In the countryside between Romagna and Tuscany, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive is pleased to offer for sale a refined farmhouse with a swimming pool, just a few steps from the ancient medieval village of Portico, on the border of the Casentino Forests, Monte Falterona, and Campigna National Park. The property, immersed in an oasis of tranquility and free from pollution, is located a short distance from important historical, tourist, and gastronomic sites such as the municipality of Rocca San Casciano.
In less than 30 minutes by car, you can also reach the Tuscan territory.
The farmhouse, measuring 395 sqm, is spread over two floors. On the ground floor, a large entrance leads to the living room with a fireplace, the dining room, a convenient storage room, a bathroom with a shower, and a large kitchen with masonry furniture with access to a multifunctional room.
The first floor, accessible via a stone staircase recovered from the ancient building, hosts a living room, a 40 sqm master bedroom with a fireplace, an en-suite bathroom with a whirlpool tub, and a walk-in closet. There are also two other bedrooms and a large bathroom. The entire farmhouse features ceilings with exposed beams.
The farmhouse has been completely renovated with a special focus on environmental sustainability, achieving the highest energy efficiency. It is equipped with a recently installed photovoltaic system with storage batteries and a heating system via a heat pump, integrated with a pellet boiler. This makes energy and thermal costs extremely low, a rare feature for homes of this type.
The garage, measuring 50 sqm, is located next to the main building, easily accessible even from an internal door.
The property is suitable for private residence but also for hospitality solutions and event organization.
On the main facade of the house, there is a small fountain and a wood-fired pizza oven. At the back, which overlooks the park, a large patio hosts a well-equipped area ideal for summer meals with a view of the valley.
The land, approximately 45,000 sqm, is fully fenced and includes a wooded area with a natural truffle grove, fruit trees (cherries, apples, olives, walnuts, almonds, quinces, and medlar), and a vast park area with large meadows. Part of the park is also illuminated.
自动翻译所用的语言
Nella campagna tra Romagna e Toscana, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive è lieta di proporre in vendita un raffinato casale con piscina, a pochi passi dall'antico borgo medievale di Portico, al confine con il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna. La proprietà, immersa in un'oasi di tranquillità e priva di inquinamento, è situata a breve distanza da importanti siti storici, turistici e gastronomici come il comune di Rocca San Casciano.
In meno di 30 minuti di auto è possibile, inoltre, raggiungere il territorio toscano.
Il casale, di 395 mq, si sviluppa su due piani. Al piano terra, un ampio ingresso conduce ad un soggiorno con camino, una sala da pranzo, un comodo sgabuzzino, un bagno con doccia e una grande cucina con arredo in muratura con accesso a una stanza multifunzionale.
Il primo piano, raggiungibile tramite una scala in pietra recuperata dall'antico edificio, ospita un soggiorno, una camera matrimoniale di 40 mq con camino, un bagno privato con vasca idromassaggio e una stanza armadi. Inoltre, ci sono due camere da letto e un ampio bagno. L'intero casale è caratterizzato da soffitti con travi a vista.
Il casale è stato completamente ristrutturato con un focus particolare sulla sostenibilità ambientale, ottenendo la massima efficienza energetica. È dotato di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo di recente installazione e di un sistema di riscaldamento tramite pompa di calore, integrato da una caldaia a pellet. Questo rende i costi energetici e termici estremamente contenuti, una caratteristica rara per abitazioni di questa tipologia.
Il garage, di 50 mq, si trova accanto al corpo principale della casa, facilmente accessibile anche da una porta interna
La proprietà è adatta come abitazione privata ma anche per soluzioni ricettive e l'organizzazione di eventi.
Sulla facciata principale della casa, si trovano una piccola fontana e un forno a legna per la pizza. Sul retro, che si affaccia sul parco, un ampio patio ospita una zona attrezzata ideale per pranzi estivi con vista sulla valle.
Il terreno, di circa 45.000 mq, è completamente recintato e comprende una zona boschiva con tartufaia naturale, alberi da frutto (ciliegi, meli, ulivi, noci, mandorli, pere cotogne e nespole) e una vasta area a parco con ampi prati. Parte del parco è inoltre illuminata.
