3间卧室别墅, 395 m²
罗卡-圣卡夏诺, Forlì-Cesena (省)

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主要特点

花园
游泳池
车库
地窖

描述

在罗马尼亚和托斯卡纳之间的乡村,克里斯蒂的国际房地产 - 米兰专属公司很高兴出售一个精致的农舍与游泳池,几步之遥的古老的中世纪村庄波蒂科,与卡森蒂尼塞森林公园,蒙特法特罗纳和坎皮尼亚接壤。酒店周围环绕着宁静和无污染的绿洲,距离重要的历史、旅游和美食遗址(如罗卡圣卡西亚诺市)不远。

在不到30分钟的车程内,也可以到达托斯卡纳领土。

房子面积395平方米,有两层。在一楼,一个大入口通向带壁炉的客厅、餐厅、舒适的储藏室、带淋浴的浴室和带砖石家具的大厨房,可通往多功能房间。

一楼可通过从古建筑中恢复的石楼梯到达,设有客厅、40平方米的带壁炉的双人卧室、带按摩浴缸的私人浴室和衣柜。此外,还有两间卧室和一间大浴室。整个房子的特点是天花板与裸露的横梁。

这所房子经过全面翻新,特别注重环境可持续性,并获得最大的能效。它配备了光伏系统,最近安装了存储电池和热泵加热系统,由颗粒锅炉集成。这使得能源和热成本非常低,是这类房屋的罕见之处。

车库面积为50平方米,毗邻房屋的主体,也很容易通过内部门到达

该物业适合作为私人住宅,但也适合住宿解决方案和举办活动。

在房子的主要外墙上,有一个小喷泉和一个燃木烤箱比萨饼。在后面,俯瞰公园,一个大天井拥有一个设备齐全的区域,非常适合夏季午餐,俯瞰山谷。

这片土地面积约45,000平方米,完全围栏,包括一个带天然松露的林木区,果树(ciliegi,苹果树,橄榄树,核桃,曼多利,奎恩斯梨和维斯特里亚)和一个带大草坪的大型公园区。公园的一部分也点燃了。

此文本已自动翻译。

In the countryside between Romagna and Tuscany, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive is pleased to offer for sale a refined farmhouse with a swimming pool, just a few steps from the ancient medieval village of Portico, on the border of the Casentino Forests, Monte Falterona, and Campigna National Park. The property, immersed in an oasis of tranquility and free from pollution, is located a short distance from important historical, tourist, and gastronomic sites such as the municipality of Rocca San Casciano.

In less than 30 minutes by car, you can also reach the Tuscan territory.

The farmhouse, measuring 395 sqm, is spread over two floors. On the ground floor, a large entrance leads to the living room with a fireplace, the dining room, a convenient storage room, a bathroom with a shower, and a large kitchen with masonry furniture with access to a multifunctional room.

The first floor, accessible via a stone staircase recovered from the ancient building, hosts a living room, a 40 sqm master bedroom with a fireplace, an en-suite bathroom with a whirlpool tub, and a walk-in closet. There are also two other bedrooms and a large bathroom. The entire farmhouse features ceilings with exposed beams.

The farmhouse has been completely renovated with a special focus on environmental sustainability, achieving the highest energy efficiency. It is equipped with a recently installed photovoltaic system with storage batteries and a heating system via a heat pump, integrated with a pellet boiler. This makes energy and thermal costs extremely low, a rare feature for homes of this type.

The garage, measuring 50 sqm, is located next to the main building, easily accessible even from an internal door.

The property is suitable for private residence but also for hospitality solutions and event organization.

On the main facade of the house, there is a small fountain and a wood-fired pizza oven. At the back, which overlooks the park, a large patio hosts a well-equipped area ideal for summer meals with a view of the valley.

The land, approximately 45,000 sqm, is fully fenced and includes a wooded area with a natural truffle grove, fruit trees (cherries, apples, olives, walnuts, almonds, quinces, and medlar), and a vast park area with large meadows. Part of the park is also illuminated.

自动翻译所用的语言

Nella campagna tra Romagna e Toscana, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive è lieta di proporre in vendita un raffinato casale con piscina, a pochi passi dall'antico borgo medievale di Portico, al confine con il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna. La proprietà, immersa in un'oasi di tranquillità e priva di inquinamento, è situata a breve distanza da importanti siti storici, turistici e gastronomici come il comune di Rocca San Casciano.

