自动翻译所用的语言
Luxury villa sea view of new construction with finishes and plant on top. Large indoor pool, spa area, gym, home theater room, guest apartment / guardians, and large garage for total 1063 square meters. 2,000 m² garden with olive trees and large terrace.
Geographic position
Just one km from the sea and 3 km from Tortoreto Lido, Villa Dioniso is located in a hillside position, with a beautiful view of the Adriatic coast.
We are located in the region of Abruzzo, bordering with the Marche region, which is just 15 km away.
Alba Adriatica can be reached in about 10 minutes (7 km) and you can get to San Benedetto del Tronto (30 km) and Teramo (32 km) in less than half an hour.
Pescara, along with its airport, is about an hour's drive away (67 km), while the airport of Ancona is about an hour and a quarter away (117 km).
The A14 motorway is just 9 km away.
Description of buildings
The building of Villa Dioniso began in 2011 and ended in 2012. The villa is spread over three levels and its living space has a surface area of 1063 gross sqm, as well as various ancillary areas.
On the ground floor (418 gross sqm), the entrance, which is on the left-hand side of the property, opens into a big living room that leads to a large kitchen, where there is also a useful room used as a pantry. On the right-hand side, there is a staircase leading to the floor above and a lift connecting all three floors, as well as a study and a bathroom serving the living area, plus 4 large bedrooms (2 of which have a balcony) with en-suite bathrooms.
The kitchen and the living room have large French windows, which provide access to a lovely terrace that runs around three sides of the house, partly covered by a roof and used as a lounge/dining area during the summer.
On the first floor (191 gross sqm) there are two separate apartments which have access, from a shared hallway, to a large terrace of approximately 270 sqm. The first apartment is located on the side facing the sea and consists of a living room with a kitchenette and an additional panoramic terrace, a bedroom with a balcony and a bathroom.
The other, built upstream of the first, has the same composition (living room/kitchenette, bedroom and bathroom).
In the basement (454 gross sqm plus a garage of 93 sqm), there is a large area dedicated to wellness, with a magnificent indoor swimming pool that is heated and has a hydro-massage. There is also a changing room with a bathroom, a Jacuzzi sauna, a wellness room and a video room.
In the remaining area, there is a cellar, a laundry-room with a special room for drying, a bathroom and a garage.
Lastly, there are two technical rooms of 20 sqm and 38 sqm, accessible from the outside, plus a pump room of 24 sqm and a small annexe of 28 sqm, used as a tool-shed.
Condition
The villa is in perfect condition. It was recently built, using top quality materials and finishes. Its high-performance technical systems mean that the villa falls into energy efficiency class A+.
The electrical system is equipped with photovoltaic panels and is managed by a home automation system.
Outdoor space
The villa is surrounded by approximately 2,000 sqm of private grounds, on which, once the necessary authorizations have been requested, it would be possible to build a swimming pool.
Usage and potential
Villa Dioniso is perfect as a permanent home for a large family, with the possibility of using the separate apartments on the first floor for service staff and for guests.
Lussuosa villa vista mare di nuova costruzione con finiture ed impiantistica al top. Grande piscina interna, zona benessere, palestra, sala home theatre, appartamento per ospiti/custodi, e ampio garage per totali 1063 mq. Giardino di 2.000 mq con ulivi secolari e grande terrazzo.
Posizione geografica
A un solo km dal mare e a 3 km da Tortoreto Lido, Villa Dioniso si trova in posizione collinare, con una bella vista sulla costa adriatica.
Ci troviamo in Abruzzo, al confine con le Marche, che distano appena 15 km.
Alba Adriatica è raggiungibile in circa 10 minuti (7 km), San Benedetto del Tronto (30 km) e Teramo (32 km) in meno di mezz’ora.
Pescara con il suo aeroporto si trova a circa un’ora d’auto (67 km), l’aeroporto di Ancona a circa un’ora e un quarto (117 km).
L’autostrada A14 dista soli 9 km.
Descrizione dei fabbricati
Iniziata nel 2011 e ultimata nel 2012, Villa Dioniso si sviluppa su tre livelli, per una superficie lorda abitativa di 1063 mq, oltre a diversi accessori.
Al piano terra (418 mq lordi) l’ingresso, sul lato sinistro della proprietà, avviene su grande soggiorno che si apre sulla cucina abitabile, da cui si accede a un utile vano dedicato a dispensa.
Sul lato destro troviamo dapprima la scala di accesso al piano superiore con l’ascensore interno che collega i tre piani, uno studio e un bagno a servizio della zona giorno, poi 4 ampie camere (di cui 2 con balcone) con bagno en-suite.
La cucina e il soggiorno hanno ampie porte-finestra che danno accesso a un bel terrazzo che corre su tre lati dell’abitazione, in parte coperto da una tettoia e adibito, nella bella stagione, a salotto/zona pranzo.
Al primo piano (191 mq lordi) troviamo due appartamenti indipendenti che hanno accesso, dall’atrio comune, a un grande terrazzo di circa 270 mq. Il primo appartamento si sviluppa sul lato verso il mare ed è composto da un soggiorno con angolo cottura e un ulteriore terrazzo panoramico, una camera con balcone e un bagno.
