4间卧室别墅, 700 m²

皮尼奥拉, Potenza (省)

La Basilicata bagnata da due mari, il mar Jonio ed il mar Tirreno, è inserita in un contesto naturalistico che offre straordinari paesaggi ricchi di boschi e laghi ed anche di un’eccezionale biodiversità animale, ma non solo, è anche ricca di Storia, Archeologia e Cultura.                                                                                              Per avere consapevolezza di quello che può offrire la Basilicata bisogna viverla!
Nel cuore della Basilicata, a Pignola “paese dei cento portali” immersa nel Parco Nazionale dell’Appenino Lucano ed a poca distanza dall’area protetta della Riserva Naturale regionale del Pantano, alla località Molino di  Piede vi è la proprietà in vendita. E’ una villa,  situata in un parco di circa 5.000 mq, che si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie di  circa 700 mq. La tipologia dell’immobile si presta ed essere oltre che una villa privata può anche essere adibita a struttura ricettiva di diverse tipologie.
Per approfondire  nel dettaglio di consiglia di leggere la relazione tecnica.
RELAZIONE TECNICA
Villa di elevato pregio architettonico, Parzialmente ammobiliata su misura, Zona tranquilla e signorile,        Ampio piazzale, Giardino, Vista imprendibile, Massima privacy,
Abitazione padronale su due piani e mansarda.
Caratteristiche Generali
Immobile esclusivo di tipo villa di lusso, situato in Contrada Molino da Piedi, in Pignola (Pz), Basilicata, zona a forte espansione residenziale e di pregio, caratterizzata unicamente da ville unifamiliari, servita da strada comunale. Lo splendido immobile è circondato da un giardino con una superficie di mq. 5560 in leggero declivio orientato verso valle in direzione sud-ovest con vista panoramica.
L’intera proprietà offre un paesaggio di particolare bellezza naturale quale ampie zone verdi alberate, l’area del Comune caratteristico di Pignola con il centro abitato, il Monte Sellata e il territorio della montagna di Rifreddo, di notevole interesse naturalistico con un piccolo scorcio sull’oasi WWF del lago Pantano di Pignola. La zona è incorniciata da un’atmosfera di assoluta pace e serenità.
La villa è stata realizzata in modo impeccabile, con finiture di alta gamma e materiali di primissima scelta,  particolari unici ed esclusivi, che rendono tale immobile unico nel contesto . E’ stato  interamente realizzato mediante l’utilizzo delle più moderne tecnologie applicate all’impianto di riscaldamento, sanitario, elettrico e all’isolamento termico. La costruzione si sviluppa su due livelli dei quali il primo a contatto diretto con il terreno, dal piano primo si può facilmente accedere direttamente al sotto tetto adibito a mansarda.
Il Lotto
L'intera proprietà confina da un lato con la strada comunale e dagli altri con particelle private. Il lotto è interamente recintato. Sono presenti siepi sempre verdi lungo tutto il confine con la strada comunale oltre che piante di natura caducifoglie e sempre verdi in tutto il lotto. L'ingresso principale è contraddistinto da un cancello automatico posto dalla parte della strada comunale nella porzione più alta del lotto, presente anche un accesso pedonale. Un secondo accesso, posto vicino all'ingresso principale, consente l’ingresso indipendente a una tettoia adibita a legnaia e un casotto in muratura impiegato per il deposito di attrezzi agricoli e tutti gli utensili per il giardinaggio. Il terzo ingresso, anch’esso posto dal lato della strada comunale, consente un agevole accesso al piano terra. L'andamento morfologico generale del terreno è tendenzialmente pianeggiante, si rileva un solo dislivello tra i due piani della villa manifesto unicamente sul prospetto sud-est . Tra il piazzale del piano primo e quello del piano terra è stato realizzato, nel rispetto ambientale,  un muro di sostegno con massi di pietra calcarea posti a secco,   in modo tale da mostrare meno evidente il salto di quota tra i due piani, e disposto in modo del tutto armonico con il giardino e con il terreno circostante, tale da creare un gioco di giardino roccioso.
Piano Terra
I vani presenti in questo piano sono i seguenti:
1.      Salone;
2.      Cucina;
3.      Dispensa;
4.      n.2 Camere da letto
5.      Antibagno;
6.      n.2 Bagni;
7.      Ripostiglio