In meno di 30 minuti di auto è possibile, inoltre, raggiungere il territorio toscano.

Il casale, di 395 mq, si sviluppa su due piani. Al piano terra, un ampio ingresso conduce ad un soggiorno con camino, una sala da pranzo, un comodo sgabuzzino, un bagno con doccia e una grande cucina con arredo in muratura con accesso a una stanza multifunzionale.

Il primo piano, raggiungibile tramite una scala in pietra recuperata dall'antico edificio, ospita un soggiorno, una camera matrimoniale di 40 mq con camino, un bagno privato con vasca idromassaggio e una stanza armadi. Inoltre, ci sono due camere da letto e un ampio bagno. L'intero casale è caratterizzato da soffitti con travi a vista.

Il casale è stato completamente ristrutturato con un focus particolare sulla sostenibilità ambientale, ottenendo la massima efficienza energetica. È dotato di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo di recente installazione e di un sistema di riscaldamento tramite pompa di calore, integrato da una caldaia a pellet. Questo rende i costi energetici e termici estremamente contenuti, una caratteristica rara per abitazioni di questa tipologia.

Il garage, di 50 mq, si trova accanto al corpo principale della casa, facilmente accessibile anche da una porta interna

La proprietà è adatta come abitazione privata ma anche per soluzioni ricettive e l'organizzazione di eventi.

Sulla facciata principale della casa, si trovano una piccola fontana e un forno a legna per la pizza. Sul retro, che si affaccia sul parco, un ampio patio ospita una zona attrezzata ideale per pranzi estivi con vista sulla valle.

Il terreno, di circa 45.000 mq, è completamente recintato e comprende una zona boschiva con tartufaia naturale, alberi da frutto (ciliegi, meli, ulivi, noci, mandorli, pere cotogne e nespole) e una vasta area a parco con ampi prati. Parte del parco è inoltre illuminata.

细节

物业类型: 别墅
状况: 全面整修/可居住
房屋面积: 395 m²
卧室: 3
浴室: 4
土地: 1 m²
花园: 45,000 m²
能效评级: A170,22 kwh_m2
参考代码: RE-3356

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

机场: 55.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
65.0 km - Rimini RMI - Miramare
68.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
119.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
公共交通: 13.6 km - 火车站 - San Martino in Gattara
> 20 km - 公交车站
高速公路出口: 32.0 km
医院: 7.4 km - Ospedale Premilcuore
海岸: 50.4 km
滑雪胜地: 35.2 km

在此物业附近

商店: 2.5 km - 面包店 - Forno Verde Olmo
2.5 km - 精肉店 - Macelleria Capelli
3.3 km - 超级市场 - Conad City
6.2 km - 便利商店
外出吃饭: 900 m - 餐厅 - Agriturismo La Cerreta
2.5 km - 咖啡店 - Bar Angolo
2.7 km - 酒吧 - Bar Sport
9.8 km - 快餐餐厅 - Piadineria Il Ritrovo
体育运动: 3.2 km - 体育中心
15.7 km - 健身房 - Palestra Comunale
17.3 km - 马术中心 - Maneggio Bertelli
28.1 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Le Cicogne
学校: 3.4 km - 学校
14.7 km - 大学 - Università di Bologna - Gallerie Ex "AERONAUTICA CAPRONI"
27.8 km - 高等教育机构 - Scuola Media "Palmezzano"
药房: 2.7 km - 药房
兽医: 12.8 km - 兽医 - Ambulatorio Veterinario Mariaelena Santandrea

罗卡-圣卡夏诺：关于城市的信息

海拔: 高出海平面210m
面积: 50.56 km²
地理区域: 内陆丘陵
人口: 1766

地图视图

物业位于标记的街道/道路上。

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联系房地产中介

Christie’s International Real Estate – Exclusive RE

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Roma: +39 06 3218355. Milano: +39 02 84927554. Napoli: +39 081 7618278

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3间卧室别墅, 395 m² 罗卡-圣卡夏诺, Forlì-Cesena (省)