5间卧室别墅, 330 m²

圣阿加塔-德戈蒂, Benevento (省)

Esclusiva Villa Ristrutturata a Sant'Agata de' Goti: Un'Oasi di Tranquillità in Area Residenziale a un Passo dalla Storia.
Posizione Strategica: Situata in una tranquilla area residenziale di Sant'Agata de' Goti, uno dei borghi più belli d'Italia, insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano e rinomata "Città del Vino", questa splendida villa offre il perfetto connubio tra la serenità di un contesto abitativo curato e la comodità di avere il suggestivo centro storico facilmente raggiungibile a piedi. Godetevi la pace e la riservatezza senza rinunciare al fascino e ai servizi che questo borgo incantevole ha da offrire. La proprietà è inoltre circondata da un ampio giardino che si estende su tre lati, offrendo molteplici spazi esterni da vivere.
Sicurezza e Comfort Ottimali: Questa villa non è solo bella e confortevole, ma anche sicura. È stata oggetto di una importante riqualificazione strutturale negli anni '90 ed è stata completamente adeguata alle normative antisismiche, garantendo la massima protezione. Per aggiungere calore e atmosfera agli interni, è presente anche un camino. La proprietà è ulteriormente protetta da una porta blindata all'ingresso e da un impianto di allarme per l'intera proprietà.
Efficienza Energetica All'Avanguardia: Oltre ai pannelli fotovoltaici che garantiscono una produzione di energia pulita, la villa è dotata di un moderno sistema di accumulo con batterie da circa 10 kWh. Questo permette di immagazzinare l'energia solare prodotta durante il giorno e di utilizzarla nelle ore serali o in periodi di minore irraggiamento, massimizzando l'autoconsumo, riducendo significativamente i costi energetici e contribuendo alla sostenibilità ambientale. Il riscaldamento autonomo è integrato da condizionatori per un clima ideale in ogni stagione e da efficienti termosifoni. I nuovi infissi triplo vetro in PVC garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, contribuendo ulteriormente all'efficienza energetica e al comfort abitativo.
Caratteristiche di Pregio e Ristrutturazione Recente: Questa generosa proprietà di circa 330 mq è stata oggetto di una recente e completa ristrutturazione, che ha saputo valorizzarne gli spazi e dotarla di comfort moderni e finiture di alta qualità. L'attenzione al dettaglio si percepisce nei nuovi infissi esterni in acciaio zincato che garantiscono sicurezza e durabilità, e negli interni in PVC che offrono eccellente isolamento termico e acustico. Un ulteriore elemento di spicco è la pavimentazione del piano primo, impreziosita da splendide piastrelle decorate in stile vietrese, con i loro vivaci colori e motivi artigianali che conferiscono un carattere unico e raffinato agli ambienti.
Spazi Interni Versatili e Accoglienti:
 * Piano Terra: Un pratico ingresso conduce a due ampi garage, una funzionale taverna ideale per momenti conviviali e un bagno.
 * Piano Primo: La zona giorno è resa unica dalla pregiata pavimentazione in stile vietrese e si compone di un luminoso salone con camino, una spaziosa cucina e un'elegante sala da pranzo, perfetti per accogliere famiglia e amici. Troviamo inoltre tre confortevoli camere da letto e due bagni.
 * Piano Mansarda: Accessibile tramite una scala interna in legno, la mansarda offre un'ampia sala d'ingresso, una stanza da letto aggiuntiva, un bagno, un pratico cucinino e utili depositi sottotetto. Questo piano rappresenta uno spazio indipendente e versatile, ideale per ospiti o per creare un'area dedicata ai propri hobby.
Un'Oasi Verde Privata che Avvolge la Casa: La proprietà è circondata da un generoso giardino di circa 600 mq che si sviluppa su tre lati della villa, offrendo ampi spazi verdi per il relax, il gioco e l'organizzazione di piacevoli momenti all'aperto.
Un'Opportunità Imperdibile: Questa straordinaria villa, con la sua posizione strategica in un'area residenziale tranquilla e ben servita, la sicurezza garantita dalla struttura antisismica, le finiture di pregio tra cui la splendida pavimentazione in stile vietrese del piano primo, il camino, l'efficiente sistema fotovoltaico con batterie di accumulo da circa 10 kWh, i nuovi infissi triplo vetro in PVC, la porta blindata, l'impianto di allarme, gli ampi spazi interni ed esterni e il giardino che abbraccia la proprietà su tre lati, rappresenta un'opportunità unica sul mercato immobiliare di Sant'Agata de' Goti. Il prezzo di vendita è significativamente inferiore al suo valore reale, rendendo questa proprietà un investimento eccezionale per chi desidera vivere in un contesto di bellezza, storia e tranquillità con un occhio al risparmio energetico e alla sicurezza.
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