L’altro, realizzato nella parte a monte, ha la stessa composizione (soggiorno/cucina, camera e bagno).
Al piano seminterrato (454 mq lordi oltre al garage di 93 mq) una ampia zona è dedicata al benessere e ospita una magnifica piscina interna, riscaldata e con idromassaggio, lo spogliatoio con bagno, una sauna Jacuzzi, la sala benessere e una sala video.
Nella parte restante troviamo la cantina, la lavanderia con un locale apposito per l’asciugatura, un bagno e il garage.
Con accesso dall’esterno ci sono infine due locali tecnici di 20 mq e 38 mq, un locale pompe di 24 mq e un piccolo annesso destinato a deposito attrezzi di 28 mq.
Stato e finiture
La villa è in condizioni perfette, realizzata di recente, con materiali e finiture di alta qualità.
Le alte prestazioni degli impianti fanno si che la villa rientri in classe energetica A+.
L’impianto elettrico è dotato di pannelli fotovoltaici e gestito da un sistema domotico.
Spazi esterni
La villa è circondata da un terreno privato di circa 2.000 mq su cui è possibile, una volta chieste le necessarie autorizzazioni, realizzare una piscina.
Utilizzo e potenzialità
Villa Dioniso è perfetta come abitazione stabile per una grande famiglia, con la possibilità di utilizzare gli appartamenti indipendenti del primo piano sia per eventuale personale di servizio, che per ospiti.
Villa Dioniso реализована на холме с прекрасным видом на побережье Адриатического моря, всего за 1 км от моря и 3 км от города Тортолето-Лидо.
Вилла, построенная на трех уровнях, имеет общую жилую площадь 1063 квадратных метров, к которым додаются 93 м. кв. гаража, 28 м. кв. хранилища для инструментов и 82 м. кв. в общей сложности различных технических помещений. Большие открытые пространства окружают недвижимость: 440 м. кв. террас и балконов, 173 м. кв. висячих садов, 134 м. кв. портиков и 2000 м. кв. земельного участка.
Мы находимся в Абруццо, на границе с регионом Марке, расположенным всего за 15 км.
Около 10-ти минут понадобится, чтобы доехать до города Альба-Адриатика (7 км), менее тридцати минут - до Сан-Бенедетто-дель- Тронто (30 км) и Терамо (32 км).
Ближайшие аэропорты находятся в Пескаре - 67 км (понадобится около часа) и в Анконе - 117 км (около часа с четвертью).
Автомагистраль А14 расположена всего за 9 км.
Описание строений
Строительство виллы начато в 2011 году и завершено в 2012-м, ее реализовано на трех уровнях общей площадью 1063 квадратных метров , к которым дополняются различные пристройки.
На первом этаже (общей площадью 418 м. кв.) нас встречает прихожая, а слева приглашает просторная гостиная, за которой следует кухня, что приводит к полезной комнате, посвященной кладовой.
На правой стороне есть лестница, ведущая на верхний этаж с лифтом внутри, который соединяет 3 этажи, а также реализован кабинет и ванная комната, обслуживающая область дневного пребывания, затем - 4 больших спальни (2 из которых с балконом), все - с собственной ванной комнатой.
Кухня и гостиная имеют большие французские окна-двери, дающие доступ к красивой террасе, идущей вдоль трех сторон дома. Терраса является частично крытая, что позволяет в хорошую погоду превращать ее в гостиную/столовую.
На втором этаже (общей площадью 191 м. кв.) реализованы две независимые квартиры, которые имеют доступ из общего атриума к большой террасе площадью около 270 квадратных метров. Первая квартира находится на стороне моря и состоит из гостиной с кухней и панорамной террасой, спальни с балконом и ванной комнаты.
Другая квартира расположена в сторону горы, она является одинаковой первой (гостиная / кухня, спальня и ванная комната).
На цокольном этаже (общей валовой площадью 454 м. кв., к которым додаются 93 м. кв. гаража) реализована большая площадь с зоной СПА: великолепный крытый бассейн с джакузи и подогревом, гардеробная комната с ванной, сауна Jacuzzi, фитнес-зал и видео-зал.
В остальной части этого уровня находится подвал, прачечная со специально оборудованной залой для сушки, ванная комната и гараж.
С доступом из внешней части виллы расположены два технических помещения площадью 20 м. кв. и 38 м. кв., помещение для насосов 24 м. кв. и небольшая пристройка площадью 28 м. кв., используемая как хранилище для инструментов.
Класс энергетической эффективности : А+.
Индекс энергоэффективности: 18,5.
Состояние и отделка
Вилла находится в безупречном состоянии, недавно построенная с использованием высококачественных материалов и восхитительной отделки.
Использование новейших технологий позволяет дому получить высший класс энергетической эффективности - А+.
Электрическая система оснащена фотоэлектрическими панелями и управляется с помощью системы домашней автоматизации .
Территория
Вилла окружена частным участком площадью 2.000 м. кв., где можно, получив соответствующие разрешения, построить бассейн.
Использование и потенциал
Собственность Villa Dioniso идеально подходит в качестве постоянного жилья для большой семьи, с возможностью использовать независимые квартиры на втором этаже и для обслуживающего персонала, и для гостей.
