6间卧室别墅, 500 m²

Alto Reno Terme, Bologna (省)

被大自然环绕的历史庄园，拥有广阔的土地

这座迷人的乡村宅邸共三层，总建筑面积约470平方米，坐落在广阔的私人土地上。对于寻求宁静与宽敞空间的人来说，这座房产完美融合了历史建筑的魅力与现代化改造的便利。

房产特色
一楼

采光良好的宽敞车库
带顶棚的木材储存区
带窗户和独立入口的多功能房间
地下酒窖
约4000-5000平方米的围墙花园
预留小型泳池的空间
二楼

气派的迎宾入口
宽敞的主客厅
带壁炉的会客厅
含洗衣区的服务浴室
宽敞的厨房
露台和阳台
三楼

六间卧室
两间浴室
房产还包括一个不可居住的阁楼（高度1.2米），可通过内部楼梯进入。屋顶平坦，可行走，并配有51块太阳能光伏板和Wi-Fi天线，确保稳定的网络连接。

入口前方设有喷泉，增添典雅氛围。

土地与户外空间
房屋周围拥有约10公顷的土地，包含森林、栗子果园和牧场区域。

翻新工程
主要改造

1990年代更换了屋顶并修复了主要入口的屋檐
2012年更换了老旧窗户，安装了双层玻璃PVC窗，同时配备太阳能电池板和Wi-Fi天线，并更新了符合标准的电力系统
在客厅安装了颗粒炉，另一间起居室配备了带通风功能的木柴壁炉
2022年翻新了浴室，并安装了信号增强器以提升手机信号
设施与服务
电力系统

符合标准的电力系统，安全可靠
供水系统

水源来自私人山泉，水质优良，不含氯、钙或重金属
由于管道系统部分仍为20世纪中期建设，因此建议升级
夏季干旱时需节约用水，冬季极寒天气可能导致水管冻结
设有5000升应急蓄水池，并配备电动水泵，减少供水短缺影响
地理位置与周边设施
距离Granaglione村中心仅200米，周边设施包括：

社区活动中心
乡村旅馆
邮局
便利食品超市
教堂
手工啤酒坊
足球、网球、篮球和排球场地
距离Porretta Terme（7公里），可享受完善的城市服务：

超市、电影院、温泉浴场、商店、餐厅、医院、游泳池、警察局、火车站和长途客运站
10-30公里范围内的主要景点：

Corno alle Scale滑雪场
Porretta温泉
Suviana和Brasimone湖，适合远足和户外活动
历史悠久的Pavàna村
迷人的Mattei城堡
远足、山地自行车路线和Saltapicchio探险公园
优势与考虑因素
低维护成本

私人水源，无需缴纳水费
无需天然气账单
现代PVC双层玻璃窗
稳定的网络和电话连接
浴室近期翻新
需要考虑的因素

缺乏中央供暖和保温系统
木制窗户和百叶窗需要维护
这座庄园是自然爱好者的理想选择，提供充足的空间、独立性，并可根据个人需求进行定制。

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