3间卧室乡间房屋, 189 m²

科帕罗, 费拉拉 (省)

Casa indipendente, libera su quattro lati, immersa in un contesto tranquillo di campagna, a circa 1 km dai servizi del paese di Coccanile e a breve distanza da Copparo. Il vero punto di forza di questa proprietà è l’equilibrio raro tra tranquillità e servizi: la quiete e la riservatezza della campagna, con la comodità di avere negozi, scuole, città e collegamenti tutti a portata di mano. Una soluzione pensata per chi desidera indipendenza e spazio senza rinunciare alla praticità quotidiana: vivere lontano dalla città, ma restando sempre ben collegati.

Una posizione strategica tra città, mare e luoghi d’arte
Pur trovandosi nella quiete della campagna, la proprietà gode di una posizione sorprendentemente centrale rispetto ai principali punti di interesse del territorio:

• Ferrara (città Patrimonio UNESCO) a circa 25–30 minuti d’auto, con tutti i suoi servizi, scuole, ospedali e vita culturale;
• Bologna raggiungibile in circa un’ora, grazie ai collegamenti autostradali, ideale per lavoro, aeroporto e grandi servizi;
• Mare e Lidi ferraresi a circa 30 minuti: spiagge dell’Adriatico a portata di giornata, senza l’affollamento delle grandi mete;
• Delta del Po a circa 30 minuti, uno dei parchi naturali più suggestivi d’Italia, tra oasi, birdwatching, itinerari in bici e in barca;
• Venezia a circa un’ora e mezza, perfetta per gite ed escursioni fuori porta.

In sintesi: la serenità di un contesto rurale, ma con mare, città d’arte, grandi servizi e natura tutti a breve raggio. Il meglio dei due mondi.

Sempre connessi
A confermare questo equilibrio tra tranquillità e vita pratica, la casa è servita da connessione Internet Wi-Fi adeguata allo streaming in alta definizione (4K) e al lavoro da remoto/smart working, ed è raggiunta da tutti i principali servizi di consegna (Amazon Prime, spesa online e corrieri). Vivere in campagna, qui, non significa rinunciare a nulla.

Il valore della casa
Il grande punto di forza è la combinazione tra ampi spazi abitativi, giardino privato e numerosi locali accessori: una soluzione ideale per famiglie, per chi ha animali da compagnia, per chi sogna un orto, uno spazio esterno, un laboratorio per il fai-da-te o generose zone di deposito.

Distribuzione degli spazi
La casa si sviluppa su due livelli, con ambienti luminosi e ben distribuiti.

• Piano terra: ingresso, zona giorno con cucina abitabile a vista e sala, un primo bagno, lavanderia e un ampio ambiente versatile utilizzabile come taverna o zona relax. Gli eleganti archi interni caratterizzano la zona giorno e ne definiscono l’identità.
• Primo piano: zona notte con due ampie camere (matrimoniale e singola), una stanza adibita a ufficio e un secondo bagno spazioso con box doccia.

Possibilità di un secondo appartamento
L’ampiezza e la distribuzione degli spazi consentono, con i dovuti interventi, di ricavare un secondo appartamento indipendente: interessante per chi desidera ospitare familiari, ricavare un’unità da destinare a uso separato o valorizzare ulteriormente l’immobile.

• Giardino, piscina e locali accessori
• Giardino privato ed esclusivo di circa 1.500 mq che circonda l’abitazione.
• Predisposizione per piscina fuori terra (non interrata): l’area è già pronta per l’installazione, così da godersi l’estate con un intervento rapido e senza opere invasive.
• Garage doppio e ampia tettoia per il ricovero di più veicoli.
• Magazzino esterno indipendente, diviso in due ambienti, utilizzabile come officina, deposito o locale di servizio.

Un passaggio di consegne che fa la differenza
Oltre agli arredi, il proprietario è disponibile a lasciare, se di interesse dell’acquirente, tutta l’attrezzatura per la cura del giardino, trattorino tagliaerba incluso: tutto il necessario per prendersi cura degli spazi esterni fin dal primo giorno, senza ulteriori spese.

In più, chi acquista potrà contare su un vantaggio prezioso: il proprietario può mettere l’acquirente in contatto con le persone di fiducia che negli anni hanno dato una mano a curare il giardino e a svolgere piccoli lavori di manutenzione in casa. Un aiuto concreto per ambientarsi serenamente e gestire la proprietà senza dover partire da zero.

Superfici
Per chiarezza si distinguono le diverse componenti dell’immobile (superficie abitativa, superfici accessorie, garage, magazzini, tettoie e giardino). La superficie complessiva è di circa 391 m², di cui circa 189 m² riservati all’abitazione principale.
Arredi
Gli arredi possono essere lasciati, se di interesse dell’acquirente, oppure rimossi secondo accordi tra le parti.

Informazioni e appuntamenti
L’immobile è visionabile su appuntamento.