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The 254m2 villa, category A7, is located just 100m from the sea and is surrounded by a well-kept garden that extends for over 2,000m2 with palms, olive trees and fruit trees ensuring a perfect combination of privacy and nature.
Built in 1971, the villa was renovated in 2010 using excellent construction materials, such as aluminium shutters, double-glazed windows, cooling and heating with heat pumps, photovoltaic panels, armoured doors, etc.
Reachable via a private asphalted road, the villa is spread over three levels and is currently divided into three independent apartments, one on the ground floor and two on the first floor, used as a B&B accommodation business.
The private road bordered by tall green hedges leads to the entrance gate which opens onto a large paved square with a functioning fountain in the center and a centuries-old cactus embellishing the villa's facade, making it unique.
The first apartment, located on the ground floor, measures 100 m2 internally and consists of 4 large bedrooms, each equipped with a private bathroom with windows (one of which is equipped for people with reduced mobility), heat pump, mosquito nets, wardrobes and TV sockets. It also offers a large and fresh 40m2 porch with a relaxation area and an outdoor kitchen.
The second apartment, located on the first floor, measures 70m2 internally and consists of a large living room with a fireplace, an american kitchen with a counter and a hallway area that leads to the bedroom with a private bathroom. It also offers a partly covered terrace of 50m2 with sea views; from the terrace it is possible to access via an external spiral staircase to the second floor where there is a second 20m2 terrace with a 360° panoramic view of the Costa degli Dei and the Aeolian Islands.
The third apartment, located on the first floor, measures 30m2 internally and consists of a kitchen, bedroom and large bathroom with window and shower and bathtub.
Both apartments on the first floor are equipped with the same comforts as the apartment on the ground floor such as armoured doors, heat pumps in every room, mosquito nets, wardrobes and TV sockets. The property includes a barbecue area in the garden, outdoor showers, a paved outdoor laundry area, an automatic irrigation system for the garden and double parking for 6 cars.
Given the generous size of both internal and external spaces, the villa lends itself to different living solutions to satisfy the most diverse needs. In fact, through limited building interventions, it is possible to transform the villa into a single housing solution or into a two-family villa, guaranteeing autonomy and privacy for each family unit.
Possibility of building an outdoor swimming pool.
Possibility of selling the professional B&B hospitality business, related capital goods and licenses.
Land registry income €871
La villa di 254mq, categoria A7, si trova a soli 100mt dal mare ed è circondata da un curatissimo giardino che si estende per oltre 2.000mq con palme, ulivi ed alberi da frutta assicurando un connubio perfetto tra privacy e natura.
Costruita nel 1971, la villa è stata ristrutturata nel 2010 attraverso l’impiego di ottimi materiali costruttivi come persiane in alluminio, finestre con doppi vetri, raffreddamento e riscaldamento con pompe di calore, pannelli fotovoltaici, porte blindate, etc.
Raggiungibile tramite una strada privata asfaltata, la villa si sviluppa su tre livelli ed è attualmente divisa in tre appartamenti indipendenti, uno al piano terra e due al primo piano, adibiti ad attività ricettiva di B&B.
La strada privata delimitata da alte siepi verdi conduce al cancello d’ingresso che si apre su un grande piazzale pavimentato con al centro una fontana funzionante ed un cactus secolare che impreziosisce la facciata della villa rendendola unica nel suo genere.
Il primo appartamento, situato al piano terra, misura internamente 100 mq e si compone di 4 ampie camere da letto, ognuna dotata di bagno privato con finestra (di cui uno attrezzato per persone a mobilità ridotta), pompa di calore, zanzariere, armadiature e prese TV. Inoltre offre un ampio e fresco porticato di 40mq con zona relax ed una cucina esterna.
Il secondo appartamento, situato al primo piano, misura internamente 70mq e si compone di un ampio salone con camino, cucina all’americana con bancone ed una zona disimpegno che conduce alla camera da letto con bagno privato. Inoltre offre una terrazza al livello in parte coperta di 50mq con vista sul mare; dalla terrazza è possibile accedere tramite una scala esterna a chiocciola al secondo piano dove si trova una soffitta ed una seconda terrazza di 20mq con vista panoramica a 360° sulla Costa degli Dei e sulle isole Eolie.
Il terzo appartamento, situato al primo piano, misura internamente 30mq e si compone di una cucina abitabile, camera da letto e ampio bagno finestrato con doccia e vasca.
Entrambi gli appartamenti al primo piano sono dotati degli stessi comfort dell’appartamento al piano terra come porte blindate, pompe di calore in ogni stanza, zanzariere, armadiature e prese TV.
Completano la proprietà una zona barbecue nel giardino, docce esterne, zona lavanderia esterna pavimentata, sistema di irrigazione automatico per il giardino ed un doppio parcheggio per 6 vetture.
Data la generosa dimensione degli spazi sia interni che esterni, la villa si presta a diverse soluzioni abitative per soddisfare le esigenze più disparate. Infatti, attraverso limitati interventi edili è possibile trasformare la villa in una unica soluzione abitativa o in una villa bifamiliare garantendo autonomia e privacy per ogni nucleo familiare.
Possibilità di realizzare una piscina esterna.
Possibilità di cedere l’attività ricettiva professionale di B&B, dei relativi beni strumentali e licenze.
Rendita catastale 871€
