2间卧室别墅, 140 m²

洛亚诺, Bologna (省)

Villa indipendente in legno in zona collinare residenziale
In bellissimo contesto panoramico residenziale, caratterizzato da tranquillità e riservatezza, si propone in vendita una villa indipendente costruita in legno secondo i principi della bioedilizia. L'immobile coniuga l'efficienza della costruzione sostenibile con il comfort di una struttura pronta per essere abitata, situata in una posizione strategica a pochi minuti da Loiano e 40 minuti da San Lazzaro di Savena.
Distribuzione degli spazi interni
La villa è disposta su due livelli
Piano Terra: L'ingresso principale immette direttamente in un luminoso soggiorno, caratterizzato dalle finiture calde dei soffitti e delle pareti in legno a vista, e valorizzato da una stufa  concepita come fulcro termico della stanza. Il piano si sviluppa con un funzionale angolo cottura, un disimpegno d'ingresso alla zona notte, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti godono di un'ottima luminosità naturale grazie alle ampie superfici vetrate affacciate sul giardino.
Piano Primo: Una scala interna conduce al piano superiore, occupato dalla mansarda utilizzabile come camera e totalmente pavimentata in parquet, da una soffitta nel sottotetto e da un secondo bagno. Si tratta di un grande volume versatile di ampie metrature, ottimizzato negli spazi grazie alla presenza di armadiature a muro in legno realizzate su misura.
Caratteristiche esterne e pertinenze
La villa è circondata sui quattro lati da un grande giardino privato di circa 1.550 mq, che garantisce massima indipendenza e si presta a molteplici utilizzi all'aperto. La proprietà comprende inoltre un comodo box auto/deposito di 20 mq  integrato al corpo principale dell'edificio e accessibile anche dall’interno della zona abitativa tramite porta Rei.
Stato manutentivo e dotazioni tecniche
L'immobile si presenta in perfette condizioni manutentive. Tra le dotazioni e le migliorie recenti si segnalano:
Infissi ad alta efficienza: Sostituiti nel 2024, in legno con triplo vetro, ideali per l'isolamento termico e acustico.
Impianto di riscaldamento: Caldaia di recente installazione a gpl.
Sicurezza e servizi: Impianto di allarme volumetrico/perimetrale e parabola satellitare già installata.
La tipologia costruttiva in legno garantisce un eccellente microclima interno in tutte le stagioni, offrendo ambienti freschi in estate e una gestione termica ottimale in inverno. Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa per chi desidera un contesto naturale e isolato dal traffico cittadino.

Prezzo richiesto: € 260.000
Classe Energetica (APE): In corso di redazione
Rif. Lor198
AGENZIA IMMOBILIARE VALLE SAVENA SAS Per informazioni e appuntamenti, i nostri uffici sono a disposizione:
Loiano – Via Roma 5/3 | Tel. 051/6544138
Monghidoro – Via Garibaldi 6
Sito web: www.vallesavena.it
La nostra agenzia offre assistenza completa fino al rogito notarile, esecuzione di perizie e consulenze, redazione di certificazioni energetiche (APE), relazioni tecniche integrate (RTI), pratiche edilizie, catastali e assistenza per aste immobiliari.