Piano Primo e Mansarda
I vani presenti in questi piani sono i seguenti:
1.      Salone;
2.      Studio;
3.      Cucina;
4.      Salotto;
5.      n.2 Bagni;
6.      Ripostiglio
7.      Lavanderia;
8.      n.2 Camere da letto;

Caratteristiche Tecniche
Struttura Portante
La struttura portante del fabbricato è costituita da intelaiatura in cemento armato e realizzata secondo le normative antisismiche vigente all'epoca di costruzione del fabbricato. Le fondazioni sono in cemento armato e realizzate con travi rovesce.
Copertura
La copertura del cespite, oltre ad essere di tipo ventilata è stata realizzata con opportuni accorgimenti di isolamento ad elevate caratteristiche di coibentazione termica al fine di garantire il massimo comfort termico e la minima dispersione di calore possibile.
Murature di Tamponamento
I tamponamenti perimetrali sono realizzati tutti con blocchi in laterizio e cappotto esterno, tale pratica costruttiva consente di abbattere notevolmente la trasmittanza termica delle superfici opache verticali consentendo ai vani interni dell'abitazione un generale confort abitativo.
Pavimenti
I pavimenti sia del piano terra che del piano primo e del relativo piano sotto tetto, sono del tipo in gres porcellanato antigelivo.
Serramenti
Tutti i serramenti sono in legno verniciato di colore castagno con cerniere interne. Le finestre e le grandi vetrate hanno vetri doppi. La porta di vetro in quattro ante fra il salone del piano primo e il porticato è completamente apribile.
Rivestimenti
Le pareti degli ambienti interni sono rivestite da intonaco in granulato fine, le pareti esterne in granulato grosso. Tutti i servizi sono rivestiti in piastrelle.
Impianti sanitari
Tutti gli apparecchi sono di prima qualità, con arredamento dei bagni di lusso. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaia a Gas.
Impianto elettrico
Realizzato con materiale di prima qualità. Sono presenti un impianto telefonico, un impianto allarme centralizzato, un impianto citofono e un impianto antenna tv via cavo.
Impianti di riscaldamento
Il riscaldamento è prodotto da un impianto con radiatori in ghisa con alimentazione principale a Gas GPL, l'impianto è già attualmente suddiviso  tra piano terra e piano primo, per quest'ultimo è presente anche un ampio termo-camino che consente un efficace integrazione dell'impianto di riscaldamento termo-sanitario. L'impianto è stato già predisposto per l'allaccio alla rete di impianto Gas Metano che serve la zona.

