2间卧室塔, 250 m²

格里扎纳莫兰迪, Bologna (省)

GRIZZANA MORANDI - MONTEACUTO RAGAZZA

⚜️ Il Fascino dell'Anno Mille: Un'Opera d'Arte da Vivere
Ci sono dimore che non si limitano a ospitare la nostra vita, ma ne diventano parte integrante, trasferendoci il fascino, il mistero e la solidità dei secoli.
Inserita nella suggestiva ed evocativa borgata storica de "La Macina", nella frazione di Monteacuto Ragazza, proponiamo in vendita una straordinaria e introvabile Torre Medioevale risalente al 1100.

Una vera e propria roccaforte di 360 mq commerciali con imponenti mura in sasso originarie, sapientemente preservata attraverso un attento restauro conservativo, dove ogni singola pietra racconta una storia millenaria.

La Struttura: Una Roccaforte su 5 Livelli
La proprietà si sviluppa maestosamente su 5 livelli, mantenendo intatta la possente e fluida distribuzione delle antiche fortezze:

L'Ingresso e il Corpo Centrale: Un ingresso di assoluto carattere accoglie l'ospite, dominato dalla splendida e scenografica scala originale in legno di quercia. Da qui si accede all'imponente salone nobiliare, un ambiente di raro respiro arricchito da un maestoso camino in pietra e da antiche porte decorate con stemmi medioevali autentici.

Pertinenze e Servizi: Al servizio del corpo centrale troviamo due caratteristiche cantine in sasso (perfette per una private wine cellar) e un'area di passaggio strategica dove poter progettare un moderno bagno principale.

L'Appartamento Indipendente
Situato al piano immediatamente sottostante al salone della Torre, la proprietà ospita un appartamento autonomo che unisce il sapore storico alla praticità immediata. Questa unità è già stata interamente ristrutturata circa 30 anni fa e presenta le finiture del periodo, è completa di tutta l'impiantistica che però necessita di una revisione. È composto da:

Sala luminosa con angolo cottura.

Due caratteristiche camere da letto.

Bagno principale completo di vasca.

Dettagli d'Epoca e Restauro Conservativo
La rarità assoluta di questo immobile risiede nella presenza di elementi architettonici originali del XII secolo, impossibili da replicare: gli antichi e possenti travi in legno di quercia, i pavimenti in sasso di Montovolo levigati dal tempo e gli originali architravi in pietra.
Nonostante l'età, la struttura gode di una salute eccellente grazie a importanti lavori strutturali eseguiti di recente, tra cui il rifacimento totale del tetto e dei soli, oggi completamente coibentato e ventilato. L'immobile comunque necessita di una ristrutturazione in quanto priva di impiantistica nel corpo centrale.

Spazi Esterni e Potenziale di Investimento
La torre è circondata da una corte esclusiva di circa 1500 mq, un’oasi di privacy e natura perfetta per ammirare il panorama circostante. All'interno della proprietà è presente anche un fabbricato indipendente totalmente da ristrutturare, che offre una straordinaria opportunità di ampliamento.

Ideale per:

Investimento Turistico-Culturale: Creazione di un esclusivo Boutique B&B o dimora storica per clientela internazionale di alto livello.

Dimora Principale o Seconda Casa: Per gli amanti della storia, del silenzio e della cultura che non vogliono rinunciare ai comfort moderni.

Posizione Panoramica e Collegamenti
Pur garantendo una totale immersione nella storia e nella natura, la proprietà è strategicamente comodissima:

A pochissimi minuti dai servizi del paese di Grizzana Morandi.

a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Pian di Setta (Grizzana Morandi), (collegamenti diretti Bologna/Firenze).

A 15 minuti di distanza dal casello autostradale di Rioveggio (A1), sulla linea Bologna-Firenze.

"Proporre sul mercato un immobile del 1100 non è una classica operazione immobiliare: è il passaggio di testimone di un pezzo di storia d'Italia. Questa roccaforte è dedicata a chi cerca l'assoluta unicità e desidera possedere un oggetto irripetibile, protetto dall'Appennino Bolognese".

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