20间卧室休闲农业, 800 m²

皮亚诺罗, Bologna (省)

Questa proprietà è venduta con il supporto "Vendo Casa Da Privato", un servizio di accompagnamento alla vendita immobiliare senza agenzia che ti offre l’opportunità di acquistare direttamente dal proprietario, risparmiando i costi dell’agenzia, ma con la tranquillità di un servizio professionale.

Immersa nel verde delle colline bolognesi, in una posizione panoramica, riservata e di assoluto fascino, proponiamo in vendita le mura di una prestigiosa struttura originariamente adibita ad agriturismo, situata in Via Gorgognano, nel Comune di Pianoro, a pochi minuti dal centro di Bologna. La proprietà si trova in uno dei contesti naturali più suggestivi dell’Appennino Bolognese, circondata da boschi, prati e dolci colline, in un ambiente caratterizzato da silenzio, privacy e qualità della vita elevata.

Un luogo ideale per chi desidera realizzare un progetto di valore, in perfetto equilibrio tra natura e accessibilità urbana. L’edificio, realizzato in parte nel 2005 e in parte nel 2016, e in classe energetica A1, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 800 mq distribuiti su piano terra e primo piano, ed è inserito in un lotto di circa 2.300 mq di terreno di proprietà. La struttura si presenta solida, moderna e razionalmente progettata, con spazi ampi e luminosi, pensati per garantire comfort, funzionalità e versatilità d’uso.

Gli interni sono caratterizzati da un grande salone centrale, ambienti comuni di generose dimensioni, numerose camere, locali di servizio e spazi tecnici. Le ampie superfici vetrate e l’ottima esposizione permettono un costante rapporto visivo con il paesaggio circostante, regalando scorci panoramici e una luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. La distribuzione interna, razionale e modulare, consente una facile riorganizzazione degli ambienti, rendendo l’immobile particolarmente adatto a interventi di personalizzazione e riqualificazione in base alle esigenze del futuro acquirente. La vendita riguarda esclusivamente le mura, senza attività in essere, offrendo così massima libertà progettuale e gestionale.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Pur essendo immersa nella tranquillità della campagna, la struttura è comodamente raggiungibile e ben collegata ai principali servizi. Il centro di Bologna è raggiungibile in circa venti minuti, consentendo di coniugare perfettamente la quiete della natura con le opportunità offerte dalla città. Il territorio circostante è noto per la presenza di percorsi naturalistici, sentieri escursionistici, itinerari enogastronomici e attrazioni paesaggistiche, elementi che rendono questa zona particolarmente apprezzata dal turismo di qualità e da chi ricerca esperienze autentiche.

Grazie alle sue dimensioni, alla posizione strategica e alle caratteristiche costruttive, l’immobile si presta a molteplici destinazioni d’uso. È ideale per lo sviluppo di una struttura ricettiva di livello, come boutique hotel, relais di charme, bed & breakfast, agriturismo evoluto o centro benessere. Si presta inoltre alla trasformazione in residenza privata di pregio, villa di rappresentanza o complesso residenziale esclusivo. Ottima anche come investimento immobiliare, con possibilità di valorizzazione e riconversione.

La proprietà rappresenta una soluzione rara nel panorama immobiliare bolognese, capace di offrire ampie metrature, contesto naturale, qualità costruttiva e forte potenziale di rivalutazione. Un’opportunità unica per investitori, imprenditori e professionisti alla ricerca di un immobile di prestigio in una delle zone collinari più ricercate della provincia di Bologna.

Vai direttamente al sito web dell'immobile su: https://www.vendocasadaprivato.io/pianoro_bo

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