Piano Primo e Mansarda
Descrizione Generale
Il piano primo e il piano mansarda hanno uno sviluppo in pianta di circa 300 mq e circa 68 mq di porticato. Prospetticamente il fabbricato risulta essere contraddistinto da diversi elementi architettonici che, attraverso le loro pause, sono in grado di conferire al cespite un’armonia tra il paesaggio che lo circonda e l'interno dell'abitazione. Uno degli elementi architettonici di maggiore spicco è sicuramente il grande porticato che corre per tutta la lunghezza del prospetto sud. Caratteristica principale di questo ambiente, oltre alle colonne interamente rivestite con mattoncini rossi e un parapetto in muratura, è la pavimentazione realizzata con mattonelle in cotto antigelive di prima scelta, da questo ambiente avviene l'ingresso principale all'immobile attraverso un portoncino blindato. L'altro elemento architettonico che maggiormente contraddistingue la villa è la scala in pietra realizzata con cura da esperti artigiani del luogo, che permette un accesso secondario.
Descrizione degli Ambienti
Percorrendo il porticato si giunge all'ingresso principale della villa, e subito l’accesso ad un ampio ambiente, salone, contraddistinto da una grande vetrata che affaccia sul porticato; è particolare in questo ambiente la caratteristica di non essere in grado di identificare dall'esterno  il gioco di dislivello che all'interno dell’ambiente dà vita invece ad un piacevole elemento di divisione tra i vari ambienti, quindi anche se il salone è considerato un ambiente unico, attraverso un piccolo dislivello superabile con due gradini è possibile spostarsi in una zona del salone più riservata, adibita a salotto, da quest'ultima zona si accede ad uno studio, e sempre attraverso un ulteriore dislivello di due gradini si entra in un grande ambiente dove è stata collocata la cucina. 
Il locale cucina è di particolare fascino, infatti, grazie alle sue dimensioni è stato possibile inserire oltre che la cucina in muratura, anche un barbecue e un forno a legna, l'ambiente è caratterizzato da un volume a doppia altezza e da una controsoffittatura in legno, tutti elementi particolari che insieme creano l’ambiente più suggestivo della villa. Inoltre ad arricchire maggiormente questa zona troviamo un’ampia vetrata che si affaccia sul porticato.
Dall'ambiente cucina attraverso sempre il gioco di dislivello di quattro scalini si accede al salotto, un ambiente più raccolto, in cui è posto il termo-camino e l'ingresso secondario dell'abitazione. Da questo ambiente, attraverso un piccolo disimpegno, è possibile raggiungere la stanza da letto e il bagno del piano.
Sempre dal salotto, attraverso l’utilizzo di una scala in legno dalle caratteristiche rustiche, si accede al piano superiore, mansarda. Giunti sul pianerottolo di sosta di questo piano l’attenzione è completamente rapita dalla balconata che affaccia nell'ambiente cucina a doppia altezza, oltre che sul salotto. In questo piano sono stati realizzati un locale lavanderia, un’ampia camera da letto con cabina armadio e un ampio bagno con doccia e vasca idromassaggio ad uso esclusivo della camera da letto.
I materiali utilizzati per le rifiniture interne della villa sono di indiscutibile elevato pregio, scelti con accuratezza e posti in opera con sapienza; ciascuno dei materiali scelti non è lasciato al caso, dalle placche dell'impianto elettrico, alla controsoffittatura degli ambienti a doppia altezza in doghe di legno massello, all'utilizzo ragionevole della pietra locale con  la giusta percentuale di mattoncini rossi, nonché dei giochi di architravi in legno e pietra tra i vari ambienti  e della pavimentazione in cotto di primissima qualità.
Descrizione del Giardino
Il giardino è stato magistralmente disegnato attraverso un attento gioco di siepi e pavimentazione carrabile realizzata con marmette di cemento e graniglia di marmo di colore rossastro che perimetrano l'interno piano della villa, e con la  piantumazione di diverse specie arboree, tra le quali spiccano i cipressi, le siepi di lavanda, oltre che una serie di piante caducifogli a medio fusto, che nell'insieme conferiscono al giardino una vera e propria armonia di colori e giochi di altezze. Nel Giardino, oltre ad un impianto di illuminazione e di irrigazione totalmente automatizzata c’è anche un serbatoio di accumulo di acqua potabile con autoclave.

Piano Terra
Descrizione Generale
Il piano terra ha uno sviluppo in pianta di circa 282 mq, prospetticamente è caratterizzato dal lato sud da 3 grandi vetrate che si affacciano direttamente nel giardino e piazzale circostante realizzato con una pavimentazione in ciottoli finemente costipati al fine di ottenere una pavimentazione carrabile stabile. Il piazzale è di forma concentrica con viale delimitato da siepi che convogliano fino all'ingresso della villa posto a lato sud lotto.
Descrizione degli Ambienti
Questo piano risulta essere costituito principalmente da un ampio salone con camino centrale  e maestose vetrate che consentono un accesso diretto al giardino, è presente anche un vasto spazio dedicato alla cucina, un locale dispensa, un ripostiglio, e due camere da letto, infine un antibagno che consente l’accesso a  due bagni. Il piano terra, per la sua conformazione degli spazi interni si presta agevolmente ad un'ulteriore ridefinizione di quest'ultimi con particolare semplicità .
Descrizione del Giardino
Il giardino a sevizio del piano terra, rappresenta la gran parte della superficie della proprietà, ha un andamento morfologico prettamente pianeggiante, è costituito essenzialmente da un esteso viale, che dal secondo accesso dalla strada comunale, consente di predisporre un'ampia zona di parcheggio, inoltre è presente l’illuminazione di tutto il giardino, un pozzo provvisto di motorino elettrico per il tiraggio forzato dell’acqua, impianto automatico di irrigazione.