3间卧室独栋房屋, 152 m²

费拉拉, Ferrara (省)

Villa Paola - Independence, comfort, and savings in a green setting

Nestled in tranquility and completely independent on four sides, Villa Paola is a home that tells a story of care and attention. Thoroughly and thoughtfully renovated in 2010, it is now ready to welcome those seeking a solid, functional, and atmospheric space.

On the ground floor, the entrance opens directly into the spacious eat-in kitchen, the convivial heart of the home. The living room, flooded with light thanks to the large window overlooking the garden, is designed for a stove or fireplace, perfect for creating a warm and welcoming atmosphere. Also on this level are a very spacious bathroom with an anteroom and a room currently used as a study, but easily adaptable as a single or guest bedroom.
Going up to the first floor we find two generously sized double bedrooms, a bathroom (still to be completed) and a convenient storage room in the attic.

Externally but also internally connected to the main house, the property includes a warehouse of approximately 60 square meters, with a height of 6.65 meters at the ridge and 5.90 meters at the eaves, perfectly suited for the creation of a mezzanine. Thanks to its volume, it can be transformed-if desired-into a second residential unit or a multipurpose space: a workshop, study, guesthouse, or loft.
The warehouse currently houses a wood-burning boiler connected to the heating system and domestic hot water production, a solution that allows for significant energy savings compared to using only the existing and functioning LPG boiler.

The renovation involved every aspect of the building: the roof was redone with insulation and ventilation, new water and sewer systems were installed, screeds were redone with a ventilated crawl space, internal insulation was installed with a false wall around the entire perimeter, and provision was made for photovoltaic and solar thermal systems. The sewer system was also sized to accommodate the potential creation of a second residence.

Villa Paola is the ideal choice for those seeking a move-in ready home that combines independence, energy efficiency, and expansion potential. The lush garden, spaciousness, light, and quality construction make it a rare and well-rounded solution, perfect for both a family and those seeking a home with versatile spaces and room for future expansion.

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Villa Paola - Unabhängigkeit, Komfort und Ersparnisse in einer grünen Umgebung

Eingebettet in die Ruhe und völlig unabhängig von allen vier Seiten ist die Villa Paola ein Zuhause, das von Sorgfalt und Aufmerksamkeit erzählt. Nach der gründlichen und sorgfältigen Renovierung im Jahr 2010 ist sie nun bereit, diejenigen willkommen zu heißen, die einen soliden, funktionalen und stimmungsvollen Raum suchen.

Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in die geräumige Wohnküche, das gesellige Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer, das dank des großen Fensters mit Blick auf den Garten lichtdurchflutet ist, ist für einen Kaminofen oder Kaminofen ausgelegt und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein sehr geräumiges Badezimmer mit Vorraum und ein Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber problemlos als Einzel- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im ersten Stock finden wir zwei großzügige Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer (noch fertigzustellen) und einen praktischen Abstellraum auf dem Dachboden.

Äußerlich, aber auch intern mit dem Haupthaus verbunden, umfasst das Anwesen ein Lagerhaus von ca. 60 Quadratmetern mit einer Firsthöhe von 6,65 Metern und einer Traufenhöhe von 5,90 Metern, das sich perfekt für die Schaffung eines Zwischengeschosses eignet. Dank seines Volumens kann es - falls gewünscht - in eine zweite Wohneinheit oder einen Mehrzweckraum umgewandelt werden: eine Werkstatt, ein Arbeitszimmer, ein Gästehaus oder ein Loft.
Im Lagerhaus befindet sich derzeit ein Holzkessel, der an das Heizsystem und die Warmwasserbereitung angeschlossen ist. Diese Lösung ermöglicht im Vergleich zur alleinigen Nutzung des vorhandenen und funktionierenden Flüssiggaskessels erhebliche Energieeinsparungen.

Die Sanierung umfasste sämtliche Aspekte des Gebäudes: Das Dach wurde mit Dämmung und Belüftung erneuert, neue Wasser- und Abwassersysteme installiert, Estriche mit belüftetem Kriechkeller erneuert, eine Innendämmung mit einer umlaufenden Zwischenwand angebracht und Vorkehrungen für Photovoltaik- und Solarthermieanlagen getroffen. Das Abwassersystem wurde zudem so dimensioniert, dass die Möglichkeit einer Zweitwohnung besteht.

Villa Paola ist die ideale Wahl für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, das Unabhängigkeit, Energieeffizienz und Erweiterungspotenzial vereint. Der üppige Garten, die Geräumigkeit, das Licht und die hochwertige Bauweise machen sie zu einer seltenen und ausgewogenen Lösung, perfekt sowohl für Familien als auch für diejenigen, die ein Zuhause mit vielseitigen Räumen und Platz für zukünftige Erweiterungen suchen.

