8间卧室别墅, 1791 m²

弗利, Forlì-Cesena (省)

Villa di campagna settecentesca, da ristrutturare, con dependance e parco privato di circa 1 ha. Superficie commerciale della villa di 1.548 mq, con cucina, zone giorno, 6 camere, 3 bagni e numerosi vani accessori. Dependance ristrutturata di 243 mq commerciali, con cucina, zone giorno, 2 camere, 2 bagni e vani accessori. Possibilità di acquisto di 3 ulteriori ha di terreno.

Posizione geografica
La Villa Settecentesca è un'elegante dimora d'epoca, situata su un terreno di circa 1 ettaro, in posizione comoda e riservata, sulla pianura romagnola che si estende tra Forlì e Ravenna.
La villa si trova infatti a 7 km da Forlì (10 minuti d'auto), città di riferimento per gli acquisti quotidiani e le necessità di tutti i giorni, nota per il suo ricco patrimonio culturale, la cucina locale deliziosa e una qualità della vita ottima. A soli 18 km troviamo Ravenna (meno di 20 minuti), altro importante centro storico dell'Emilia Romagna, celebre per i suoi mosaici bizantini e i numerosi siti storici di inestimabile valore.
Nonostante la posizione immersa nel verde, la villa è ben collegata alle principali arterie stradali: l'autostrada A14 è a soli 5 km e permette di raggiungere Bologna (69 km) in meno di un'ora e Rimini (53 km) in circa mezz'ora.
La posizione è perfetta per gli amanti del mare, con le rinomate località balneari della costa adriatica facilmente raggiungibili: Milano Marittima (33 km), famosa per le sue spiagge e la vivace vita notturna, Cesenatico (36 km), con il suo caratteristico porto canale, e Rimini, sono a circa mezz'ora d'auto.
L'aeroporto più vicino è quello di Bologna, a circa 80 km (un'ora di auto), mentre l'aeroporto di Rimini dista circa 58 km (45 minuti di auto).

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa padronale e da una dependance, circondate da circa 1 ettaro di terreno privato.

Villa Padronale - 885 mq commerciali + 663 mq commerciali di vani accessori
23 vani - 6 camere - 3 bagni

Piano terra
La villa è attraversata da un ampio soggiorno, con due grandi porte che guardano sui lati opposti, che la divide in due ali distinte.
Sulla sinistra troviamo un soggiorno/salotto, la sala da pranzo, la cucina con dispensa, una camera/studio e un bagno.
Con accesso dall'esterno troviamo inoltre due ampi vani ripostiglio, collegati con scala interna a due ulteriori ripostigli al piano superiore.
L'ala destra ospita due camere da letto e sei ulteriori vani accessori all'abitazione (cantine, ripostigli, legnaia, ecc.).

Primo piano
Anche su questo livello troviamo uno spazioso soggiorno centrale, tre camere da letto (di cui una con ripostiglio/guardaroba), due bagni e 4 ampi vani ripostiglio.

Dependance - 155 mq commerciali + 88 mq commerciali di vani accessori
6 vani - 2 camere - 2 bagni

Piano terra
Il piano terra ospita la cucina, il soggiorno, la sala da pranzo, un bagno e alcuni locali accessori (cantina, ripostiglio, ecc.).

Primo piano
Adibito a zona notte, con due camere e un bagno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture
La villa padronale è un'antica dimora nobile di campagna, caratterizzata da linee semplici, con di fronte un parco  alberato che le dona riservatezza e privacy.
Le prime testimonianze storiche della villa, tra il 1110 e il 1120, e la vicinanza ad altre pievi come S. Martino in Barisano, indicano la probabile presenza e continuità di insediamenti rurali organizzati in questa area fin dal periodo tardo-antico e per tutto l'Alto Medioevo.
La sua origine non è certa; la tradizione la colloca nel tardo Rinascimento, ma la sua morfologia attuale risale alla fine del XVIII secolo.
L'ingresso della villa segue un'asse longitudinale e definisce la disposizione simmetrica delle stanze: un'impostazione classica che si riflette all'esterno in una struttura regolare con una parte centrale che si eleva su due piani, affiancata da ambienti di servizio su un solo piano.
L'insieme è caratterizzato da un'eleganza sobria, senza ornamenti elaborati, con dei portali sottolineati da arcature a tutto sesto e delle aperture con elementi centrali che si estendono diventando portefinestre.
Internamente troviamo un'interessante decorazione pittorica sulla volta di una delle camere al primo piano, caratterizzata da motivi floreali all'interno di riquadri geometrici, alternati a figure femminili in posa danzante. Al centro della volta si trova un dipinto raffigurante due amorini alati che si baciano, suggerendo che questa stanza fosse la camera da letto padronale.
Le altre sale al primo piano hanno soffitti a volte senza decorazioni.
Al piano terra, gli spazi sociali come il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina hanno i soffitti con travi in legno a vista.

La villa fa parte dell’Associazione Dimore Storiche Italiane (ADSI https://www.associazionedimorestoricheitaliane.it/).

La villa è stata sempre abitata e utilizzata come residenza di campagna dalle famiglie nobili che l'hanno posseduta nel corso dei secoli ed è stata rimaneggiata e in parte restaurata negli anni '80, conservando però sempre l'atmosfera d'epoca originale.
Le parti abitative si trovano oggi in discrete condizioni ma è sicuramente necessario un riammodernamento generale, soprattutto per quanto riguarda l'impiantistica, con la predisposizione di un impianto di riscaldamento. Le parti accessorie (cantine, magazzini, ecc.) necessitano di ristrutturazione completa.

La dependance è invece stata recentemente oggetto di ristrutturazione ed efficientamento energetico con lavori di isolamento termico, sostituizione della caldaia, sostituzione di finestre e serramenti, rifacimento della copertura, installazione di impianto fotovoltaico.

Spazi esterni
Il parco che circonda la villa ha un'estensione di circa 1 ettaro ed è ricco di alberi autoctoni secolari, presumibilmente rimasti inalterati nel corso degli anni, che garantiscono un alto grado di privacy e riservatezza. Sul terreno è presente anche un piccolo vigneto (circa 200 mq).

Per chi ne avesse l'esigenza, è possibile l'acquisto di 3 ulteriori ettari di terreno agricolo adiacente, al prezzo di 25.000 €/ettaro.

Servizi e utenze
Allaccio all'acquedotto comunale
Pozzo per irrigazione della profondità di 10 metri
Impianto fognario a dispersione
Impianto di allarme presente
Linea telefonica presente

Utilizzo e potenzialità
Villa Settecentesca è una proprietà di fascino in posizione comodissima rispetto a Forlì e a Ravenna e ad alcune tra le più importanti località balneari della costa romagnola, come Milano Marittima, Cervia, Cesenatico e Rimini, tutte raggiungibili in mezz'ora d'auto.
Per queste ragioni, la villa è ideale come residenza privata e anche come abitazione per le vacanze, con la possibilità, una volta ristrutturata, di metterla a reddito nei periodi di non utilizzo, inserendola nel circuito internazionale degli affitti per vacanze.