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Just 10 minutes from the renowned and charming town of Tropea, we offer for sale an exclusive detached villa in a panoramic position dominated by a breathtaking sea view. The property, in excellent condition and ready for immediate occupation, stands out for its generous interior and exterior spaces and for an efficient energy retrofit that has earned it an A2+ energy rating.
The residence is spread across four skillfully distributed levels. The basement level features a cozy living space tavern, one bedroom, a bathroom, a laundry room, and a practical storage area. On the ground floor, you are welcomed by a large, bright living room with direct access to the porch, as well as a kitchen that also opens onto the porch area. Moving up to the raised ground floor, you will find the first sleeping area with four bedrooms and a bathroom, while the first floor includes three additional bedrooms, two bathrooms, and two splendid panoramic terraces. The property is completed by a fourth floor featuring a usable attic and a spacious sun deck to enjoy the coastal views.
Outside, the villa is immersed in a wonderful 2,000 sqm lawned garden, with maintenance and irrigation supplied by an internal artesian well. The outdoor living spaces feature three large porches: one open porch on the north side, a second enclosed with glass doors adjacent to the kitchen and equipped with a wood-fired stove and oven, and a third adjacent to the manicured lawn, also glass-enclosed and furnished with elegant lounge seating. The generous size of the garden also provides ample space to build a private swimming pool.
Technologically and energetically, the property has recently undergone a major building renovation including external thermal insulation, ensuring significant energy savings. Operating on the roofs are two photovoltaic systems of 5 kW each and two solar panels for domestic hot water production. Heating is powered by a heat pump, the house is fully air-conditioned, and the windows are PVC with electrically operated armored shutters.
This property represents a real estate investment of exceptional value and flexibility. It is ideal both as an exclusive year-round residence and as a lucrative holiday rental producing excellent financial returns, with the added potential to easily convert the building into three independent apartments. All of this just minutes away from the enchanting beaches and famous historic center of Tropea.
A soli 10 minuti dalla rinomata ed affascinante Tropea, proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente in posizione panoramica dominata da una mozzafiato vista mare. La proprietà, in ottimo stato e subito abitabile, si distingue per i suoi generosi spazi interni ed esterni e per un'efficiente riqualificazione energetica che le ha garantito la Classe A2+.
La dimora si sviluppa su quattro livelli sapientemente distribuiti. Il piano seminterrato ospita un'accogliente taverna adibita a zona giorno, una camera, un bagno, la lavanderia e un pratico magazzino. Al piano terra si viene accolti da un grande e luminoso soggiorno con uscite dirette sulla zona porticata e da una cucina anch'essa con accesso al portico. Salendo al piano rialzato si trova la prima zona notte con quattro camere da letto e un bagno, mentre il piano primo comprende ulteriori tre camere da letto, due bagni e due splendidi terrazzi panoramici. La proprietà è completata da un piano quarto con sottotetto praticabile e un ampio solarium da cui godere della vista sulla costa.
All'esterno, la villa è immersa in un meraviglioso parco di 2.000 mq a prato verde, la cui cura ed irrigazione sono garantite da un pozzo artesiano interno. Gli spazi vivibili all'aperto vantano tre ampi portici: uno aperto sul lato nord, un secondo adiacente alla cucina e chiuso con vetrata dotato di forno e piano cottura a legna, e un terzo adiacente al prato inglese, anch'esso chiuso con vetrata e attrezzato con eleganti salottini. L'ampia superficie del giardino offre inoltre la concreta possibilità di realizzare una piscina privata.
Dal punto di vista tecnologico ed energetico, l'immobile è stato oggetto di un recente intervento edilizio con la posa di un cappotto termico conforme, garantendo un notevole risparmio consumi. Sui tetti sono in funzione due impianti fotovoltaici di 5 kW ciascuno e due pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Il riscaldamento è alimentato da una pompa di calore, la casa è completamente climatizzata e gli infissi sono in PVC con tapparelle blindate a comando elettrico.
Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare di estremo valore e flessibilità. È ideale sia per essere vissuta ed apprezzata in ogni periodo dell'anno come residenza esclusiva, sia per essere messa a reddito nel circuito turistico con ottimi risultati finanziari, con l'ulteriore opzione di poter dividere agevolmente la struttura in tre appartamenti indipendenti. Il tutto a pochissimi minuti dalle spiagge incantevoli e dal celebre centro storico di Tropea.