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Villa Paola - Indépendance, confort et économies dans un cadre verdoyant

Nichée au calme et totalement indépendante sur quatre côtés, la Villa Paola est une demeure qui témoigne d'une histoire de soins et d'attention. Rénovée avec soin et attention en 2010, elle est désormais prête à accueillir ceux qui recherchent un espace solide, fonctionnel et chaleureux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée donne directement sur la spacieuse cuisine dînatoire, véritable cœur convivial de la maison. Le salon, baigné de lumière grâce à sa grande fenêtre donnant sur le jardin, est conçu pour accueillir un poêle ou une cheminée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ce niveau comprend également une très spacieuse salle de bains avec antichambre et une pièce actuellement utilisée comme bureau, mais facilement transformable en chambre simple ou d'amis.
En montant au premier étage, nous trouvons deux chambres doubles aux dimensions généreuses, une salle de bain (encore à terminer) et un débarras pratique dans le grenier.

Connectée à la maison principale, la propriété comprend un entrepôt d'environ 60 m², d'une hauteur de 6,65 m au faîte et de 5,90 m sous combles, parfaitement adapté à la création d'une mezzanine. Grâce à son volume, il peut être transformé, si besoin, en une deuxième unité résidentielle ou en un espace polyvalent : atelier, bureau, maison d'amis ou loft.
L'entrepôt abrite actuellement une chaudière à bois reliée au système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, une solution qui permet de réaliser d'importantes économies d'énergie par rapport à l'utilisation uniquement de la chaudière GPL existante et fonctionnelle.

La rénovation a concerné tous les aspects du bâtiment : la toiture a été refaite, avec isolation et ventilation, de nouveaux réseaux d'eau et d'assainissement ont été installés, les chapes ont été refaites avec un vide sanitaire ventilé, l'isolation intérieure a été réalisée avec un faux mur sur tout le périmètre, et des installations photovoltaïques et solaires thermiques ont été prévues. Le réseau d'assainissement a également été dimensionné pour permettre la création éventuelle d'une résidence secondaire.

La Villa Paola est le choix idéal pour ceux qui recherchent une maison clé en main alliant indépendance, efficacité énergétique et potentiel d'agrandissement. Son jardin luxuriant, ses espaces généreux, sa luminosité et sa construction de qualité en font une solution rare et complète, idéale aussi bien pour une famille que pour ceux qui recherchent une maison aux espaces polyvalents et aux possibilités d'agrandissement.

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Villa Paola - Independencia, comodidad y ahorro en un entorno verde

Enclavada en la tranquilidad y con total independencia por sus cuatro lados, Villa Paola es un hogar que evoca el cuidado y la atención. Renovada a fondo en 2010, está lista para recibir a quienes buscan un espacio sólido, funcional y acogedor.

En la planta baja, la entrada da directamente a la espaciosa cocina-comedor, el corazón acogedor de la casa. El salón, inundado de luz gracias al gran ventanal con vistas al jardín, está diseñado para una estufa o chimenea, ideal para crear un ambiente cálido y acogedor. En esta planta también se encuentran un baño muy espacioso con antesala y una habitación actualmente utilizada como estudio, pero fácilmente adaptable como dormitorio individual o de invitados.
Subiendo a la primera planta encontramos dos habitaciones dobles de generosas dimensiones, un baño (aún por terminar) y un cómodo trastero en la buhardilla.

Conectada externa e internamente con la casa principal, la propiedad incluye un almacén de aproximadamente 60 metros cuadrados, con una altura de 6,65 metros en la cumbrera y 5,90 metros en el alero, ideal para la creación de un entrepiso. Gracias a su volumen, puede transformarse, si se desea, en una segunda vivienda o en un espacio multiusos: taller, estudio, casa de invitados o loft.
La nave alberga actualmente una caldera de leña conectada al sistema de calefacción y producción de agua caliente sanitaria, una solución que permite un importante ahorro energético respecto al uso exclusivo de la caldera de GLP existente y en funcionamiento.

La renovación abarcó todos los aspectos del edificio: se renovó el tejado con aislamiento y ventilación, se instalaron nuevos sistemas de agua y alcantarillado, se renovaron los solados con un espacio de acceso ventilado, se instaló un aislamiento interno con un falso muro perimetral y se instalaron sistemas fotovoltaicos y solares térmicos. El sistema de alcantarillado también se dimensionó para la posible construcción de una segunda residencia.

Villa Paola es la opción ideal para quienes buscan una casa lista para entrar a vivir que combine independencia, eficiencia energética y potencial de expansión. Su exuberante jardín, amplitud, luminosidad y la calidad de la construcción la convierten en una solución excepcional y completa, perfecta tanto para una familia como para quienes buscan una casa con espacios versátiles y espacio para futuras ampliaciones.

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